台中移入族群「二高一低」 建商建議買房:按照邏輯

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲高房價已成既定事實,2021年呈現房市呈現空前多頭盛況,2022年是否會有盤整空間,成為各方關注的議題。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

高房價已成既定事實,2021年呈現房市呈現空前多頭盛況,今年是否會有盤整空間,成為各方關注的議題,台中建商大佬紛紛預期2022房市將呈「量穩價漲」格局,也建議新年布局置產或自住,單純按照邏輯思考。

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台中豪墅推手精湛建設總經理陳志聲,在第23年的愛心公益活動「送愛心到人間」活動席間接受採訪指出,觀察近年台中移入多為「二高一低」族群,就是高科技、高收入、年齡低族群,造就蛋白追漲蛋黃,建議布局置產或自住,單純按照需求去邏輯思考,避免被錯殺。

▲▼新業建設,精湛建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲精湛建設總經理陳志聲(中),第23年的愛心公益活動取消千人愛心圍爐,共送出1輛休旅車、5輛轎車、4輛電動機車等近千萬元物資,溫暖10家社福單位。(圖/記者陳筱惠攝)

陳志聲也說,開發商自去年開始就抓不準成本、工期,最終還是反映在價格上,推測新年房價仍持續上調,「就要看市場何時不能接受」;另一項則是政策因素,在高稅、限貸、針對性打房後,開發商經營左右為難,所以2022年主流會是先建後售,預售即完銷的瘋狂房市現象會減少。

另外,深耕中台灣地產的新業建設,2021年推案量達到77億元,在舉辦尾牙宴上,新業建設名譽董事長穆椿松以及董事長卓勝隆也表示,除了犒賞員工一年來的辛勞,同時宣佈2022年將於沙鹿中科特區、台中14期重劃區推案,總銷超過57億元。

▲▼新業建設,精湛建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲新業建設宣佈2022年將於沙鹿中科特區、台中14期重劃區推案,總銷超過57億元。(圖/記者陳筱惠攝)

穆椿松分析,市中心土地價漲,取得成本變高的推力外,海線沙鹿中科特區明年基本買盤仍是科技人為主力,人口紅利的拉力也讓新業首次跨到海線推案。另外談到這波營建造價要下跌,穆椿松認為短期內不容易,再者,工人工資的上漲,連帶也會帶動消費者物價指數上升。

▲▼沙鹿新預售案住寅大晶囍。(圖/業者提供)

▲2022年受到市中心土地價漲的推力外,因科技業人口紅利的拉力,也讓海線成為新的房市戰場。(圖/資料照)

不過在市區重劃區的部分,新業建設將著重在14期,首案推出的「大塊森濤」,基地1315坪,規劃地上22層,50~60坪、3-4房產品,總戶數84戶以建蔽率低於20%、綠覆率超過100%以上的設計,驚艷業界,目前銷售破5成佳績,單坪價格站穩5字頭,而第2案基地位於昌平東八路附近。

穆椿松直言,若希望因造價下跌,使房價下跌的願望,恐怕是難以成真,但也建議有買房需求的人,務必要衡量自己的負擔能力。

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關鍵字:台中 開發商 買房 預測科技族 人口紅利蛋白區蛋黃區房價

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