新店「土地婆」發跡史起底 第三代長孫大有來頭

中華路人行道種植上百株的楓香,環境與北市民生社區相當相似,深耕新店超過50年的合環境建設機構總裁黃正勝證實,中泰賓館創辦人林國長民國60年代曾在周邊購入土地。(圖/CTWANT資料室、林榮芳攝)

▲中華路人行道種植上百株的楓香,環境與北市民生社區相當相似,深耕新店超過50年的合環境建設機構總裁黃正勝證實,中泰賓館創辦人林國長民國60年代曾在周邊購入土地。(圖/CTWANT提供,下同)

圖、文/CTWANT

位在大台北盆地東南端的新店區蛋黃區,新案都更案大興土木,唯獨捷運新店區公所站旁中華路上的50年老社區「完全沒動靜」。在地建商、業者及老住戶向CTWANT記者透露,「因為中泰賓館林家二房在此有多筆房地及私有道路土地,加上遺產稅欠繳遭法拍等,使得都更改建難如上青天。」

CTWANT記者實地走訪,中泰賓館創辦人林國長姨太太林朱佩芳因積欠遺產稅2.2億元,名下遭拍賣的新店中華路42~54巷道路用地。第一批住戶、一位年約80歲的雜貨店老阿嬤告訴記者,「當初這片地就是林國長的地,印象中另外找建商來蓋房子。」老阿嬤知道中泰賓館、林國長有好幾個太太,至於林朱佩芳則沒聽過。

另一位住戶張姓阿伯比劃著方位說,「中華路42~54巷最早蓋起房子,當時旁邊還是一片空地,有種水果,還有豬舍。」住在當地42年的居民陳先生及柳先生則表示,住這麼久沒聽說過道路是私人土地,聽到法拍消息後,他們擔心道路拍賣後會不會影響進出。

經營咖啡豆生意的陳先生,從小居住在中華路42年,對於道路是私人土地他完全沒聽說,聽到道路遭拍賣消息相當震驚,擔心未來會不會影響進出。(圖/林榮芳攝)

▲經營咖啡豆生意的陳先生,從小居住在中華路42年,對於道路是私人土地他完全沒聽說,聽到道路遭拍賣消息相當震驚,擔心未來會不會影響進出。

深耕新店50多年的合環境建設機構總裁黃正勝向CTWANT記者證實,「新店北新路土地銀行後面巷子一帶,民國60年前後,林國長家族在當地蓋了很多4層樓公寓。」遭法拍的私設道路所有權人,是否就是當初建商、起造人?「不一定。」

不過,經手多個新店區棘手都更大案的黃正勝說,「目前碰到有私設道路的都更案,都因長年經過買賣、繼承轉換好幾手,再加上早期法規不全,造成現在都更上有很多麻煩。」

台灣房屋央北旗艦店業務經理黃景榮則說,該批公寓屋齡約50年左右,由於離捷運站近、地段佳,具備都更潛力,屋況好的公寓成交單價已站上每坪50萬元,其餘均價約在45萬元上下。對於持有多筆房地的所有權人資產遭拍賣、甚至持有道路用地,他則說,「該區談都更整合很久都沒有明顯進度,看來關鍵可能就在這了!」

中泰賓館已於2005年由林家第三代長孫林命群改建成台北文華東方酒店及豪宅「文華苑」。(圖/報系資料庫)

▲中泰賓館已於2005年由林家第三代長孫林命群改建成台北文華東方酒店及豪宅「文華苑」。

根據台北國稅局公告該欠稅案遺囑執行人為陳秀生,其實早在1992年林朱佩芳還在世時,就曾將持有的中泰股票低價賣給陳秀生,再轉給林國長的孫子林命嘉,被台北市國稅局認定構成贈與,要求補稅近1.1億元,當時林朱佩芳不服,申請復查,1998年5月她過世後,陳秀生以遺囑執行人身分續行復查、訴願,最後打起行政官司。

林朱佩芳的遺產稅事宜,也是由陳秀生處理,陳委託律師申請「查對更正」,請求更正遺產稅額,使繳納期限一再向後延。2010年時,國稅局還因此被台北高等行政法院重批「特別呵護,恣意枉法」,如今又過12年,林朱佩芳的資產屢屢拍不出,欠稅紀錄仍躺在國稅局,曾經的富姨太死後變成欠稅大戶,令人不勝唏噓。

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