買投資客房「屋主願轉約放棄租金」 他疑有詐!網點1關鍵:正常

▲▼買房,賣房,租屋,租房,簽約,成交。(示意圖/達志影像)

▲原PO看上一間房子,發現內部還有租客居住。(示意圖/達志影像)

記者黃品臻/綜合報導

一名網友發文表示,近期看上一間屋齡5年的中古屋,價錢也可接受,不過現在仍有租客住在裡面,向房仲了解後,得知是投資客購入後就一直出租,而屋主表示願意賣出後轉讓租約給他繼續收租金,不過這讓他有些擔憂,不知是否會有問題,網友們對此則認為不需大驚小怪。

這位網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文提到,「這兩天看了一間屋齡5年中古屋,價錢還可接受,據了解是投資客買了之後一直租到現在要賣」。原PO表示,該間房子裡仍有租客住著,且從仲介口中得知,房東和租客有協議可租到民國113年,而屋主也表示若有成交,就將租約轉讓給原PO,讓他繼續收租,不過原PO對此很擔心,「我心想有那麼有良心的房東嗎?葫蘆裡不知賣什麼藥?」

▲▼原PO跟投資客買房,聽到屋主要將租約轉讓,懷疑有詐。(圖/翻攝自Facebook/買房知識家 買房賣房攏滴+)

▲原PO要跟投資客買房,聽到屋主要將租約轉讓,懷疑有詐。(圖/翻攝自Facebook/買房知識家 買房賣房攏滴+)

文章一出,有不少網友認為原PO不需大驚小怪,這都是正常的狀況,「投資客其實一般最多2~3年就要賣掉,收租只是單純房子有人住有人顧 ,很單純的,投客要的是大條錢」、「太快賣國稅局會找麻煩,這真的沒什麼,滿租賣更好賣」、「買賣不破租賃,新屋主承接後續的合約而已啦」、「買賣不破租賃,你可以承接繼續收租,如果你也是要收租的話」。

另外也有網友提出,若原PO真的擔心,可以參考的做法,「要求租客陪同下驗屋吧」、「那就先去租金提高2倍,先去看的時候說你想自住,請他把房客趕走,不然你要提高月租金到3倍月租,違約金是一年月租,仍想租到113年,這就可接受」、「確認一下租金金額還有租客有沒有按時繳租,不想租的話就賠償違約金請租客搬家,但我的建議是除非真的缺錢繳房貸,否則還是收回整理後再自己出租比較放心」。

關鍵字:買房中古屋投資客租客租約轉讓買房知識家 買房賣房攏滴+

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