雙北房價將修正 興富發:蛋黃區、豪宅首當其衝

實習記者項瀚/台北報導

「中南部應該買進蛋黃區,但我認為,雙北市中心、豪宅,價格將面臨修正。」興富發集團總裁鄭欽天針對2022年房市,進一步表示,中南部具人口及產業流入等優勢,蛋黃區房價上漲趨勢不變。而房價基期相對較高的雙北,則將呈現價格持平的態勢,市中心房價則恐面臨修正。

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▲▼鄭欽天,興富發。(圖/記者項瀚攝)

▲興富發總裁鄭欽天看好中南部蛋黃區的房市展望。(圖/記者項瀚攝)

鄭欽天今(19)日接受記者專訪時指出,中南部受惠於產業及人口大量流入,交通建設與經濟活動也隨之到位,加上相對低的基期,預估今年房價將持續走揚。而近年高雄發展,則讓鄭欽天衝擊最大,他說:「高雄就好比是20年前的上海及江蘇工業區,招商的積極度之強,完全顯示市場發展的決心。」

鄭欽天表示,目前高雄蛋黃區均價每坪40萬元、台中每坪60萬元,而北市大安區卻已達每坪160萬元,「我相信,買得起高雄4字頭、台中6字頭房價的族群,也一定買得起大安區。也因為這樣,你認為高雄、台中的房價是在起漲點、還是一個頂點?」

至於雙北地區今年的房價走勢,鄭欽天直言:「應該會持平,蛋黃地區甚至可能出現下跌。」他說明,台北市一年人口外移約5萬人,且沒有新的題材及產業進駐,再加上房價基期過高,價格若再往上開,埋單的人實在有限。

▲▼鄭欽天,興富發。(圖/記者項瀚攝)

▲鄭欽天認為,今年雙北房價將會持平,高價蛋黃區甚至可能出現下跌。(圖/記者項瀚攝)

鄭欽天進一步表示,目前台北市的高價豪宅,已形成揭露1戶就是1則新聞的情況;由此可知,交易量與需求量正受到挑戰。

此外,面對無殼蝸牛喊買不起房,鄭欽天認為:「問題不在房價,在於實質薪資並沒有太大的調升。」他指出,2021年台灣的人均名目GDP預計跨越3萬美元,經濟成長率更一舉突破6%,而今年國內盈餘從過去的2兆多元,增加至4兆多億元。在這麼好的經濟基礎下,鄭欽天認為:「未來3年台灣薪資會有明顯的上調,將對現在的房價高點有所支撐。」

▲▼板橋江子翠重劃區空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲鄭欽天建議,可以透過「優質青年住宅」計畫,來解決年輕人買不起房的問題。(示意圖/記者湯興漢攝)

最後,鄭欽天也針對「年輕人買不起房」的議題,向政府喊話,提供實質的建議。他說,「社會住宅」一詞容易讓人聯想到負面形象,建議可以改稱「優質青年住宅」,善用壽險公司的資源,以捷運線末端站周邊的區塊、甚至再向外輻射,作為基地,興建住宅大樓,規劃一半出租、一半出售,再由政府限定價格、轉手條件。由此一來,便有望形成多方皆贏的局面,真正幫助年輕人成為有殼蝸牛。

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關鍵字:興富發興富發建設鄭欽天房價房市台北市台中高雄優質青年住宅社會住宅薪資GDP

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