新大樓領頭!淡水房價5年漲1成 30年老公寓行情倒退嚕

▲▼ 淡水輕軌濱海沙崙站,V09 濱海沙崙站,淡水輕軌,淡海新市鎮,新北市淡水,淡水建案,淡水預售屋 。(圖/記者張菱育攝)

▲新北市地政局所公布,2021年第3季淡水區住宅價格指數為109.51,創6年新高。(圖/ETtoday資料照)

房產中心/綜合報導

新北市淡水區在地政局所公布之2021年第3季住宅價格指數為109.51,創6年新高,且在2021年六都買賣移轉棟數熱門交易行政區中,排名第七,交易量達6413件,住宅單價來到24.1萬元。而東森房屋研究中心統計實價登錄後,發現淡水區房價5年來漲幅約1成,以電梯大樓產品領頭,惟公寓類產品不進反退,跌幅亦約1成。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示,淡水區捷運線可分為紅樹林站、竹圍站、淡海新市鎮以及淡水總站4大生活圈,其中,紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落,預售屋開價每坪已開至50到60萬元。而竹圍站周邊則因腹地較小,發展空間受限。

▲▼淡水紅樹林「頤海大院」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落,預售屋開價每坪已開至50到60萬元。(圖/ETtoday資料照)

至於淡水區公寓單價不漲反跌的原因,沈雅純表示,淡水老公寓多集中在淡水總站附近,屋齡多在30年以上,綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量,客戶多傾向購買新成屋。

沈雅純表示,淡海新市鎮房價親民,以剛性之購屋需求居多,區外吸引退休族群,區內滿足當地換屋需求,自用占比來到8成,平均單價落在23至28萬元左右,主力產品為2房800萬至1000萬元、3房1000至1200萬元,指標建案如當地人稱小帝寶之「宏盛水悅」,總戶數991戶,主打18至46坪滿足各種購屋需求,目前單價則落在26萬元。

沈雅純表示,淡水房價過去因交通問題屢受質疑,但近年不僅輕軌陸續落成,2024年淡江大橋也即將落成,且尚有淡北快速道路等建設題材,而預售屋行情已喊破3字頭,在未來交通建設落定後,至少會再漲1至2成。

沈雅純補充,目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元,但整體仍供不應求,根據當前土地收購行情及建造成本估算,未來新建案單價最低將來到34萬元。

▼東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋,淡海新市鎮,沈雅純。(圖/業者提供)

關鍵字:淡水區買賣移轉棟數東森房屋地政局房價宏盛水悅住宅價格指數紅樹林淡海新市鎮淡江大橋淡海快速道路

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

落葉往鄰居院子倒!台中婦慘遭「潑尿+揮拳毆臉」 求償結果出爐

「千金買屋、萬金買鄰!」台中市一名李姓男子與陳姓婦人是鄰居,但雙方相處不睦、素有嫌隙,108年3月上午,李男因不滿陳婦傾倒落葉至其住家院內,憤而持裝有尿水的杓子向陳潑灑,陳婦丈夫許男見狀後當即上前制止,雙方發生拉扯,李男還朝著陳婦的臉揮拳,致其臉部挫傷。案經檢方提起公訴後,台中地院民事庭判處李男應賠償陳婦5萬5712元、許男5萬731元。

14分鐘前

祖產遭法拍竟因「欠卡債」 全家金店面恐引外姓分食

欠「卡債」也能欠到拍賣祖產嗎?近期於中山北路二段的5樓透天近期淪落法拍市場,由於僅是拍賣部分2/10權利,因此目前應買階段底價為3314萬元,拍賣原因則是「給付簽帳卡消費款」。另查地籍謄本資料,該戶有5人持分,都是由繼承而來,且持有約42年,其中1人因沒繳卡費,如今恐怕讓外姓入侵祖產。

42分鐘前

北市6棟商辦老當益壯 HOLD住百萬身價

北市近年來售台商回流等影像,商辦需求大增,也令市區辦公大樓的房價表現極佳。根據信義全球資產觀察,實價上北市屋齡30年以上的指標商辦大樓中,有6棟大樓近年交易單價站上百萬,其中有2棟集中於敦南商圈。

54分鐘前

北漂哥受夠了!想賣掉新北房「回鄉能買房+車」 他嘆:存不到錢

「動了想回家鄉工作的念頭。」一名北漂哥透露,目前約薪4萬多元,但光房貸就要繳2萬多元,加上吃喝開銷,「實在覺得超過自己能力,存不到錢」,因此讓原PO想把房子轉手,再把錢拿去買老家附近的房子,且還有多餘的錢買新車,讓他心動不已。

59分鐘前

「原高雄市」找親民房價有機會 內行人推爆這區剛攀2字頭

現在在原高雄市範圍內想買屋齡5年內的新古屋,房價至少都要每坪25萬元以上,甚至不乏均價超過30萬元的區段,但在小港的桂林生活圈只要每坪21~22萬元就能入手,堪稱原高雄市房價最親民的區段。

1小時前

小宅放大!內行人才懂的5大絕技 磁磚怎麼挑也是關鍵

小資族買房大多從小宅入手,但仍能透過一些設計巧思,讓空間看起來更寬敞。最新一集《地產詹哥老實說》邀請《幸福空間》總編輯高毓霠,她分別從格局、採光、家具、配色等方面,解說小宅變大宅的妙招。有趣的是,磁磚竟也是放大空間的利器之一。

2小時前

桃園八德44年透天開價798萬 照片如廢墟!當地人曝真實內幕

桃園市八德區介壽路二段上一間透天老宅要出售,44年屋齡開價798萬,不過照片顯示屋況明顯長年無人居住、殘破不堪,看起來就跟廢墟沒兩樣。照片引起網友討論,也有當地人透露這間屋子之前的用途。

6小時前

這房仲多才多藝 信義房屋王保富教客戶游泳

信義房屋台中草悟道店店長王保富擁有日本觀光碩士學歷,且因過去打工經驗,也讓他考取游泳教練執照。進入信義房屋擔任房仲後,發揮過去所長,屢次協助日本客戶找房,日前還有客戶情商他擔任游泳教練。

17小時前

9件轉手8件賠!都更名宅屋主沉得住氣 他等9年再賣賺435萬

北市土地寸土寸金,都更案多能為地主戶創造不少財富,位於羅斯福路三段上的「台大OPUS ONE」,13樓戶3月時以總價1億350萬元成交,換算為持有9年的第一手屋主賺進435萬元。不過,該社區過去9件移轉記錄,其中就有8件為賠售。

17小時前

700萬想買房!他猶豫「北市43年老公寓」 內行搖頭:不值得

大部分的人經常要存好幾年才買得起房子,因此在下手之前,通常都會考量到屋齡、生活機能、地段等條件。一名網友表示,最近看中了一間要價850萬的老公寓,地點還不錯,只是屋齡較舊且有壁癌,翻新恐怕要花上許多錢,讓他有些猶豫。不少人看到後,紛紛勸「買新屋比較划算」。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響