買投資客房「屋主願轉約放棄租金」 他疑有詐!網點1關鍵:正常

▲▼買房,賣房,租屋,租房,簽約,成交。(示意圖/達志影像)

▲原PO看上一間房子,發現內部還有租客居住。(示意圖/達志影像)

記者黃品臻/綜合報導

一名網友發文表示,近期看上一間屋齡5年的中古屋,價錢也可接受,不過現在仍有租客住在裡面,向房仲了解後,得知是投資客購入後就一直出租,而屋主表示願意賣出後轉讓租約給他繼續收租金,不過這讓他有些擔憂,不知是否會有問題,網友們對此則認為不需大驚小怪。

這位網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文提到,「這兩天看了一間屋齡5年中古屋,價錢還可接受,據了解是投資客買了之後一直租到現在要賣」。原PO表示,該間房子裡仍有租客住著,且從仲介口中得知,房東和租客有協議可租到民國113年,而屋主也表示若有成交,就將租約轉讓給原PO,讓他繼續收租,不過原PO對此很擔心,「我心想有那麼有良心的房東嗎?葫蘆裡不知賣什麼藥?」

▲▼原PO跟投資客買房,聽到屋主要將租約轉讓,懷疑有詐。(圖/翻攝自Facebook/買房知識家 買房賣房攏滴+)

▲原PO要跟投資客買房,聽到屋主要將租約轉讓,懷疑有詐。(圖/翻攝自Facebook/買房知識家 買房賣房攏滴+)

文章一出,有不少網友認為原PO不需大驚小怪,這都是正常的狀況,「投資客其實一般最多2~3年就要賣掉,收租只是單純房子有人住有人顧 ,很單純的,投客要的是大條錢」、「太快賣國稅局會找麻煩,這真的沒什麼,滿租賣更好賣」、「買賣不破租賃,新屋主承接後續的合約而已啦」、「買賣不破租賃,你可以承接繼續收租,如果你也是要收租的話」。

另外也有網友提出,若原PO真的擔心,可以參考的做法,「要求租客陪同下驗屋吧」、「那就先去租金提高2倍,先去看的時候說你想自住,請他把房客趕走,不然你要提高月租金到3倍月租,違約金是一年月租,仍想租到113年,這就可接受」、「確認一下租金金額還有租客有沒有按時繳租,不想租的話就賠償違約金請租客搬家,但我的建議是除非真的缺錢繳房貸,否則還是收回整理後再自己出租比較放心」。

關鍵字:買房中古屋投資客租客租約轉讓買房知識家 買房賣房攏滴+

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「打房效果已湧現」富宇保守看房市 新竹、清水2案試水溫

富宇地產(4907)今(30)日召開股東會,會中承認2021年營收14.9億元,年減9.28%;稅後淨利2億元、年增46.23%,並通過配發現金股利1.3元。富宇地產董事長張世欣會後坦言,打炒房效果湧現,市場買氣下降,公司將維持穩健的經營策略。

1小時前

新古屋4年「1坪漲10萬」仍心動 結局驚呆她:自售才5天沒了

國內房價高漲,讓許多正觀望購屋的人深有所感,作家黃大米就發文透露,之前看上朋友住的某間新古屋大樓,儘管在4年內1坪漲10萬,她仍心動想買,怎料才短短5天,屋主已將房子售出,讓她不由得感慨。

1小時前

1桶金就掰了!繳完新一期房租 她驚覺「剛好滿100萬」慘噴淚

很多年輕人都陷入「無止盡的租屋」困境,畢竟買房買不起,所以儘管要一直付房租,但也只能認命。就有女網友在Dcard發文,說她有記帳的習慣,最近繳了房租後,忍不住在心中默默流下眼淚,「算了一算剛好滿100萬」,話題讓不少人都心有戚戚焉。

2小時前

公婆付頭期款!準夫妻雙薪9萬「想買800萬房」 網1原因卻勸退

這樣適合買房子嗎?一名女網友發文表示,她和男友交往5年,論及婚嫁,兩人月薪相加約有9萬元。他們近日相中一間800萬元的預售屋,準公婆也說要幫忙付頭期款,但面對房價還是讓她有些沒信心。貼文曝光後,眾人則因「時間點」勸退。

2小時前

「房價嚇死人」!代銷大老「點名4縣市」陷房市泡沫危機

愛山林建設今(30)日舉辦股東會,由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警,高雄、台南、台中、桃園推案量體大,供過於求將有泡沫化危機,「房價高,現在已不是首購市場,錢幣貶值下,目前已是財富重分配的理財市場,不過想要買房保值,還是要挑選物件。」

2小時前

洗衣服見「這一幕」爆尷尬!準公公也看得到 她傻了:我太古板嗎

一名女網友代為發文,提到當事人「未來的媳婦」雖然還沒嫁進門,不過卻已與他們同住,雙方因洗衣服、晾衣服的習慣不同,而發生衝突。她得知此事後,同樣感到不解,「是我太古板了嗎?」貼文曝光後,也吸引不少網友熱烈討論。

2小時前

胡偉良/房產投資思維改變 炒房者很難靠炒作賺取暴利

時代在變化,房產的投資風格也在變。以前三代同堂,於是大房子就成為最具有投資價值的房子。後來大家庭分化成多個小家庭,於是小房子就成為大家追逐的目標。現在大家發現年輕人都開始獨立居住在外,適合年輕人的房子就成為當前投資者的最新風格偏好。

2小時前

東高雄精華區10年漲價35% 在地指點1字頭便宜路段

東高雄的精華區就在文山特區,該重劃區房價每年每坪穩定成長5000~6000元,近10年漲幅約34.7%,房仲指出在正文山特區內房價已全面站上2字頭,不過在外圍青年路二段以東、澄清路以西,屋齡超過25年的物件仍有機會以1字頭入手。

4小時前

6月房市買氣熄火 北市3千萬以上交易量縮1/4

隨疫情發展有放緩的趨勢,統計網路買方的數量有落底回籠趨勢。但房仲專家指出,從6月13日股市短時間出現千點修正後,房市買氣又出現熄火現象,尤其雙北的中高總價交易,量縮跡象最為明顯。

4小時前

一表看租屋族有多苦 北市租金所得比35%最沉重

單身租屋族苦!依申請租金補貼的月所得上限計算,發現北市套房平均租金占所得35%,為六都負擔最大。而桃園市人均月所得4.58萬元,套房租金則為8200元,租金占比僅17.9%相對最輕鬆。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響