高市3大都市之肺它買屋門檻最低 1字頭買中古屋

記者陳建宇/高雄報導

公園被稱為「都市之肺」,住家旁有公園絕對是加分選項,若是大型公園更具休憩功能,高雄市區有3個大型公園,周邊新建案絕大多數是豪宅產品,其中又以凹子底森林公園的房價最高,新案均價達到4字頭以上,而勞工公園附近的中古屋最便宜,1字頭還買得到。

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▲▼高雄,大型公園,凹子底森林公園,豪宅,中央公園,勞工公園,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲凹子底森林公園周邊屬於豪宅區,屋齡新案均價至少4字頭起跳。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市區有3個大公園,分別是北高雄的凹子底森林公園,以及南高雄的中央公園、勞工公園,若以面積來看,佔地12.7公頃的中央公園最大,且位於高雄早期發展的市中心,周邊生活機能豐富,還有捷運紅線中央公園站。

▲▼高雄,大型公園,凹子底森林公園,豪宅,中央公園,勞工公園,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區3大公園PK。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋鼓山龍德店主任江怡貞表示,中央公園周邊的新建案有首購產品如「民生1號院」,也有豪宅如「民生高峰會」、「中央花園」等,目前5年內新建案的均價約在3字頭,不過附近中古屋因為屋齡較高,多數在25~30年,因此5年以上中古屋的均價則在每坪20萬元出頭。

▲▼高雄,大型公園,凹子底森林公園,豪宅,中央公園,勞工公園,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中央公園是高雄市區面積最大的公園。(圖/記者陳建宇攝)

北高雄的凹子底森林公園面積約10公頃,由於位處北高精華區段,因此是這3大公園中房價最高者,江怡貞指出,凹子底森林公園附近有富邦人壽、聯上2大BOT案,未來發展性高,同時也在義享天地、漢神巨蛋2大百貨公司之間,有捷運紅線凹子底站,生活便利性高。此外,近期凹子底森林公園內也增設了共融性遊具,獲得不少市民好評。

凹子底森林公園附近就是高雄的指標豪宅區,如「京城KING PARK」就正對公園,最高成交單價已來到每坪65萬元。江怡貞表示,凹子底森林公園周邊5年內的新案均價至少每坪35萬元起跳,豪宅物件主力單價更是在5~6字頭,由於環境普遍受金字塔頂端階層喜愛,因此價格也高人一等。

▲▼高雄,大型公園,凹子底森林公園,豪宅,中央公園,勞工公園,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲勞工公園周邊中古屋房價最親民,1字頭還買得到。(圖/記者陳建宇攝)

位於南高雄的勞工公園面積則為7.3公頃,緊鄰亞洲新灣區,因此附近的新推案也是以豪宅為主,台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,勞工公園附近5年內新案均價約每坪29.4萬元,但全新或預售的豪宅建案單價至少4字頭起跳,例如「定潮」的成交單價皆超過4字頭。

不過由於勞工公園位於發展較早的獅甲地區,因此附近中古屋屋齡也較高,許多物件的屋齡都超過25年、甚至30年,房價也比較親民,屋齡5年以上的產品均價每坪約19萬元,在3大公園裡購屋門檻最低。

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關鍵字:高雄大型公園凹子底森林公園豪宅中央公園勞工公園信義房屋台灣房屋

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