萬坪綠地護航房價 台中燈會場地年漲11%擊敗「公園王」

▲▼台中文心公園,大安森林公園, 台灣房屋, 公園第一排。(圖/業者提供)

▲台中文心森林公園周邊豪宅林立,加上捷運通車周邊房價漲幅11.3%奪冠。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

在都會區大面積綠地珍貴,而公園第一排的房價更是金貴,不僅具景觀、棟距、採光通風等優勢,萬坪森林公園更有助吸附空污提升居住品質,據業者統計,2021年全台蛋黃區萬坪森林公園首排房價,皆比前年上漲1.1~11.3%不等,漲幅最高區域竟在台中文心森林公園。

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據資料顯示,台中的文心森林公園以11.3%的漲幅險勝天龍國的大安森林公園的10.6%,登上萬坪公園宅漲價冠軍寶座,不過大安森林公園周邊以均價170.8萬元稱霸最高單價。

▲▼台中文心公園,大安森林公園, 台灣房屋, 公園第一排。(圖/業者提供)

▲台北大安森林公園首排豪宅「信義聯勤」去年交易熱絡,帶動區段平均房價。(圖/業者提供)

台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示,漲幅最大的台中七期的文心森林公園,不僅有新成屋豪宅「雙橡園1617」助威,預售案「惠宇大其心」也刷新區段的房價認知,該案目前最高交易單價達67.95萬,對周邊房價亦有推波助瀾之效。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,文心森林公園位於七期南側,也是周邊居民的主要生活區,更因生活感強,剛性購屋需求不墜。加上捷運通車後的保價效應,近幾年推出的新預售案,量價表現皆不俗。

▲▼雙橡園1617             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中七期南側文心森林公園周邊,新成屋豪宅「雙橡園1617」 。(圖/記者陳筱惠攝)

今年元宵燈會主展場就在文心森林公園,據官方資料顯示,捷運綠線文心森林公園站,在燈會開幕當天運量1萬2624人次,不僅刷新該站運量紀錄,更創下捷運綠線正式通車以來單站單日最高運量,顯見周邊房市的確受到公園綠地和捷運的支撐。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,各都蛋黃區的萬坪森林公園附近多為豪宅區段,因此近年豪宅買氣價量齊揚,對周遭房價頗具帶動效果,比如均價最貴的大安森林公園,因第一排的指標豪宅「信義聯勤」,去年一口氣湧現12筆交易,成交件數為歷年之最,加上該社區單價都在220萬元以上,因而大幅拉抬區段的平均房價。

▲▼台中文心公園,大安森林公園, 台灣房屋, 公園第一排。(圖/業者提供)

▲都會區萬平森林公園房價漲幅表。

觀察單價最親民的桃園朝陽森林公園,則具有強勁後勢,陳定中指出,朝陽森林公園周邊,多為屋齡30年以上的中古社區,所以房價表現相對平實;不過該公園北側就是近年快速崛起的小檜溪重劃區,該重劃區現今的新案單價已可見4字頭,受重劃區新案高價激勵,朝陽森林公園一帶的房價可望跟進補漲,因此晚進場的消費者,撿便宜的機會將愈來愈小。

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關鍵字:公園宅綠地 文心森林公園台中漲幅空污大安森林公園補漲

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