房市熱!甚麼房子都好賣? 業者自曝:一種產品恐滯銷

▲▼高雄,房市,銷售,去化,豪宅,總價,區段,基地,規劃。(圖/記者陳建宇攝)

▲2021年高雄房市熱度高,但並非所有產品都好賣。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2021年高雄房市出現一波熱潮,市場上似乎什麼產品都能賣、也都賣得好,鮮少聽到賣不好的建案,就算豪宅也不例外,不過專家表示事實上65~70坪以上的產品去化速度還是較慢,區段、基地及規劃,若非豪宅客喜愛的產品,還是會出現滯銷的情形。

去年雖然有新一波的新冠肺炎疫情,但到了下半年對房市的影響就大幅降低,高雄更因為有台積電進駐的議題加持,房市出現狂飆的熱潮,賣得快就漲價,漲價後還是熱銷,讓人覺得高雄的房價似乎沒有天花板,開價再高都有人願意買,似乎也沒有什麼「賣不掉」的產品。

不過事實並沒有這麼美好,目前高雄市場上還是有賣不好的產品,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,與其說「賣不好」不如說「去化速度慢」,因為這些建案陸續還是有成交紀錄,只是跟其他個案相比速度確實慢了一點。

這些去化速度較慢的產品,仍舊是以大坪數的產品為主,1位高雄代銷業者表示,過去80坪以上的大坪數豪宅銷售速度較慢,主要就是因為總價帶較高,但現在高雄新建案的單價不斷拉高,市區新案開價都要站上4字頭, 65~70坪產品的總價從1800~2000萬元出頭,瞬間躍升到近3000萬元,這讓一些鎖定該級距坪數的換屋族大感吃不消,因此銷售速度也趨緩。

▲▼高雄,房市,銷售,去化,豪宅,總價,區段,基地,規劃。(圖/記者陳建宇攝)

▲豪宅客對於產品的區段、基地、規劃要求都高,不符合的產品容易出現滯銷狀況。(圖/記者陳建宇攝)

而豪宅物件的去化速度更慢,特別豪宅的單價、總價皆高,購買方對於產品的要求也更高,若不能符合這些金字塔頂端客戶的需求,很容易就會落得「滯銷」的下場。

廖致傑表示,例如豪宅客就非常重視「區段」條件,必須要在交通方便的位置,若是較偏僻的區段,即便規劃完善一樣很難得到豪宅嬌客青睞,此外「基地」條件也很重要,例如同樣位於美術館特區的豪宅建案,有的賣得好有的卻苦等不到客戶,基地是否方正、完整就是影響的因素。

另外,由於購買豪宅的都是高端客群,這類人不喜歡自己家的房子和別人一樣,對於設計多有自己的想法,因此若推出毛胚屋反而還比較好賣,配備廚具、衛浴設備的精裝修產品相對不受歡迎。

關鍵字:高雄房市銷售去化豪宅總價區段基地規劃

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