大陸50城房價下跌!開發商「多輪降價也賣不動」 專家點原因

▲▼房地產。(圖/CFP)

▲大陸房地產由熱轉冷。(資料圖/CFP)

記者蔡儀潔/綜合報導

中國大陸房地產市場在2021年下半年由熱轉冷,房企在資金緊縮壓力下,開展多輪次 「以價換量」,商品房銷售均價一降再降。據大陸國家統計局日前發佈的數據,2021年全大陸商品房銷售額18.2兆元人民幣(下同),按年增長4.8%,不過銷售均價的增速降至近五年新低。

大陸國家統計局發佈數據,2021年全中國大陸商品房銷售額18.2兆元,按年增長4.8%;商品房銷售面積17.9億平方米,按年增長1.9%;房地產開發投資14.76兆元,按年增長4.4%。

雖然多項數據創下新高,但增長幅度卻明顯收窄。其中,商品房銷售額增速創2015年以來最低,房地產開發投資增速自2021年3月起連續十個月收窄,房地產開發景氣指數自2021年2月起逐月下滑。

與此同時,根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算,2021年商品房銷售均價為10139元/平方公尺,按年增長2.8%,增速為近五年最低水平。

另外,克而瑞數據顯示,2021年9-11月大陸70個城市新建商品住宅價格指數按月漲幅為-0.1%、-0.3%、-0.3%,按年漲幅為3.3%、2.8%、2.4%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,「最值得關注的數據是從2021年9月開始,新建商品住宅價格指數環比漲幅首次為負,這也是該指數2015年5月份以來首次下跌。」

去年12月大陸70個城市新建商品住宅價格指數按月漲幅為-0.3%,按年漲幅為2.0%,其中15個城市新建商品住宅價格按月上漲,5個城市房價環比持平,50個城市房價環比下跌。房價下跌城市數量佔比仍逾七成。

中銀證券指出,雖然70大中城市住宅銷售價格下跌城市數量從11月的59個減少至50個,但12月按月仍然下降0.3%,「買漲不買跌」的心理使得購房者持續處於觀望的狀態。

嚴躍進認為,當前房地產市場在宏觀經濟中受影響較大,穩定房地產的任務要求高,勢必使得2022年一季度政策面將繼續寬鬆,去年12月房價跌幅收窄態勢,釋放了積極訊號,預計2022年一季度會繼續小跌,但二季度會有由負轉正的可能。

關鍵字:大陸房地產中國房地產大陸房產

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