水湳土地公存量排行曝光 光他就手握7629坪在線等

記者陳筱惠/台中報導

水湳經貿園區被視為繼七期重劃之後的明星豪宅區,開發商佈局動向格外受矚目,根據市調統計,建商持有水湳未開案的土地存量,最多的是擁有7629坪的國聚建設,超過4000坪的則有總太、由鉅、雙橡園開發,而擁有超過2000坪土地的建商也達10家。

《地產詹哥老實說》S2EP70/萬華最宜居區段曝光!擺脫「老舊亂」 在地人:1千萬買房不難

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

▲▼雙橡園、單元8、水湳經貿園區、愛買、迪卡儂、帝王。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商持有水湳未開案的土地存量,國聚建設擁7629坪居冠,堪稱水湳土地公。(圖/記者陳筱惠攝)

水湳經貿園區與周邊以分佈位置來看,包含文商段與鑫港尾段、鑫新平段建商插旗戰況激烈,將會是房市熱戰區域,而知名建商如寶輝、精銳、陸府、龍寶、華固、遠雄等也早已卡位。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商持有水湳未開案的土地存量排行榜。

根據內政部實價登錄資訊顯示,以主戰場文商段土地來說,2021~2022年土地每坪均價為213.56萬元,相比2018~2019年土地每坪均價為172.13萬元,短短數年間土地價格便上漲超過2成,快速上升的地價成本將直接反應在建案價格中,成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳個區段土地單價。

而擁有水湳土地存量最多的國聚建設,土地大多位在鑫港尾段,總計達7629.66坪,已開發兩筆為「國聚之遇」、「國聚之碩」基地,尚未開發的地塊大約沿著中平路分佈,其中包含兩筆超過2000坪的土地。國聚建設指出,水湳經貿發展前景眾所皆知,而國聚購地夠著重地段成熟機能,提供購屋客自住需求,與長遠的置產規劃。

▲▼ 水湳經貿園區,角地,標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲總太地產土地庫存量為6001.16坪位居第2。(圖/記者陳筱惠攝)

總太地產土地庫存量為6001.16坪位居第2,將在文商段與鑫新平段推案,其中位在文商段的「總太至境」為水湳中央公園第一排的首案,率先喊出房價百萬元行情,該案規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,總銷85億元,預計下半年登場。

暫居第三位的由鉅建設則擁有含金量最高的文商段土地4723坪,其中一筆單價280萬元的交易至今仍是水湳土地最高價記錄。

▲▼ 水湳經貿園區,角地,標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲文商段為水湳園區最精華地段,近2年就占整體園區土地交易規模約7成。(圖/記者陳筱惠攝)

信義全球資產總經理柯宏安表示,水湳園區被視為台中最後一塊寶地,其中以文商段為水湳園區最精華地段,近2年就占整體園區土地交易規模約7成,不過,柯宏安分析,目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下,年初至今可看到建商態度較觀望。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,數據顯示這些土地公建商較多為台中建商,相比不少全國性建商大多是跟進熱門地段獵地,在地品牌更早期佈局與積極搶進,均顯現眼光準確購置潛力地帶。

▲▼ 西屯水湳經貿園區鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳吸引知名建商如寶輝、精銳、陸府、龍寶、華固、遠雄等卡位。(圖/記者陳筱惠攝)

尤其中台灣豪客著重建商品牌力的氛圍高於其他區域,就如高雄市的京城,新北市的合環、三輝,桃園市的禾林建設等,更接地氣的建案受到在地客群青睞,價量表現與話題性上絲毫不比全國性大型建商遜色。

目前,水湳文商段首先公開銷售的「豐邑PARK ONE」預售實登資料也在近期揭露,目前登錄低樓層交易紀錄,單價直上75.7萬元,等同區域的起錨價已從7字頭起跳,起點就高出七期重劃區最初2字頭近4倍。

《地產詹哥老實說》S2EP70/萬華最宜居區段曝光!擺脫「老舊亂」 在地人:1千萬買房不難

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:台中水湳土地建設房價土地公地主建商七期信義全球資產國聚建設總太地產 豐邑建設由鉅建設

