不敢高調! 水湳單坪380萬地王「有行無市」

▲▼ 水湳經貿園區,角地,標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲去年公開標售底價高達113.5億元的水湳地王目前仍無人出手。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中土地搶手,成交價格屢創新高,不過在水湳經貿園區,一塊文商段2987坪土地,去年公開標售底價高達113.5億元、每坪單價挑戰380萬元,用跳空台中地王之姿引起討論,不過這塊寶地目前仍無人出手,也傳出因土地價高,地主不排除其他如合建模式來開發。

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不過,信義房屋水湳經貿店主任楊家豪認為,這塊文商段的角地雖然高貴,但該地是水湳經貿園區市場上釋出面積最大的標的,加上該筆土地附帶了容積率800%的建照,條件十分難得。

▲▼ 水湳經貿園區,角地,標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者觀察,受到央行信用管制的影響,銀彈取得不易加上打房氣氛濃重,開發商態度也轉為觀望。(圖/記者陳筱惠攝)

楊家豪觀察,從發展趨勢來看,標售土地緊鄰的是商三土地,商三未來是最有可能規劃百貨公司的土地,等於移植七期歌劇院與遠百和新光的地位,若改採其他方式開發,仍是很有機會。

這塊位於中科路與經貿五路上,面積2986.96坪土地,因標售價格直接跳空台中地王引起討論;該地以底價單坪價格380萬元超車水湳去年4月區域最高每坪286萬元行情,也超越興富發建設在七期最高單價土地的350萬元。

資深土開則認為,受到央行信用管制的影響,這塊標地光底價就破百億元,即便是上市櫃建商有興趣,仍會考慮到貸款成數、金額等,不容易輕易出手,加上單純從土地價格估算,未來推案價格將直接挑戰8、9字頭,難度不低。

▲▼ 水湳經貿園區,角地,標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲若地主改採與建商合建的方式進行開發,一來可減輕建商的購地負擔,二來也能避免土地創高價引發高度關注。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示,自從官方2020年底重啟打炒房後,一再加碼限縮業者的土建融貸款,由於不易取得銀彈,建商對開發量體大、投資金額高的物件略為觀望,在打炒房的氛圍下,可能會引來官方「棒打出頭鳥」,所以後續動向愈來愈低調。若地主改採與建商合建的方式進行開發,一來可減輕建商的購地負擔,二來也能避免土地創高價引發高度關注,可說是相當識時務的權宜之計。

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關鍵字:台中水湳文商地王標售價格天價打房

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