中古屋開價半年漲600萬 網怒:缺工缺料還缺德

▲▼高雄,中古屋,委託,無房可賣,房市熱區,退場潮。(圖/記者陳建宇攝)

▲「因為缺工缺料,中古屋月漲100萬?」,有網友在社群提出自己最近看房的經驗,引起譁然。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者陳品妤/綜合報導

「因為缺工缺料,中古屋月漲100萬?」,有網友在社群提出自己最近看房的經驗,引起譁然。網友認為,中古屋怎會有缺工料問題,是缺錢又缺德吧!專家回應,原文一日三市的案例的確誇張,建議可以再看看,且購買中古物件時,建議先請銀行鑑價並詢問相關貸款條件,避免麻煩。

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臉書粉專《靠北建商2.0》日前出現一篇高人氣討論文,發文者描述,知道現在新屋缺工缺料漲價,但自己看的是中古屋,房東卻仍拿同樣藉口來調漲賣價,且年初時明明開價600萬元,現在過半年直接變1200萬元,月漲100萬元,讓他直呼太扯,無法接受。

留言幾近一面倒向原po,譏諷「什麼缺工缺料,我看是缺德」、「不是缺工,是缺錢」、「不錯啦,苗栗6年房子,也沒缺工缺料,20天而已漲個3、500萬,投資客吃相真難看」、「台灣人消費習慣是追高殺低,這個操作沒毛病」、「不用懷疑,市場上的盤子還是會接手」。

不過也有網友理性分析,「蠻正常,新屋新車蓋得慢出得慢,二手屋二手車就會變搶手,漲價只是反映市場」、「可以選擇不買,市場機制」、「樓主,經濟學裡真的有『替代物資漲價理論』,二手屋成了新成屋的替代物資了」。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,中古屋通常會以周邊新案作為參考開價,推測原文內該屋主是因為周邊新案整體房價都已拉升,才會跟著提高賣價。

「中古屋不會有缺工缺料的問題,除非屋主有另做整修或裝潢,不然並不會被工料雙漲影響價格,該屋主應是想隨著周邊預售新案抬升房價,才會以此作為理由」徐佳馨說。

對於網友認為「中古屋有『替代物資漲價』的背景因素」,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,替代方案成立的前提是在買方有「急需」的時候,所謂洛陽紙貴,可能就只好接受這樣的價格;而買方若沒有急迫需求,那市場機制自會調控價格。

「原文案例比較偏向比價心態,即屋主認為,別人漲,我也要漲」張旭嵐說,「推測該物件應是位於高雄,因為在北台灣,房價目前已漲到天花板,可能有略微調升的空間,但不會出現原文所述,一日三市的情況。」

▲▼        南科台積電再生水廠     。(圖/記者林悅攝)

▲南台灣近期因台積電進駐、南科效應等科學園區議題,前景看好,房價直直攀升。(示意圖/記者林悅攝)

南台灣近期因台積電進駐、南科效應等科學園區議題,前景看好,房價直直攀升,市場利多偏向賣方,因此許多中古屋屋主通常會將價格拉抬後再行出售。

徐佳馨提醒,如要購買此類中古物件,建議先請銀行鑑價,並詢問清楚貸款條件,以免後續衍生的諸多麻煩。

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關鍵字:中古屋屋主一日三市鑑價工料雙漲貸款

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