荒地有望變黃金! 台南計畫解編426公頃公保地

▲▼公共設施保留地,解編,台南,永康,地政局,建商。(圖/翻攝自Google Maps)

▲台南近年逐漸解編公保地,預計可還給民眾426公頃土地。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/台南報導

各地縣市政府都有所謂的「公共設施保留地」,但這些保留地經過多年未開發,或已無開發需求,因此也開始「還地於民」,日前台南市政府就展開都市計畫公保地的通盤檢討,預計將針對各區公保地進行解編,預計可解編426公頃土地,相當於3個高雄鹽埕區大小。

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早期政府為了都市發展,透過都市計畫將私人土地劃設為公共設施保留地,例如常見的「文小」、「文中」、「市場用地」、「道路用地」、「公園用地」等都是。

不過,隨著時代發展,這些公共設施保留地有的是因為政府沒有經費收購,有的則是因為發展與預期不同,規劃公共設施的需求不再,因此遲遲沒有動作。

但被劃為公保地的地主可就很冤,一位地政士表示,被劃為公保地的土地無法興建永久性的建築,只能蓋1樓的「臨時建築」,因此常常變成夜市、鐵皮工廠、駕訓班等設施,地主就算想賣也因為不能蓋2樓以上的建築,土地變得不值錢。

▲▼公共設施保留地,解編,台南,永康,地政局,建商。(圖/台南市地政局提供)

▲永康區有不少土地將解編,預料將成為建商競逐的目標。(圖/台南市地政局提供)

不過近年各地縣市政府就開始解編公保地,將土地還給民眾,例如台南市政府近年就透過辦理都市計畫公共設施用地定期通盤檢討,以及專案通盤檢討,針對全台南市各區的公保地進行解編,並以市地重劃及其他等多元方式規劃辦理。

其中,針對定期通檢部分可解編47區約249公頃公保地,專案通檢部分可解編59區約177公頃,預計台南市共可解編約426公頃公共設施保留地,面積有3個高雄鹽埕區之大。

台南市地政局局長陳淑美表示,去年及今年陸續開辦永康大同市地重劃、永康竹園市地重劃、永康五王市地重劃及善化興華市地重劃,明年將開辦永康永大市地重劃區、下營等公保地解編的市地重劃區合計約32.56公頃。透過市地重劃方式開發,地主原則可分土地,且南市府則可無償取得公共設施用地,使土地作更有效利用,並藉此提升周遭生活環境品質。

永康在地房仲業者則表示,永康是台南房市交易最熱絡的行政區,未來這些公保地解編後,經過市地重劃變成建地深具未來性,因此現在就已經有建商投石問路,希望可以早期取得土地以降低成本。

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關鍵字:公共設施保留地解編台南永康地政局建商

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