記者項瀚／台北報導
位於台北小巨蛋對面的原「首都大飯店小巨蛋館」，近日舉行家具贈送活動，讓危老議題再次受到關注。經查，該案在去年12月通過危老核准，占地約420坪，據了解，該建物近日就會拆除。專家則預估，住宅推案單價150萬元是基本，是否更高就得看產品規劃。
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▲原「首都大飯店小巨蛋館」可能在近期就要拆除，以進行危老重建。（圖／記者項瀚攝）
原位於北市松山區南京東路四段、台北小巨蛋對面的「首都大飯店小巨蛋館」在2019年撤出，其後由「幸福久久窩」改建為102間出租套房，主打寵物友善環境，贏得頗大迴響，剛開幕出租率就達95%。
然而，該樓近日傳出在舉行家具免費送的活動，吸引不少民眾目光。記者實際詢問，幸福久久窩表示，由於該處要進行危老，因此在今年初就已撤出，只是大樓招牌沒有下架而已。對於傢俱免費送，表示：「應該大樓準備要拆了，房東不想要浪費。」
▲原「首都大飯店小巨蛋館」傳出在舉行家具免費送的活動。（圖／翻攝自臉書社團）
經查，該建物屋齡已達33年，所有權人為「財團法人台北市義和堂」，在2021年12月就已順利通過危老核准，連同周邊的老舊建物等合計8筆地號，基地面積約419.57坪。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，老飯店座落的位置一定都在主幹道上，土地效益佳。另外，在整修經費高、產權單純、容積獎勵、以及飯店景氣不佳等多重因素下，近年可見許多飯店進行都更、危老。像是，馥敦飯店—南京館、台北國賓飯店、神旺飯店、六福客棧、台北西華飯店、華泰王子等等。
關於原「首都大飯店」周遭的新案行情，中信房屋台北八德加盟店經理劉書凱表示，價格落差不小，主要差別在於建商品牌以及基地面積與位置。像是南京東路四段63號的「敦北南京」基地面積較小，僅190坪，目前成交價約135萬左右，而位於敦化北路巷弄內的「璞園樸園」卻可來到每坪150萬元以上的水準。
▲原「首都大飯店小巨蛋館」旁邊的「敦北南京」目前成交價約135萬左右。（圖／記者項瀚攝）
黃舒衛則預估，原「首都大飯店小巨蛋館」地段位置面臨馬路，未來的推案價格每坪150萬元是基本。至於是否能超越180萬元，甚至擠進200萬元俱樂部，就得看建商品牌與產品規劃。
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