石材打造人行道 5888萬電梯豪墅台中人稱:「划算」

記者陳筱惠/台中報導

隨著大環境工料土地價格皆漲,近期台中不少先建後售的個案,因提早佈局而優勢盡現,以台中素有隱藏富豪區的台中單元二重劃區來說,近期區域內先建後售近期公開的豪墅個案搶得頭香,總價5千萬up卻被稱:「超划算!」

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▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中單元二重劃區近期區域內先建後售,近期才公開的豪墅個案總價5千萬up卻被稱:「超划算!」(圖/記者陳筱惠攝)

單元二重劃區擁有「三低一高」低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等特色,地理條件上能快速銜接國道一號、國道三號、台中高鐵站,又緊鄰七期,區域先建後售開價5888萬元起跳的電梯豪墅個案「一森千尋」,開價才開案就驚傳已賣出14戶,銷售率破7成。

▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元二重劃區擁有「三低一高」低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等特色。(圖/記者陳筱惠攝)

「一森千尋」基地位於單元二新富路綠園道,基地816坪,規劃19戶電梯別墅,每戶地坪40至42坪,建坪95至115坪,規劃5大房、3智能車位,總銷約11億元。在實品屋的車庫中甚至還有可以放得下百雙鞋的夢幻鞋櫃設計。

敦璟開發經理廖香婷分析,以目前單元二土地成交單價來到66~70萬元,現在取得土地開發電梯別墅,以相同地坪40坪、建坪120坪來計算,土地成本2800萬元加上2400萬元營造成本,光是成本就突破5000萬元大關,要達到相同產品未來至少6000萬元起跳,以此個案表現來說:「確實划算!」

▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元二豪墅案受到中部地區自營商、傳產老闆青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

營造出身的保辰建設董事長蔡雨霖表示,「一森千尋」是以自己專長的營造來做規畫與興建,經費數度追加,連建物前的石材人行道,都大手筆以商業空間做法施作;另外,在社區中特別打造一處旋轉鋼梯通往公設、地下室也採用透光天井,用細節留下好名聲。

蔡雨霖也指出,個案受到中部地區自營商、傳產老闆青睞,透天豪墅隱私性強,坪效又比社區大樓利用性更高,因此帶動買氣。

目前,保辰建設在單元二、中科特區仍握有不少大面積土地。其中位於公益路近花市的700坪土地,今年將規劃推出大樓社區案,另在大雅中科特區及東大路,也分別擁有4000坪及1400餘坪土地,未來2年仍別墅及大樓社區案推出。

▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元二豪墅案社區中特別打造一處旋轉鋼梯通往公設。(圖/記者陳筱惠攝)

廖香婷表示,以單元二來說,大樓新案平均總價帶落在3~4千萬元,兩者客群不同,而觀察區域內採用格柵、石材又有電梯的豪墅個案並不多,地點部分也能吸引來自中科、台中工業區、台中精密機械創新科技園區的企業主,不過受限總價貸款問題,推斷還是以高資產族為主力。

另外也是區域注目的「鉅璽鉅砌」別墅案經理林郁敦表示,單元二有著比七期的高密度摩天大樓有著更佳的居住感,加上地坪大使用空間比大樓多出2倍,後疫情時代,別墅型透天也逆勢成為詢問度高的物件。

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關鍵字:台中單元二豪墅開箱划算重劃區房價房市

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