鼓山、左營領銜站上5字頭 專家直指下一區在這裡

▲▼高雄,中小坪數,房價,5字頭,鼓山,左營,新興。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢神巨蛋周邊下半年新進場的建案,據傳開價將會突破5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄中、小坪數產品單價愈來愈高,5字頭即將成為常態,繼鼓山農16特區有建案開價站上5字頭之後,左營漢神巨蛋商圈周邊下半年也將有中、小坪數的建案將進場,建商估算的成交均價也將在每坪50萬元,專家則指出新興區很可能是下個開價破50萬元的行政區。

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近2年因為土地、營造、人力等成本不斷攀升,建商的推案價格也屢創新高,2020年時在北高雄的蛋黃區如農16、美術館、巨蛋商圈等區段,單價30萬元內都還買得到新建案,但時隔2年沒有每坪40萬元幾乎買不到新建案,甚至開價5字頭的新建案也陸續出現。

例如農16就有即將開案的預售案開出每坪突破50萬元的價格,這是鼓山區豪宅以外的產品首次單價超過50萬元,但據了解仍有相當多民眾預約了解,並沒有因為高單價就降低看屋意願。

而下半年左營區漢神巨蛋商圈也將有高單價建案進場,浤圃建設位於華夏路、至真路口的建案預計7~8月間進場,據了解該案的設定均價就在每坪50萬元,也就是說開價會超過這個金額,將是左營區非大坪數產品首次挑戰5字頭房價。

浤圃建設總經理蘇姿菁表示,該案規劃為「輕豪宅」類產品,坪數從20多坪到40多坪,格局則為2~3房,所採用的建材配備皆屬高檔,例如YKK氣密窗、5+5mm隔音玻璃,地坪也將鋪設隔音地板,另外也將配備空氣清淨機,讓民眾體驗就算是中、小坪數的產品,也能享有豪宅一樣的居住品質。

▲▼高雄,中小坪數,房價,5字頭,鼓山,左營,新興。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區的預售建案單價已經站上4字頭,很可能是下個開價挑戰5字頭的行政區。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,在土地、營建及人力成本居高不下的態勢之下,高雄新建案房價實在沒有下修的空間,而除鼓山、左營之外,下個可能有非大坪數建案開價站上5字頭的區域,很可能是新興區,因為目前已有建案代銷的接案價格拉到每坪40多萬元,因此開價極有可能突破5字頭。

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關鍵字:高雄中小坪數房價5字頭鼓山左營新興

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