【廣編】首都圈房市新戰場 士北科、都更案、近郊豪墅異軍突起

▲▼士北科,都更案,近郊。(圖/富比士地產王提供)

▲擁有稀有大面積素地的「士林北投科技園區」,受到業者與消費者的青睞。

圖、文/富比士地產王

受到土地開發飽和與政策鼓勵等因素影響,首都圈房市推案「兩極化」與「郊區化」的趨勢愈來愈明顯,除了台北市中心危老、都更案逐漸成為建商取得土地的重要管道,擁有稀有大面積素地的「士林北投科技園區」,乃至近郊的豪墅型產品也同樣受到業者與消費者的青睞,近來隨著房市快速升溫,不少重磅大案都已接續登場。

住展雜誌企研長何世昌指出,建商在台北市取得土地愈來愈困難,危老因容積獎勵明確、程序簡便快速,且無最小基地面積限制,整合鄰地還能獲得容積獎勵等優惠條件而吸引民間大舉投入,推案量逐年成長。今年台北市12個行政區中,每一個行政區都有危老或都更案開賣,用「遍地開花」來形容也一點不為過。

根據住展雜誌統計,今年截至9月15日止,大台北地區都更加危老的推案量已來到1706億元,其中,台北市在「元利森活莊園」、「Diamond Tower鑽石塔」、「森業永春」等指標都更大案,以及「序東騰」、「敦仰」等危老案陸續開案帶動下,案量高達852億元,顯示都更、危老已成為建商取得土地的重要途徑。

除了市區危老案逐漸取得新案市場的主流地位,建商也將獵地目光掃向台北近郊。開發面積廣達94.8公頃的「北投士林科技園區」(以下簡稱士北科),近年在台北市政府的積極規劃下,不僅將引進優勢產業,拉高園區含金量,同時還在區內規劃有住宅區,包括建商乃至壽險業都已陸續展開布局。

專家指出,科技園區含金量高,還會形成「尖端人才」的群聚效應,加上有內湖科技園區、南港軟體園區的成功開發先例,士北科的前景備受看好。今年包括華固、長虹、遠雄等多家建商甚至新光人壽均已加碼購地,達麗建設更以每坪260萬元買下文林北路500餘坪土地,預估未來新案單坪開價將上看百萬元。

▲▼士北科,都更案,近郊。(圖/富比士地產王提供)

▲位處大台北近郊、擁有大片綠地與私人空間的獨棟豪墅,愈來愈受到高資產族群的關注。

值得一提的是,近兩年疫情改變許多人對居住環境與空間的要求,位處大台北近郊、擁有大片綠地與私人空間的獨棟豪墅,因在疫情中可保有居家生活及辦公的舒適,以及不戴口罩自在活動及呼吸新鮮空氣的特性,也愈來愈受到高資產族群的關注,成為台北高端市場發展中的新趨勢。

以新店大台北華城社區為例,近1年多來,不僅銷售中的豪墅建案買氣明顯升溫,土地投資市場也轉趨熱絡。中央存款保險公司近期便趁勢將位處華城社區、面積10萬餘坪的土地委託商仲業者公開標售,其中有超過4萬6000坪為第一種住宅區土地,共分成14個街廓,可採分期分區開發,預計2022年1月開標。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,大台北華城是與陽明山齊名的豪墅聚落,包含大大小小十數個社區,如秀岡山莊區、華城特區、禾豐特區、潤泰華城區、歐洲印象區、青山鎮等,多家知名建商都在此推案,藉以展現自身規劃與打造層峰等級需求產品的實力,鎖定高端客群的個案單價更站上每坪60萬元。

業者分析,新冠肺炎至今仍有新的變種病毒出現,台灣這兩年因防疫表現亮眼,國際能見度與產業地位大幅提升,相對安全的環境除了持續吸引台商回台投資設廠,也讓這些企業主興起定居念頭,加上對通膨擴大的預期心理,這些眼光較一般人看得更遠的富豪們,基於自用與資產保值需求而出手的動作已愈來愈積極。

看不過癮?

更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2021房產新勢力」

關鍵字:士北科都更案近郊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

士北科成形!捷運明德站後勢看俏 在地房仲:未來8年內再漲1成

北市捷運明德站,前擁石牌商圈,生活機能成熟、交通便捷,周遭名校遍布,加上醫療資源豐足,吸引不同需求之自住客進駐。且未來在士北科帶動下,捷運明德站房市預期將持續上揚。根據東森房屋研究中心統計實價登錄後發..

