台中東區大樓飆漲逾6成 帶動太平房價坐2望3

▲▼東森房屋,鄭錡陽,台中市東區。(圖/業者提供)

▲近年台中市東區,建設題材不斷,包括大車站計劃、三井LaLaPort、湖濱生態園區到未來的捷運藍線等。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

近年台中市東區,建設題材不斷,從台中大車站計劃、三井LaLaPort、湖濱生態園區到未來的捷運藍線,區域內亦擁萬坪東英公園、台糖湖濱生態園區、樂成公園及東光綠園道等高綠覆優勢。東森房屋研究中心統計內政部不動產資訊平台資料,顯示東區近年漲幅快速,整體漲幅近3成,其中電梯大樓類產品更爆漲逾6成,並帶動鄰近太平區房價坐2望3,回不去1字頭。

東森房屋台中東區振興加盟店店東鄭錡陽表示,目前東區重大建設蓬勃,加上各大建商落腳,使得東區交易量逐年攀升,近年主力客群以外來自住客居多,價格鎖定總價1000萬至1500萬元間。

▲▼東森房屋,鄭錡陽,台中市東區。(圖/業者提供)

鄭錡陽表示,區域內近年指標新建案多圍繞台糖湖濱生態園區,如「浩瀚湖濱城」、「浩瀚MVP」、「浩瀚森之道」、「新業築願景」及「新業築森鄰」。其中,「浩瀚湖濱城」單價坐4望5,其餘新建案均價則落在38至42萬元之間,總價則以2房1000至1200萬元、3房1400至1600萬元為主。

鄭錡陽表示,東區不僅新成屋逐年追高,中古屋公寓平均單價也從2017年的12.3萬元,長至110年的18.9萬元,漲幅逾5成,強勢帶動周遭區域。

鄭錡陽說,以北太平樹孝商圈為例,以往1字頭行情已成歷史,甚至有坐2望3之趨勢。鄭錡陽補充,鄰近太平商圈以中古透天為主力產品,客群多為中、老年人,需求集中在小屋換大屋,而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右,自去年疫情解封後,整體總價漲了15%,中古透天行情突破千萬,總價來到1000至1200萬元,新古透天總價則為1500萬元區帶。

▲▼東森房屋,鄭錡陽,台中市東區。(圖/業者提供)

▲東森房屋統計內政部不動產資訊平台資料,顯示東區近年漲幅快速,整體漲幅近3成,其中電梯大樓類產品更爆漲逾6成。(圖/業者提供)

關於去年這波漲幅, 鄭錡陽表示,實價登錄是把雙面刃,買方能參考附近行情出價,相對賣方也能做為參考決定售價,如無資金缺口,絕大部分賣方難以低於實價登錄價格出售,使得實價登錄價格便成了「樓地板」,長期來說不僅東區,整體房市只會往上漲不會回頭。

鄭錡陽補充,未來打房政策將不會劇烈影響房市漲幅,對於投機客以及資金短缺的中小建商影響較大,以房地合一稅2.0而言,稅金成本被轉嫁到買方身上,對於買方來說並不是有效抑制房價之方式。

對於未來房市預測,鄭錡陽表示,不僅東區,未來整個台中市之主力產品會落在1+1房或2房之小坪數產品,並將以總價取勝。對剛性需求的買方來說,大坪數產品總價落在1500萬元以上,自備款便須準備300萬元以上,對於新婚以及無長輩資助之年輕人而言負擔較大。鄭錡陽表示,總價1000萬元以內的產品,才是真正年輕人能負擔得起的。

▼東森房屋台中東區振興加盟店店東鄭錡陽表示,目前東區重大建設蓬勃,加上各大建商落腳,使得東區交易量逐年攀升。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋,鄭錡陽,台中市東區。(圖/業者提供)

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