台中屯區千萬內透天將絕跡 「沙太大」3區還有機會

▲▼太平房市,鳥瞰,別墅,南太平。(圖/記者陳筱惠攝)

▲千萬預算想在蛋黃住有天有地的透天,幾乎已絕跡,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

老一輩常說千萬豪宅,但千萬元目前在市中心僅能擦邊買2、3房格局大樓,想在蛋黃住有天有地的透天,以新案來說幾乎已絕跡;根據實價登錄統計,2021年台中千萬以內的透天交易,件數最多為太平區318件,其次為大里區,海線三雄沙鹿、梧棲、清水也是低價透天熱門區域。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

根據統計實價登錄台中千萬以內的透天交易,件數最多的是太平區的318件,足足比先第2名大里218件多了4成以上,成為台中一騎絕塵的低總價透天購屋熱區。

▲▼ 千萬透天。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2021年總價千萬元透天交易表。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,以往台中消費者想在市區購買低總價的透天物件,多半會以北屯區為首選,然而近年北屯區的地價今非昔比,連相對低價的廍子地區,目前平均地價都突破4字頭,因透天厝的地坪持份通常都在20坪以上,所以光是反映地價,就很難在北屯找到千萬以下的透天厝,促使買家往相鄰的太平尋覓物件,為太平的透天交易熱度加溫。

以一般地坪約20坪、建坪約50坪的小戶型透天厝來估算,在建物營造成本動輒每坪10萬元以上的情況下,要找到千萬內的透天新案,則需在地價單價低於25萬元的區段才有機會。

▲▼太平房市,鳥瞰,別墅,南太平。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2021年第3季的透天厝總價與第2季相比上揚11.5%,比2021年同期大漲21.2%。(圖/記者陳筱惠攝)

根據《大台中房市季報》也顯示,台中透天厝總價也是逐年成長,2015年均價僅1220~1450萬元,2019年飆到1360~1600萬元,而2020年更是跳升從1600~1900萬元,2021年第3季的透天厝總價表現與第2季相比更是上揚11.5%,比2021年同期大漲21.2%。

▲▼ 千萬透天。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中透天厝總價逐年成長。(圖/翻攝自大台中房市季報)

東森房屋台中東區振興加盟店店東鄭錡陽表示,以北太平樹孝商圈為例,大樓以往每坪1字頭行情已成歷史,甚至有坐2望3之趨勢。而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右,自去年疫情解封後,整體總價也漲了1成5,行情突破千萬元,總價來到1000至1200萬元,新古透天總價則為1500萬元左右。


除了太平區,大里區也成為找千萬透天的熱門區,信義房屋大里園區店店長黃國彥就說,南大里區段發展較早,人口密度高、商圈機能成熟,目前尚能在千萬內找到透天物件,相較其他區域,十分具有競爭力。

▲▼南北大里,房價、台中軟體園區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南大里區段發展較早,人口密度高、商圈機能成熟,目前尚能在千萬內找到透天物件,相較其他區域,十分具有競爭力。(圖/記者陳筱惠攝)

黃國彥進一步說明,南大里的商圈屬於自給自足型態,住戶無論是購物等生活所需,或是就醫、就業、就學,都可以在當地直接完成,過去購屋主力以在地客,或是中軟、大里工業區上班族為主,地緣性明顯。

▲▼沙鹿,房市,海線,海銘寬玉,中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲海線三雄,沙鹿、梧棲、清水區,也有機會找到預算在千萬以內透天厝。(圖/記者陳筱惠攝)

陳定中進一步分析,購屋族想要購買屋齡較輕的低總價透天物件,除了往太平區廍子溪以東的區段找房子;若是靠近市中心的新光重劃區,則需選擇屋齡逾30年的中古透天厝,或是海線三雄,沙鹿、梧棲、清水區,較有機會將預算控制在千萬以內。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

關鍵字:台中透天 千萬買房沙鹿清水梧棲太平大里預算

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

恐怖夫妻「欠租失聯」!房東開門見屋況嚇壞 網痛罵:根本人渣

碰到這種租客,真的是非常倒楣!台北一名房東先前將房屋出租給一家三口,因為體諒對方經濟狀況不佳,於是只收了一個月的押金,沒想到租客突然失聯,進入房間後,當場被屋況嚇一大跳,氣得痛罵「一點基本的信用都沒有!活該你戶頭沒錢!」

