只差0.3萬! 內湖捷運共構宅「強勢進攻」百萬俱樂部

記者林裕豐/台北報導

最新實價揭露,北市內湖區的港墘站捷運共構宅「文心移動光城」去年9月成交11樓戶,單價99.7萬元,逼近百萬,創下該社區單價新高紀錄,專家分析,「文心移動光城」鄰近內科,對比另外一個內湖站捷運共構宅的「潤泰京采」,更有區段優勢,所以房價更高。

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▲▼ 台北內湖港墘站 「文心移動光城」,內湖捷運共構,港墘捷運共構,北市內湖區內湖路一段659號,捷運共購案   。(圖/記者黃國霖攝)

▲「文心移動光城」11樓戶單價99.7萬元,創下社區新高價。(圖/記者黃國霖攝)

「文心移動光城」是港墘站捷運共構宅,正對內湖科學園區,實價揭露,去年9月成交11樓戶,權狀面積共16.65坪,總價1660萬元,每坪單價99.7萬元,創下該社區單價新高紀錄。

前一手屋主於2013年底以1430萬元、每坪85.9萬元買進,持有8年轉手獲利230萬元。

「文心移動光城」單價創高,同樣位在內湖區的捷運共構宅還有內湖站的「潤泰京采」,「潤泰京采」與CITYLINK百貨商場共構,主打垂直微型城市的概念,集住宅、商場及捷運機能於一身,下樓即可搭乘捷運。

該社區最高單價是2017年成交的8樓戶,單價96.8萬元,近年成交單價8字頭。

對比2個共構宅,「文心移動光城」近一年的平均單價94.2萬元,比「潤泰京采」的81.4萬元價格更高,信義房屋內湖港墘店主任賴政群分析,「文心移動光城」社區的風評不錯,消費者有信心,所以市場上一直有很大的需求,把房價推高,加上「文心移動光城」是純住宅,而「潤泰京采」是住辦混合,就比較複雜。

賴政群進一步說明「文心移動光城」正對內科,很多科技公司高階主管都願意追價買進,甚至買不到的人就先租在這裡,這次實價揭露戶別是最小的套房物件,租金可以到3萬元。

▲▼       共構宅行情  。(圖/記者林裕豐攝)

▲內湖捷運共構宅行情。(圖/業者提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示, 「文心移動光城」位在麗山學區,交通、生活機能條件都相當不錯,該社區樓高18層,近年成交總價落在1500~3700萬元左右,中高樓層單價也站上8、9字頭,這筆最高單價戶別位於11樓,屬於中高樓層,且該戶面內湖路一段667巷,附近都是低矮建物視野不受阻,可眺望金面山,因此可創造行情價值,社區同樣條件的中高樓層戶,單價落在87.4~99.7萬元之間。

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關鍵字:內湖捷運單價潤泰京采文心移動光城

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