台中東區大樓飆漲逾6成 帶動太平房價坐2望3

▲▼東森房屋,鄭錡陽,台中市東區。(圖/業者提供)

▲近年台中市東區,建設題材不斷,包括大車站計劃、三井LaLaPort、湖濱生態園區到未來的捷運藍線等。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

近年台中市東區,建設題材不斷,從台中大車站計劃、三井LaLaPort、湖濱生態園區到未來的捷運藍線,區域內亦擁萬坪東英公園、台糖湖濱生態園區、樂成公園及東光綠園道等高綠覆優勢。東森房屋研究中心統計內政部不動產資訊平台資料,顯示東區近年漲幅快速,整體漲幅近3成,其中電梯大樓類產品更爆漲逾6成,並帶動鄰近太平區房價坐2望3,回不去1字頭。

東森房屋台中東區振興加盟店店東鄭錡陽表示,目前東區重大建設蓬勃,加上各大建商落腳,使得東區交易量逐年攀升,近年主力客群以外來自住客居多,價格鎖定總價1000萬至1500萬元間。

▲▼東森房屋,鄭錡陽,台中市東區。(圖/業者提供)

鄭錡陽表示,區域內近年指標新建案多圍繞台糖湖濱生態園區,如「浩瀚湖濱城」、「浩瀚MVP」、「浩瀚森之道」、「新業築願景」及「新業築森鄰」。其中,「浩瀚湖濱城」單價坐4望5,其餘新建案均價則落在38至42萬元之間,總價則以2房1000至1200萬元、3房1400至1600萬元為主。

鄭錡陽表示,東區不僅新成屋逐年追高,中古屋公寓平均單價也從2017年的12.3萬元,長至110年的18.9萬元,漲幅逾5成,強勢帶動周遭區域。

鄭錡陽說,以北太平樹孝商圈為例,以往1字頭行情已成歷史,甚至有坐2望3之趨勢。鄭錡陽補充,鄰近太平商圈以中古透天為主力產品,客群多為中、老年人,需求集中在小屋換大屋,而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右,自去年疫情解封後,整體總價漲了15%,中古透天行情突破千萬,總價來到1000至1200萬元,新古透天總價則為1500萬元區帶。

▲▼東森房屋,鄭錡陽,台中市東區。(圖/業者提供)

▲東森房屋統計內政部不動產資訊平台資料,顯示東區近年漲幅快速,整體漲幅近3成,其中電梯大樓類產品更爆漲逾6成。(圖/業者提供)

關於去年這波漲幅, 鄭錡陽表示,實價登錄是把雙面刃,買方能參考附近行情出價,相對賣方也能做為參考決定售價,如無資金缺口,絕大部分賣方難以低於實價登錄價格出售,使得實價登錄價格便成了「樓地板」,長期來說不僅東區,整體房市只會往上漲不會回頭。

鄭錡陽補充,未來打房政策將不會劇烈影響房市漲幅,對於投機客以及資金短缺的中小建商影響較大,以房地合一稅2.0而言,稅金成本被轉嫁到買方身上,對於買方來說並不是有效抑制房價之方式。

對於未來房市預測,鄭錡陽表示,不僅東區,未來整個台中市之主力產品會落在1+1房或2房之小坪數產品,並將以總價取勝。對剛性需求的買方來說,大坪數產品總價落在1500萬元以上,自備款便須準備300萬元以上,對於新婚以及無長輩資助之年輕人而言負擔較大。鄭錡陽表示,總價1000萬元以內的產品,才是真正年輕人能負擔得起的。

▼東森房屋台中東區振興加盟店店東鄭錡陽表示,目前東區重大建設蓬勃,加上各大建商落腳,使得東區交易量逐年攀升。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋,鄭錡陽,台中市東區。(圖/業者提供)

關鍵字:台中市.東區.房市.東森房屋.大車站計畫.三井.湖濱生態園區捷運藍線太平區電梯大樓中古屋樹孝商圈

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

2小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

3小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

3小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

4小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

4小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

4小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

5小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

6小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

18小時前

讀者迴響