石材打造人行道 5888萬電梯豪墅台中人稱:「划算」

記者陳筱惠/台中報導

隨著大環境工料土地價格皆漲,近期台中不少先建後售的個案,因提早佈局而優勢盡現,以台中素有隱藏富豪區的台中單元二重劃區來說,近期區域內先建後售近期公開的豪墅個案搶得頭香,總價5千萬up卻被稱:「超划算!」

《地產詹哥老實說》S2EP59/拒絕被喊鬼城!淡水在地房仲實揭入住率 直球對決網友疑慮

▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中單元二重劃區近期區域內先建後售,近期才公開的豪墅個案總價5千萬up卻被稱:「超划算!」(圖/記者陳筱惠攝)

單元二重劃區擁有「三低一高」低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等特色,地理條件上能快速銜接國道一號、國道三號、台中高鐵站,又緊鄰七期,區域先建後售開價5888萬元起跳的電梯豪墅個案「一森千尋」,開價才開案就驚傳已賣出14戶,銷售率破7成。

▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元二重劃區擁有「三低一高」低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等特色。(圖/記者陳筱惠攝)

「一森千尋」基地位於單元二新富路綠園道,基地816坪,規劃19戶電梯別墅,每戶地坪40至42坪,建坪95至115坪,規劃5大房、3智能車位,總銷約11億元。在實品屋的車庫中甚至還有可以放得下百雙鞋的夢幻鞋櫃設計。

敦璟開發經理廖香婷分析,以目前單元二土地成交單價來到66~70萬元,現在取得土地開發電梯別墅,以相同地坪40坪、建坪120坪來計算,土地成本2800萬元加上2400萬元營造成本,光是成本就突破5000萬元大關,要達到相同產品未來至少6000萬元起跳,以此個案表現來說:「確實划算!」

▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元二豪墅案受到中部地區自營商、傳產老闆青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

營造出身的保辰建設董事長蔡雨霖表示,「一森千尋」是以自己專長的營造來做規畫與興建,經費數度追加,連建物前的石材人行道,都大手筆以商業空間做法施作;另外,在社區中特別打造一處旋轉鋼梯通往公設、地下室也採用透光天井,用細節留下好名聲。

蔡雨霖也指出,個案受到中部地區自營商、傳產老闆青睞,透天豪墅隱私性強,坪效又比社區大樓利用性更高,因此帶動買氣。

目前,保辰建設在單元二、中科特區仍握有不少大面積土地。其中位於公益路近花市的700坪土地,今年將規劃推出大樓社區案,另在大雅中科特區及東大路,也分別擁有4000坪及1400餘坪土地,未來2年仍別墅及大樓社區案推出。

▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元二豪墅案社區中特別打造一處旋轉鋼梯通往公設。(圖/記者陳筱惠攝)

廖香婷表示,以單元二來說,大樓新案平均總價帶落在3~4千萬元,兩者客群不同,而觀察區域內採用格柵、石材又有電梯的豪墅個案並不多,地點部分也能吸引來自中科、台中工業區、台中精密機械創新科技園區的企業主,不過受限總價貸款問題,推斷還是以高資產族為主力。

另外也是區域注目的「鉅璽鉅砌」別墅案經理林郁敦表示,單元二有著比七期的高密度摩天大樓有著更佳的居住感,加上地坪大使用空間比大樓多出2倍,後疫情時代,別墅型透天也逆勢成為詢問度高的物件。

《地產詹哥老實說》S2EP59/拒絕被喊鬼城!淡水在地房仲實揭入住率 直球對決網友疑慮

關鍵字:台中單元二豪墅開箱划算重劃區房價房市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

夫妻用電量「恐怖噴到1400度」 房東不給看帳單!內行見3字秒懂了

最近許多網友哀號,明明用電習慣沒變,電費卻暴增5000元。無獨有偶,一名人妻也崩潰直呼,搬到新的租屋處,前幾期約500多度,最高來到800多度,怎料最新一期衝到1400多度,而且房東不給看帳單明細,讓原PO超無奈。文章曝光後,底下網友見電器類「關鍵3個字」,秒直言「破千度是可能!」

