誤判情勢!大直國宅屋主脫手一窩瘋 他認賠370萬出場

▲▼大直地區房市配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲北市大直地區以往房市都相當火熱,翻開實價登錄資料,大多交易都有獲利,近期卻有在地房仲發現,出現部分個案賠售情形。(圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/台北報導

去年5月本土疫情興起,當時景象令不少人想起2003年SARS期間的慘況。根據實價登錄資料,以往被視為房市夯區的北市大直,竟有數件於去年5月的交易出現賠售,甚至有屋主持有7年認賠370萬元。當地房仲分析,這幾件案例都剛好買在2013、2014年的房市高點,推測在去年5月因為疫情誤判,才會急於脫手。

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位於敬業三路上的「基河國宅」雖為國宅,但因緊鄰河濱公園,被業界稱為大直最親民的「河岸宅」。根據實價登錄揭露,「基河國宅」位於敬業三路162巷186號六樓戶去年5月傳出交易,無車位坪數達47.11坪,總價以2500萬元成交;不過,該案於103年07月購入時成交總價是2870萬元,也就是說屋主持有7年,帳面賠售370萬元。

▲▼台北市中山區大直「基河國宅」緊鄰河濱公園,被稱為價格最親民的「河岸宅」。(圖/ET資料照)

▲台北市中山區大直「基河國宅」緊鄰河濱公園,被稱為價格最親民的「河岸宅」。(圖/ET資料照)

碰到疫情急於脫手不僅只有河岸宅,根據實價登錄揭露,位於樂群三路上的「美麗進行曲」七樓之5號同樣於去年5月傳出交易,無車位坪數為32.88坪,總價以3388萬元成交;而屋主102年5月成交總價為3600萬元,也就是持有8年期間賠售約288萬元。

東龍不動產專任約經理陳泰源推測,上述2案都是於去年5月交易,正是國內本土疫情最嚴重時刻,可能屋主誤判房市會因疫情而崩跌,或是有資金缺口急於兌現,才會以低於區域行情價格售出;至於「美麗進行曲」,該案位於商業區,也就是俗稱的「商業宅」,因此總價多少會受到影響。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,大直一帶先前出於水岸豪宅林立,因此多見高價宅發展,房價順勢而起,之後在台商置產效益不再,加上他處高價宅話題多,讓大直房市出現弱化情勢,不過近年房市走強,疫情時期也並未弱化,可能出於大直有許多價位偏高產品,但又在定位上曖昧,比方說不算氣派型豪宅,甚至有土地分區能否做住家使用的爭議,因此才會演變為賠售結果。

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關鍵字:疫情大直中山區房市基河國宅美麗進行曲

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