台中屯區千萬內透天將絕跡 「沙太大」3區還有機會

▲▼太平房市,鳥瞰,別墅,南太平。(圖/記者陳筱惠攝)

▲千萬預算想在蛋黃住有天有地的透天,幾乎已絕跡,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

老一輩常說千萬豪宅,但千萬元目前在市中心僅能擦邊買2、3房格局大樓,想在蛋黃住有天有地的透天,以新案來說幾乎已絕跡;根據實價登錄統計,2021年台中千萬以內的透天交易,件數最多為太平區318件,其次為大里區,海線三雄沙鹿、梧棲、清水也是低價透天熱門區域。

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根據統計實價登錄台中千萬以內的透天交易,件數最多的是太平區的318件,足足比先第2名大里218件多了4成以上,成為台中一騎絕塵的低總價透天購屋熱區。

▲▼ 千萬透天。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2021年總價千萬元透天交易表。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,以往台中消費者想在市區購買低總價的透天物件,多半會以北屯區為首選,然而近年北屯區的地價今非昔比,連相對低價的廍子地區,目前平均地價都突破4字頭,因透天厝的地坪持份通常都在20坪以上,所以光是反映地價,就很難在北屯找到千萬以下的透天厝,促使買家往相鄰的太平尋覓物件,為太平的透天交易熱度加溫。

以一般地坪約20坪、建坪約50坪的小戶型透天厝來估算,在建物營造成本動輒每坪10萬元以上的情況下,要找到千萬內的透天新案,則需在地價單價低於25萬元的區段才有機會。

▲▼太平房市,鳥瞰,別墅,南太平。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2021年第3季的透天厝總價與第2季相比上揚11.5%,比2021年同期大漲21.2%。(圖/記者陳筱惠攝)

根據《大台中房市季報》也顯示,台中透天厝總價也是逐年成長,2015年均價僅1220~1450萬元,2019年飆到1360~1600萬元,而2020年更是跳升從1600~1900萬元,2021年第3季的透天厝總價表現與第2季相比更是上揚11.5%,比2021年同期大漲21.2%。

▲▼ 千萬透天。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中透天厝總價逐年成長。(圖/翻攝自大台中房市季報)

東森房屋台中東區振興加盟店店東鄭錡陽表示,以北太平樹孝商圈為例,大樓以往每坪1字頭行情已成歷史,甚至有坐2望3之趨勢。而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右,自去年疫情解封後,整體總價也漲了1成5,行情突破千萬元,總價來到1000至1200萬元,新古透天總價則為1500萬元左右。


除了太平區,大里區也成為找千萬透天的熱門區,信義房屋大里園區店店長黃國彥就說,南大里區段發展較早,人口密度高、商圈機能成熟,目前尚能在千萬內找到透天物件,相較其他區域,十分具有競爭力。

▲▼南北大里,房價、台中軟體園區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南大里區段發展較早,人口密度高、商圈機能成熟,目前尚能在千萬內找到透天物件,相較其他區域,十分具有競爭力。(圖/記者陳筱惠攝)

黃國彥進一步說明,南大里的商圈屬於自給自足型態,住戶無論是購物等生活所需,或是就醫、就業、就學,都可以在當地直接完成,過去購屋主力以在地客,或是中軟、大里工業區上班族為主,地緣性明顯。

▲▼沙鹿,房市,海線,海銘寬玉,中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲海線三雄,沙鹿、梧棲、清水區,也有機會找到預算在千萬以內透天厝。(圖/記者陳筱惠攝)

陳定中進一步分析,購屋族想要購買屋齡較輕的低總價透天物件,除了往太平區廍子溪以東的區段找房子;若是靠近市中心的新光重劃區,則需選擇屋齡逾30年的中古透天厝,或是海線三雄,沙鹿、梧棲、清水區,較有機會將預算控制在千萬以內。

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關鍵字:台中透天 千萬買房沙鹿清水梧棲太平大里預算

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