雙連7-11+孫東寶店面2.6億喊賣! 房東入手價曝光「價差9千萬」

▲▼超商,孫東寶。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲雙連捷運站旁以開價2.6億元求售的兩層透天店面,目前由7-11及孫東寶承租。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

近年店面市場低迷,不過雙連捷運站旁的1棟兩層透天店面,以2.6億元開價求售。經查謄本,該物件係於10年前以1.7億元一拍取得。專家分析,該店面1、2樓由7-11及孫東寶牛排店分割承租,可創造較佳的租金報酬與店面價值,加上其具有都更、危老機會,因此推升開價行情。

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北市雙連捷運站旁,位於民生西路的1棟兩層透天,1樓開設7-11,2樓則為孫東寶大同雙連店。該物件於《591房屋交易網》刊登求售廣告,權狀64.08坪、土地47.19坪,開價2.6億元。對照地籍謄本,該物件係於10年前由許、陳、杜、陳4位自然人,以1.7億元一拍取得。

▲▼超商,孫東寶。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲該透天店面權狀64.08坪、土地47.19坪。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該物件的地點條件非常好,緊鄰雙連捷運站口,商圈內的店家市集多,人流聚集效果佳,開設連鎖超商及知名餐廳可說是相當適合。租約穩定加上具有都更、危老的機會,透天店面的開價肯定不會低。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,雙連捷運商圈雖人流不差,但仍不屬一線商圈,該店面權狀64.08坪,以2.6億元的開價計算,1、2樓平均單價超過400萬元,而用土地價值來評估,每坪也超過550萬元,實在賣得有些貴。

至於租金行情,陳炳辰表示,該店面1、2樓以分割形式出租,價格會稍為好一點,當地這類大坪數透店租金在15~20萬元左右,而該店名有金雞母承租方,推估每月租金不無高出2~3成的水準,雖以投報率的角度而言,表現仍不是太好。但陳炳辰強調:「承租方的知名度及穩定性,還是能為店面價值加分,這透天能開到2.6億高價,應與其脫不了關係。」

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關鍵字:超商seven7-11孫東寶牛排店雙連捷運民生西路透天店面法拍

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