興富發也搶進「下一個七期」 水湳將成豪宅主戰場

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲興富發建設(2542),日前代子公司碧江企業公司公告,簽訂水湳文商段19、20地號等二筆土地合建分售案(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

近年來著重在七期購地的上市建商興富發建設(2542),日前代子公司碧江企業公司公告,簽訂台中市西屯區文商段19、20地號等二筆土地合建分售案,預估合建分配比例地主約40%、興富發佔比60%。

《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年

素有七期土地公之稱的興富發建設,首次跨出七期搶進水湳經貿園區,與地主鉅本建設簽訂合建案,據悉,這2塊土地合計1135坪,位於經貿路2段上,已取得建照;而最2020年取得的土地價格單價皆超過百萬元。

▲▼ 西屯水湳經貿園區鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳先投入幾百億元開發興建大型公共設施,建商後進場推案,也讓房價基礎穩固。(圖/記者陳筱惠攝)

而這也是短短3個月內期內,興富發在在中台灣第2度的合建案,第1次則是與中悅機構在七期惠國段116、117及118地號等3筆土地,將改為輕豪宅產品,2次合建土地皆為蛋黃中的精華。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,去年在政府持續打炒房及金融限縮政策等不利因素影響下,多少會反映在今年總推上,公會預估台中全年的推案量應會落在2800億至2900億元之間,可預期市場呈現「量減價微揚」格局,不過新興重劃區土地供給豐沛,推案主戰場將落在水湳經貿園區與14期重劃區。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲文商段這2塊土地合計1135坪,位於經貿路2段,取得之初每坪土地單價突破百萬。(圖/翻攝自158空間資訊)

而台灣房屋經貿中清特許加盟店副總經理廖志遠認為,相較於七期重劃區是建商先開發豪宅後,大型公共建設才陸續完工,水湳卻是先投入幾百億元開發興建大型公共設施,如中央公園、綠美圖、交通轉運中心等,建商是後進場推案,這都讓房價有喊上百萬元的基礎。

不過,白洪章說水湳經貿園區,在建築容積率與整體規畫上皆有嚴格標準,不論是限高、容積、綠覆比都與七期重劃區不同,至於「三位數」也就是百萬級別建案,會是水湳還是七期先聲奪人,今年有望見真章。

《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年

關鍵字:台中 七期水湳 興富發合建房市市況不動產 土地

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

透天收租2萬5!長輩喊賣掉「600萬All in台積電」 內行給答案

要繼續收租,還是賣房All in台積電?一名女網友指出,最近長輩苦惱著要不要賣房,因為有人喊出800萬想買老透天,恰好長輩看著台積電跌到450元以下,因此動念把這筆錢拿去投入股票。文章曝光後,多數網友認為「房子才是無敵」、「增貸買股就好,房子賣了就不再增值」。

10小時前

全家住老家!媽中風想收租「補貼看護費」 兒拒絕:房子以後是我的

不少人出社會後,會繳孝親費給父母。一名網友表示,他和老婆全家都住在老家,近來媽媽中風了,請來外籍看護照顧自己,因此希望他能每個月給1萬元孝親費,否則就要搬出去,他聽到後相當生氣,大罵「房子以後也是要留給我不是嗎?」PO文曝光後隨即引來網友一陣撻伐。

11小時前

1句話惹怒新北人!三重人最怒這句話 他反勸:新案都7字頭了  

網友整理出「如何用1句話惹怒新北市各區」,包括:三重8+9大本營、新店偏遠郊區、永和鼻屎大的地方、新莊進台北市要過2座橋、淡水到台北的時間比桃園出發還久等8句話。對此,房仲專家一一回覆,其中包括:「永和面積小反而是支撐房價表現的優點。」

11小時前

20年Lexus營業據點撤後空租3年 突開價百萬招租有故事

敦化南路一段的「Lexus敦南所」店面閒置近3年,以每月約114萬元招租。商仲透露,今年初由於區域都更正式破局,房東才有明確的招租計畫。另外,敦化北路原「MAZDA敦化所」也正招租,每月開價約110萬元。

13小時前

60歲長輩「備註7字」超狂拿到8成貸款! 內人曝關鍵:70歲也通過

地產專欄作家「地產秘密客 Ting & Sam」分享,她聽聞一位退休長輩購屋,由於多數銀行對60歲以上長者會有資格限制,不過對方「財力證明」非常足夠,因此順利拿到8成貸款,且利率也非常不錯。

16小時前

華固中台灣首案規劃曝光 積極布局劍指全台4區

北部建商華固(2548)首次前進中台灣的建案將在明年登場,2棟27層建築,單層5併規劃35~55坪,搶攻首購、首換市場。總經理洪嘉昇說:「未來開發仍以雙北優先,但目前已幾乎沒素地可買,除持續佈局都更外,也會在新竹、台中2區尋找獵地或合建的機會。」

17小時前

老公「借100萬信貸」給朋友買房!妻被瞞2年心碎:我們都還沒買…

夫妻間應該要誠實才能走得更長久。一名人妻表示,和老公結婚後還沒有買房子,但前陣子看對方的手機,才知道對方竟然去信貸借錢給兄弟買房,且隱瞞這件事2年多了,讓她覺得相當生氣,「我所有的信任跟安全感在這一次直接歸零」,也在思考是否要和對方離婚。PO文曝光後掀起熱議。

19小時前

蓋企業總部自己來! 新莊1700坪停車場14億賣螺絲大廠

螺絲廠以14.4億元買下新莊中正路近1700坪乙工土地,拆算每坪85萬元。商仲表示,近年下新莊廠辦行情逐漸走升,好市多旁的「華固國家置地」開價已達4字頭,而以本次的購地金額推估,預售恐達5字頭,創區域新高。

19小時前

相中社區型透天!「尷尬1條件」怕被圍 一票秒勸退:能閃就閃

這樣的房子要買嗎?有網友在臉書「買房知識家 A你的Q」發問,文中提到「我想詢問,購買的透天是社區型,社區道路的一部分是某一戶的私人土地」,尷尬的是,這個透天社區的後面幾戶要通行時,都須要通過這塊私人地,他就擔憂,「如果某天地主心血來潮,有權將地圍起來嗎?」

19小時前

郎美囡/鷹式升息房貸族苦 2種物件價格下修恐超過10%

今年是房貸族痛苦指數不斷上升的一年。9月22日央行再次宣布升息半碼(0.125%),台灣升息步調雖不如美國又急又猛,這次升半碼也在市場預料之內,不過連續三季共升2碼(0.5%),房貸族壓力上升,每月貸款金額有感增加,原本貸款利率偏高者,第四季的房貸利率有機會升到2%。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響