8建商搶進員林!擋不住熱潮 新成屋大賺又小賠

▲▼彰化員林房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲彰化身為六都以外人口最多的行政區,南彰化核心員林市房市熱絡程度驚人。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/彰化報導

彰化身為六都以外人口最多的行政區,房市熱絡程度驚人,南彰化核心員林市,聯外幹道以中山路、員鹿路等為主,近年因員林184特區拉抬整體房價,至少8間中大型建商搶進,成屋部分,甚至出現屋主入手預售屋,4年後獲利377萬元又小賠售50萬元出場的案例。

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以往以透天為主要交易市場的南彰化周邊鄉鎮,近年陸續出現長高的華廈大樓案,且新案價格站上2字頭,最新預售案也有望見3字頭,根據實價登錄,彰化縣員林市屋齡僅1年的「桓御邸」,屋主2017預售時購入頂樓14樓,總面積52坪,去年5月以1200萬售出,大賺377萬元,不過第2任屋主卻在同年11月再小賠50萬元出場。

▲▼彰化員林房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「桓御邸」屋主2017預售時以823萬元取得,去年5月以1200萬售出。(圖/翻攝自Google Maps)

員林位於南彰化市,在2015年升格為縣轄市後,近年房市買氣直線攀高,房價也不斷上漲,已成為中部房市的一級戰區,目前包括北部的長虹、寶佳、合陽,以及中部的鄉林、坤悅、允將、惠來及昌祐等知名建商都有到員林推案,可以預期員林未來將是中部房市的焦點區。

▲▼彰化員林房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲短期間同一間房屋再小賠50萬元出場。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出,近年彰化房因為台中高房價的外溢效應,使得人口眾多、同樣具有建設與科技大廠設廠題材的彰化房市也開始受到市場重視,員林近年發展快速,區域有錢人眾多,消費力驚人,房市交易規模在彰化各鄉鎮市中僅次於彰化市,甚至有望成為彰化地區房市最指標的地區。

人口進駐後對新屋的需求也逐漸趨近都市化,也從簡單收發室等逐漸往種類豐富公設的大樓案前進,近期在員林市區推案的鄉林建設副總經理方偉民就指出:「在員林推案在與都市文化不同的情況下,鄉林新案除了著重於軟體服務外,受到後疫情時代影響,在硬體與公設部分也愈加著重。」

▲▼彰化員林房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲人口進駐後對新屋的需求也逐漸趨近都市化,從透天產品逐漸發展成有大型公設的社區大樓。(圖/記者陳筱惠攝)

在都市內大樓常見的餐飲服務、KTV、烤肉區、宴會廳、二進式門廳,皆規劃進員林新案內,方偉民說新型態的生活也將搭配新型態的建築,不僅保留員林在地民眾喜歡與親朋好友相聚的特性,又能區隔住戶的生活隱私。

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關鍵字:彰化 員林 推案 房市熱度 新成屋 轉手

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