1/14 15:32

恐怖夫妻「欠租失聯」!房東開門見屋況嚇壞 網痛罵:根本人渣

碰到這種租客,真的是非常倒楣!台北一名房東先前將房屋出租給一家三口,因為體諒對方經濟狀況不佳,於是只收了一個月的押金,沒想到租客突然失聯,進入房間後,當場被屋況嚇一大跳,氣得痛罵「一點基本的信用都沒有!活該你戶頭沒錢!」

2小時前

夜班保全值勤「打電動提神」!女住戶氣炸喊開除 網友全傻眼

夜班保全值勤打電動,氣得她怒吼「開除」!一名住在大樓的女子向管委會反映,深夜回家時看見夜班保全在打電動,認為花錢找這種人來「保衛社區」相當不合理,希望能開除處分,還痛罵「過太爽是不是」,瞬間引起網路討論,也有人酸「請不到保全就自己去值班」。

6小時前

婆婆贊助50萬買房 見1關鍵爆氣逼還錢!人妻傻眼:很了不起嗎

不少夫妻結婚後會開始存錢買房。一名人妻透露,她和老公存了快10年的錢,近期看到中意的房子,終於要簽約了,婆婆得知後也很大方贊助50萬元,不過看到房子是登記在她和老公名下,認為這樣對男方不公平,要她娘家也拿錢出來,讓她相當傻眼,「是當50萬很大筆、很了不起嗎?」

8小時前

撞見室友下樓1舉動!租屋妹一蒐證 「套房當營業場所」崩潰

「房東也勸說多次,但都沒用,現在已經不知道還有什麼辦法可以制止他們了。」一位女網友日前在Dcard發文,說她租透天套房已經住了3年,最近覺得室友進出屋子次數變得很頻繁、還很吵,一開始沒有多想,後來意外發現,對方竟然把套房當成「營業場所」,讓她傻眼又無奈。

8小時前

最怕公務員「2000萬房狂看50間」只買800萬 他吐心聲!風向一面倒

「最怕客人是公務員!」一名男網友透露,曾遇到公務員帶著一家四口來看房,指定要喝星巴克,加上要看三間房,中午又必須請對方吃飯,讓原PO崩潰直呼「每個週末我就少1000元,這開銷不算小!」更讓原PO怒火的是,一堆公務員「可能看了50間2000萬以上的,最後買800萬的」,文章曝光後,不料風向大逆轉。

8小時前

高雄土地公砸7.7億買加油站 民眾嘆「以後去哪裡加油」

高雄土地公再度出手獵地,根據市場消息指出,位於明誠三路的中油明誠路加油站以每坪200萬元售出,買方為天剛投資股份有限公司,其代表人就是京城集團董事長蔡天贊的老婆蔡薛美雲,附近民眾則悲嘆若改建為住宅,未來不知道要去哪裡加油、洗車。

9小時前

上半年土地交易802億創5年新低 一區量縮最明顯

上半年受疫情等因素影響,商用不動產買賣與租賃各有起色,其中土地買氣受到衝擊,以台中跌最慘,交易額萎縮到僅剩去年同期的26%。至於商辦方面,北市空置率僅剩2%,顯見都會區商辦荒現象仍難解。

9小時前

婆婆插手買「40年老屋」人妻哭:1000萬住這麼狼狽 網1原因卻不挺

「婆婆偏偏什麼都要介入,連買房也是!」一名人妻發文表示,老公的薪水明明付得起月租2萬元的房子,但婆婆卻自作主張買了間40年的老房,現在花了一大筆錢,問題還一大堆,讓她覺得非常厭世,「1000萬住得這麼狼狽,我到底招誰惹誰?」貼文曝光後,底下網友卻因為1原因挺人妻。

9小時前

新美齊首跨台中指向14期 砸6億買進9百坪建地

上市櫃建商獵地不手軟,繼亞昕建設2年前重壓台中14期重劃區後,2021年鼎固-KY、宏璟建設以33.7億元插旗14期重劃區土地,近期,北部建商新美齊也斥資6.08億元搶進台中,根據公告內容顯示,該基地位處14期重劃區仁平段,面積約909坪,換算單價達66.88萬元。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響