三重飛龍保齡球館2.75億遭法拍! 若關門恐怕「空租養蚊好幾年」

記者賴志昶/台北報導

從1995年經營至今的三重「飛龍保齡球館(現名為E7PLAY)」,是跨越世代的雙北學生族群共同回憶,不過近期該場館淪落法拍市場。根據法院公告,由於該場館房東「建誌股份有限公司」有債務問題,飛龍保齡球館1至3樓遭到法拍,目前二拍底價為2億7544萬元。

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▲▼三重「飛龍保齡球館(現名為E7PLAY)近期淪落法拍市場,二拍底價為2億7544萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲三重「飛龍保齡球館(現名為E7PLAY)近期淪落法拍市場,二拍底價為2億7544萬元。(圖/記者賴志昶攝)

法院公告指出,該法拍原因為清償債務,拍賣建物包含中央南路63號地下1至3樓以及3個停車位,總坪數高達1550.24坪,目前二拍底價為2億7544萬元,預計6月6日開標。

實際翻閱地籍謄本資料,建誌公司為該場館的第一手屋主,從1995年購入後就持有至今。再翻閱建照資料,該場館從1995年7月建成,目前屋齡約27年,同時主要用途也登記為保齡球館。

而飛龍保齡球館也是在同年7月創立,也就是說該場域自始建後,一直都是做為保齡球館使用,並由飛龍原公司「文心育樂休閒股份有限公司」向建誌公司承租至今。

根據法院公告,該物件地下1至3樓都是由保齡球館業者承租,租期至2024年12月31日為止。至於租金方面,公告上並未說明。記者實際詢問保齡球館業者,現場主管表示,對法拍一事並不知情,也對租金並不清楚,會尊重公司未來安排。

▼「飛龍保齡球館(現名為E7PLAY)位於三重中央南路上,周邊鄰近大橋頭捷運站。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「飛龍保齡球館(現名為E7PLAY)位於三重中央南路上,周邊鄰近大橋頭捷運站。(圖/記者賴志昶攝)

住商不動產三重天台店店長林慶忠分析,中央南路周邊一樓店面平均每坪租金約在1000至2000元,不過飛龍保齡球館位於地下室,每坪租金價格約是一般店面的三分之一,保守估計每坪最少約300餘元,初估月租金至少在45萬元以上。

對於建物遭到法拍是否會影響到原租客,鑫創資產總經理黃瑋諭認為,該建物自1995年建成後,內部裝潢、隔間與格局都是做為保齡球館使用,在建照上也寫明主要用途為保齡球館,因此得標者如果標到後要變更用途,不僅還要跑流程變更用途,同時還要另外裝潢,耗費大量時間與金錢,相當麻煩。

黃瑋諭補充,該案的客群非常稀有,除上述抗性外,該場館位於地下室,在銀行給貸頂多3至4成,而此物件總價又多達2.75億元,要準備相當大的本金才能進駐,且標下後難以變更,僅能穩定收租,若是以每月租金45萬元計算,目前底價2.75億的租金投報率也僅勉強達到2%,租金效益不算太高,推測可能會是對飛龍有一定熟悉或債務人相關人士,才可能會投標。

林慶忠認為,飛龍由於設備較為老舊,很難吸引到時下年輕人,再加上近期疫情影響,生意確實不見起色;該場館除了保齡球外,最適合承租的業者可能是健身房,不過該區域周邊就有2家連鎖健身業者進駐,以當地市場來說,很難再有另一家業者進駐,因此未來若是飛龍真的收掉,該場館「空租養蚊子好幾年都有可能」。

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關鍵字:飛龍保齡球館E7PLAY保齡球三重中央南路法拍法拍市場拍賣

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