2小時前

夜班保全值勤「打電動提神」!女住戶氣炸喊開除 網友全傻眼

夜班保全值勤打電動,氣得她怒吼「開除」!一名住在大樓的女子向管委會反映,深夜回家時看見夜班保全在打電動,認為花錢找這種人來「保衛社區」相當不合理,希望能開除處分,還痛罵「過太爽是不是」,瞬間引起網路討論,也有人酸「請不到保全就自己去值班」。

6小時前

婆婆贊助50萬買房 見1關鍵爆氣逼還錢!人妻傻眼:很了不起嗎

不少夫妻結婚後會開始存錢買房。一名人妻透露,她和老公存了快10年的錢,近期看到中意的房子,終於要簽約了,婆婆得知後也很大方贊助50萬元,不過看到房子是登記在她和老公名下,認為這樣對男方不公平,要她娘家也拿錢出來,讓她相當傻眼,「是當50萬很大筆、很了不起嗎?」

8小時前

撞見室友下樓1舉動!租屋妹一蒐證 「套房當營業場所」崩潰

「房東也勸說多次,但都沒用,現在已經不知道還有什麼辦法可以制止他們了。」一位女網友日前在Dcard發文,說她租透天套房已經住了3年,最近覺得室友進出屋子次數變得很頻繁、還很吵,一開始沒有多想,後來意外發現,對方竟然把套房當成「營業場所」,讓她傻眼又無奈。

8小時前

最怕公務員「2000萬房狂看50間」只買800萬 他吐心聲!風向一面倒

「最怕客人是公務員!」一名男網友透露,曾遇到公務員帶著一家四口來看房,指定要喝星巴克,加上要看三間房,中午又必須請對方吃飯,讓原PO崩潰直呼「每個週末我就少1000元,這開銷不算小!」更讓原PO怒火的是,一堆公務員「可能看了50間2000萬以上的,最後買800萬的」,文章曝光後,不料風向大逆轉。

9小時前

高雄土地公砸7.7億買加油站 民眾嘆「以後去哪裡加油」

高雄土地公再度出手獵地,根據市場消息指出,位於明誠三路的中油明誠路加油站以每坪200萬元售出,買方為天剛投資股份有限公司,其代表人就是京城集團董事長蔡天贊的老婆蔡薛美雲,附近民眾則悲嘆若改建為住宅,未來不知道要去哪裡加油、洗車。

9小時前

上半年土地交易802億創5年新低 一區量縮最明顯

上半年受疫情等因素影響,商用不動產買賣與租賃各有起色,其中土地買氣受到衝擊,以台中跌最慘,交易額萎縮到僅剩去年同期的26%。至於商辦方面,北市空置率僅剩2%,顯見都會區商辦荒現象仍難解。

10小時前

婆婆插手買「40年老屋」人妻哭:1000萬住這麼狼狽 網1原因卻不挺

「婆婆偏偏什麼都要介入,連買房也是!」一名人妻發文表示,老公的薪水明明付得起月租2萬元的房子,但婆婆卻自作主張買了間40年的老房,現在花了一大筆錢,問題還一大堆,讓她覺得非常厭世,「1000萬住得這麼狼狽,我到底招誰惹誰?」貼文曝光後,底下網友卻因為1原因挺人妻。

10小時前

新美齊首跨台中指向14期 砸6億買進9百坪建地

上市櫃建商獵地不手軟,繼亞昕建設2年前重壓台中14期重劃區後,2021年鼎固-KY、宏璟建設以33.7億元插旗14期重劃區土地,近期,北部建商新美齊也斥資6.08億元搶進台中,根據公告內容顯示,該基地位處14期重劃區仁平段,面積約909坪,換算單價達66.88萬元。

10小時前

簽約提1要求!房東火大退訂金「怕就別租」 他傻了:我做錯啥

房東希望優質房客承租,房客也想遇到好房東,但只是謹慎一些卻被打槍!有男網友好不容易看到喜歡的房間,但聽到對方非所有權人,他就希望簽約當天,能檢查房屋所有權狀等資料,並和對方確認了2、3次,結果就被嗆,「如果那麼害怕就不要租,我把訂金退給你,反正也有別人要租」,讓他很難過。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響