5小時前

鳥巢、愛麗絲夢遊仙境超熱門 高雄年底前誕生68座共融公園

國慶連假馬上就要到來,但如果訂不到房沒辦法出去玩怎麼辦?其實高雄市近年增加了許多「共融公園」,到今年底將有68個,各有不同的主題,全市454個遊戲場也將全數改善安全檢驗,讓民眾在自家附近就能帶小朋友去玩耍放電。

5小時前

志願役4年薪水全給爸媽!他要買房才知剩30萬…崩潰:還被罵不孝

家家有本難念的經!一名網友透露,他17歲就去當志願役,4年的薪水全都交給父母處理,依他計算這些年的錢累積起來應該有超過上百萬,最近打算將那些錢當作頭期款買房。未料和父母開口後,對方卻說「只剩下30萬」,他當下如同晴天霹靂一般,事後雙方為此鬧到撕破臉。

6小時前

美女主廚站台自家社區 意外抖出女強人鄰居全姓「陳」

台中豪宅買盤向來以低調傳產為主,較少名人效應,但近期亞洲最佳女主廚陳嵐舒接受自家社區採訪入住心得,吸引近5000人按讚,盤點陳嵐舒入住的社區,卻意外發現知名女性住戶還有JAMEI CHEN品牌創辦人陳季敏、趨勢科技共同創辦人陳怡蓁以及媒體名人陳文茜,清一色都是陳姓女強人。

6小時前

獨/高雄「酒店式公寓」開箱 一卡皮箱入住「寄生上流」

看準高雄市的未來發展以及台積電設廠,之後到高雄長住出差的人數需求,御盟集團在高雄市推出首見的「以租代買」的全新住房思維,也就是「酒店式公寓」,有兩房到4房不等的房型,每坪1000元起,總計161戶,才光推出就已經有6分之1的房間被搶訂,而最熱門的四房型月租10萬塊,到底有什麼魅力,搶先開箱。

6小時前

租屋住3個月「一面牆突倒塌」…租客求助反遭房仲索賠:你們推的

和朋友合租的房子牆體突然倒塌,近日,河南鄭州一名鄭姓女生(化姓)就遭遇了這樣一件糟心事。9月1日,她回應,此事經報警協調後,已經退房,房仲退還了押金等錢款。鄭州市金水區房管局工作人員表示,將與房仲公司聯繫,了解情況並進行調查。

6小時前

5區疫情期房價所得比飆破9倍 南二都狂漲30%↑

Q2房價所得比再攀高,全國季增0.11倍。而對比疫情發生前的2019年Q4,全國上漲13%,其中南二都更上噴3成。專家指出,疫情前只有3個都會區,房價所得比超過9倍,如今則增加到8個,疫情期間房價的確漲勢驚人。

7小時前

陽台深夜傳「超慢腳步聲」…他睜眼卻不見人影 真相曝光超傻眼

家裡突然傳出怪聲音?一名網友透露,最近半夜經常聽到陽台傳來腳步聲,但睜眼一看卻沒有發現人影。近來女友要到他家過夜,由於對方非常膽小,因此讓他不知道該不該坦白,只好PO文求助。不少人看到後紛紛給出建議,不過他事後透露,原來鬧鬼是一個烏龍事件。

8小時前

自然人3.57億買大里在地超市 不到1年轉手建商「賺1個億」

位於台中市大里區塗城路上的「金住生鮮超市」,於去年11月以總價3.57億元出售給台中市謝姓自然人,短短10個月,該地再傳以近4.7億元成交轉售,而買方則是富宇建設,知情人士透露,實際買價差不多,目前在等都更程序,暫時不會推案。

8小時前

單身男出差!酒店安排睡「新婚房」激動沒闔眼 天一亮怨:新娘呢

大陸吉林省長春市一名男子近日到松原市乾安縣出差,入住酒店時因房間不夠,被安排住進一套新婚房,讓他激動得一宿都沒睡,忍不住調侃酒店前台經理稱「你們的服務有點不到位啊,婚房給我準備了,為什麽不給我準備新娘子呢?」

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響