買投資客房「屋主願轉約放棄租金」 他疑有詐!網點1關鍵:正常

▲▼買房,賣房,租屋,租房,簽約,成交。(示意圖/達志影像)

▲原PO看上一間房子,發現內部還有租客居住。(示意圖/達志影像)

記者黃品臻/綜合報導

一名網友發文表示,近期看上一間屋齡5年的中古屋,價錢也可接受,不過現在仍有租客住在裡面,向房仲了解後,得知是投資客購入後就一直出租,而屋主表示願意賣出後轉讓租約給他繼續收租金,不過這讓他有些擔憂,不知是否會有問題,網友們對此則認為不需大驚小怪。

這位網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文提到,「這兩天看了一間屋齡5年中古屋,價錢還可接受,據了解是投資客買了之後一直租到現在要賣」。原PO表示,該間房子裡仍有租客住著,且從仲介口中得知,房東和租客有協議可租到民國113年,而屋主也表示若有成交,就將租約轉讓給原PO,讓他繼續收租,不過原PO對此很擔心,「我心想有那麼有良心的房東嗎?葫蘆裡不知賣什麼藥?」

▲▼原PO跟投資客買房,聽到屋主要將租約轉讓,懷疑有詐。(圖/翻攝自Facebook/買房知識家 買房賣房攏滴+)

▲原PO要跟投資客買房,聽到屋主要將租約轉讓,懷疑有詐。(圖/翻攝自Facebook/買房知識家 買房賣房攏滴+)

文章一出,有不少網友認為原PO不需大驚小怪,這都是正常的狀況,「投資客其實一般最多2~3年就要賣掉,收租只是單純房子有人住有人顧 ,很單純的,投客要的是大條錢」、「太快賣國稅局會找麻煩,這真的沒什麼,滿租賣更好賣」、「買賣不破租賃,新屋主承接後續的合約而已啦」、「買賣不破租賃,你可以承接繼續收租,如果你也是要收租的話」。

另外也有網友提出,若原PO真的擔心,可以參考的做法,「要求租客陪同下驗屋吧」、「那就先去租金提高2倍,先去看的時候說你想自住,請他把房客趕走,不然你要提高月租金到3倍月租,違約金是一年月租,仍想租到113年,這就可接受」、「確認一下租金金額還有租客有沒有按時繳租,不想租的話就賠償違約金請租客搬家,但我的建議是除非真的缺錢繳房貸,否則還是收回整理後再自己出租比較放心」。

關鍵字:買房中古屋投資客租客租約轉讓買房知識家 買房賣房攏滴+

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

柬埔寨曾是「海外包租公」首選 現在房價狂跌逾2成!崩盤真相曝

近期柬埔寨因為詐騙案成為媒體熱議焦點,從拐騙台灣人到摘除器官的消息不斷在新聞中出現,讓柬埔寨這個國家,在不少人的心中留下陰影,人人聞之色變。

2小時前

全台最大地主賣完金銀島再端牛肉 祭亞灣商業地容積1000%

台灣最大地主台糖今(19)日在高雄舉行招商說明會,釋出包括小港少康營區、亞洲新灣區、新市鎮商業區暨楠梓觀光旅館用地等土地,將以設定地上權方式招標,但沒有太多亮點吸引業者,唯一較特別的是鹽埕區大成段土地容積率竟高達1000%,應是國內實施容積率以來最高。

8小時前

新租客風光掛招!傳租金150萬→110萬 逢甲救星降臨

國際型觀光的逢甲夜市,以逢甲大學為圓心,方圓1公里左右的大型店面待租、空置狀態也愈加明顯,而福星路去年以每月150萬元招租的原運動用品店,空置1年時間,近期突然掛上招牌,宣布「多多龍遊樂園」進駐,今日正在搬運夾娃娃機,預計8月底開幕。

8小時前

一表看清北捷綠線全房價 最便宜2站也要5字頭

捷運綠線動工滿16周年,過程中也明顯帶動沿線房價上漲。據統計,北市共有5站點的大樓產品單價站上百萬元,其中以中正紀念堂站114.7萬元最高。而新店段部分則多在6字頭,最低價的新店區公所站,每坪約56.3萬元。

9小時前

新北重劃區唯它「倒退嚕」! 專家曝地價8年跌2成主因

統計新北市近10年內重劃完成、座落於捷運線旁的5大重劃區,發現地價漲幅最高的是新莊北側知識園區,從發展初期至今,漲幅達58.2%。而三重二重疏洪道重劃區卻出現下跌,跌幅接近2成。專家分析,這主要是三重左、右岸價格落差所致,但近年房價已有逐漸縮小趨勢。

10小時前

傻眼!台中「最幸運重劃區」1個完工案都沒有 房價已衝6字頭

根據土地漲價幅度、土地面積來觀察,台中14期重劃區「美和庄市地重劃」在重劃後地價不僅翻倍,更巧搭上房市大多頭,地價與房價全力衝刺。目前區域內連一棟建案都尚未蓋好,但第一案4字頭價碼已成往事,短短1年房價最高已經成交到每坪65萬元。

10小時前

「獵地王」捧20億加持 桃園重劃區霸主地價上衝129萬

桃園近年來重劃區如雨後春筍般出現,不過其中土地持有成本最高的區域,竟非近期建商推案主力青埔,根據房仲業者調查,目前桃園重劃「地價霸主」是近期吸引品牌建商進駐的中路重劃區,截至今年7月為止,今年平均土地成交均價已達120.4萬元,高居各重劃區之冠。

11小時前

【廣編】北士科園區領銜指標 「國泰雍萃」前瞻登場

文林北路上近來最熱門的打卡景點,是一片翠綠茂盛的稻田景觀,原來這是國泰建設北市最新個案「國泰雍萃」的基地位置。國泰建設向來擁有精準的選地眼光、優質的產品規劃、貼心的售後服務,加上全國性的高知名度,全案目前吸引許多天母、士林換屋客層,還有不少是跨區的企業主、科技界菁英、各大醫院醫生熱烈收藏。

11小時前

10年前1坪11萬 高雄「最強重劃區」地價狂飆517%

高雄重劃區發展超過一甲子,打造出上百個重劃區,不過若要論「最強重劃區」是哪一個,非高雄大學區段徵收區莫屬。商仲統計自2011年以來,該區段的土地標售單價從11萬元、漲到70萬元,漲幅高達517%,近市區、人口增、房子賣得好是主要原因。

11小時前

黃書瑜、王苡琳/夫妻各有房該怎麼省地價稅

夫妻婚後在各自所有的房屋設立戶籍,可能就無法繼續適用自用住宅用地優惠稅率,導致地價稅稅額相差4倍以上!婚後可透過未享有自用住宅用地稅率的直系親屬設籍在自己或配偶名下的房屋,就可繼續享有地價稅優惠稅率。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響