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄購屋族縮手 1~6月交易量年減16%

6月高雄的官方交易量出爐,3358棟比起前月小幅衰退7.9%,若比較今及去年上半年交易量,則是減少5.9%,不過第二季年減16.2%,顯見從第二季起買氣開始降溫,專家則表示通膨、疫情以及房價已高是主要原因,下半年交易量恐將持續萎縮。

12分鐘前

「打房效果已湧現」富宇保守看房市 新竹、清水2案試水溫

富宇地產(4907)今(30)日召開股東會,會中承認2021年營收14.9億元,年減9.28%;稅後淨利2億元、年增46.23%,並通過配發現金股利1.3元。富宇地產董事長張世欣會後坦言,打炒房效果湧現,市場買氣下降,公司將維持穩健的經營策略。

1小時前

新古屋4年「1坪漲10萬」仍心動 結局驚呆她:自售才5天沒了

國內房價高漲,讓許多正觀望購屋的人深有所感,作家黃大米就發文透露,之前看上朋友住的某間新古屋大樓,儘管在4年內1坪漲10萬,她仍心動想買,怎料才短短5天,屋主已將房子售出,讓她不由得感慨。

2小時前

1桶金就掰了!繳完新一期房租 她驚覺「剛好滿100萬」慘噴淚

很多年輕人都陷入「無止盡的租屋」困境,畢竟買房買不起,所以儘管要一直付房租,但也只能認命。就有女網友在Dcard發文,說她有記帳的習慣,最近繳了房租後,忍不住在心中默默流下眼淚,「算了一算剛好滿100萬」,話題讓不少人都心有戚戚焉。

2小時前

公婆付頭期款!準夫妻雙薪9萬「想買800萬房」 網1原因卻勸退

這樣適合買房子嗎?一名女網友發文表示,她和男友交往5年,論及婚嫁,兩人月薪相加約有9萬元。他們近日相中一間800萬元的預售屋,準公婆也說要幫忙付頭期款,但面對房價還是讓她有些沒信心。貼文曝光後,眾人則因「時間點」勸退。

2小時前

「房價嚇死人」!代銷大老「點名4縣市」陷房市泡沫危機

愛山林建設今(30)日舉辦股東會,由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警,高雄、台南、台中、桃園推案量體大,供過於求將有泡沫化危機,「房價高,現在已不是首購市場,錢幣貶值下,目前已是財富重分配的理財市場,不過想要買房保值,還是要挑選物件。」

2小時前

洗衣服見「這一幕」爆尷尬!準公公也看得到 她傻了:我太古板嗎

一名女網友代為發文,提到當事人「未來的媳婦」雖然還沒嫁進門,不過卻已與他們同住,雙方因洗衣服、晾衣服的習慣不同,而發生衝突。她得知此事後,同樣感到不解,「是我太古板了嗎?」貼文曝光後,也吸引不少網友熱烈討論。

3小時前

胡偉良/房產投資思維改變 炒房者很難靠炒作賺取暴利

時代在變化,房產的投資風格也在變。以前三代同堂,於是大房子就成為最具有投資價值的房子。後來大家庭分化成多個小家庭,於是小房子就成為大家追逐的目標。現在大家發現年輕人都開始獨立居住在外,適合年輕人的房子就成為當前投資者的最新風格偏好。

3小時前

東高雄精華區10年漲價35% 在地指點1字頭便宜路段

東高雄的精華區就在文山特區,該重劃區房價每年每坪穩定成長5000~6000元,近10年漲幅約34.7%,房仲指出在正文山特區內房價已全面站上2字頭,不過在外圍青年路二段以東、澄清路以西,屋齡超過25年的物件仍有機會以1字頭入手。

4小時前

6月房市買氣熄火 北市3千萬以上交易量縮1/4

隨疫情發展有放緩的趨勢,統計網路買方的數量有落底回籠趨勢。但房仲專家指出,從6月13日股市短時間出現千點修正後,房市買氣又出現熄火現象,尤其雙北的中高總價交易,量縮跡象最為明顯。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響