葉國華/黑天鵝漫天飛舞! 購屋大眾當心黑心建商現形

▲▼淡水小坪頂,小坪頂爛尾樓,蓋一半,鋼筋外露,台北君天下,興福寮66巷,建案,建築,爛尾樓,廢墟。(圖/記者張菱育攝)

▲未來將不排除有不肖建商為減少損失、增加獲利,祭出偷工減料、惡性解約、倒閉跑路等低級招數應對。(圖/資料照)

文/《屋比房屋》總經理葉國華

近年房市受到低利率、台商回流、萬物皆漲、缺工缺料等因素的影響,房價突飛猛進引起民怨,也導致政府對房市管制措施一再升級,包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施等,長期對房市的負面衝擊效果將陸續顯現,相當值得想買房的購屋者加以留意。

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因政府對房市管控力道逐步加大,更著重管控容易炒作、容易帶動區域房價的新屋及預售產品,這些打炒房措施對建商有著致命的影響。隨著目前營建成本不斷高漲,未來將不排除有不肖建商為減少損失、增加獲利,祭出偷工減料、惡性解約、倒閉跑路等低級招數應對。

▲▼北屯機捷,工地,施工,好市多,鳥瞰,北屯,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商推案蓋房的獲利空間正在遭受壓縮,不少財力不雄厚的中小型建商已有經營困難的狀況產生,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

這時想買新屋及預售屋的民眾一定需要保持理性,謹慎入市,買房時也要盡量選擇口碑良好、經營穩定、財力雄厚的品牌建商,以此降低遇到黑心建商的風險,如果真的遇到了黑心建商,也要保留好買賣契約,合理維護自身權益。

以未來可能出現的「偷工減料」來說,依據主計處統計的營造工程物價指數(CCI)可發現,3月營造工程物價指數高達130.09,再次突破歷史新高,相較於2016年同期的99.28,短短6年大漲31%、逾3成。

建商推案蓋房的獲利空間正在遭受壓縮,不少財力不雄厚的中小型建商已有經營困難的狀況產生。為節省成本,未來不排除有不良建商以次充好、偷工減料等現象發生,這將嚴重威脅民眾的居住安全,更有甚者,建商索性直接跑路,留下一堆爛尾樓和血本無歸的購屋民眾。

▲▼  台北市鳥瞰圖        。(圖/記者劉亮亨攝)

▲今年升息、地緣政治衝突、全球量化緊縮、政府加大房市管制力度等房市黑天鵝不斷出現,房市不確定性多,示意圖 。(圖/記者劉亮亨攝)

另外,近日「建商解約潮」也來勢洶洶,想購買預售屋的民眾也要特別注意。由於預售屋的工期較長,對購屋者本就有一定程度風險。在目前房價與營建成本不斷攀升的狀況下,若以當初敲定的價格交屋,對於建商來說,利潤相當微薄,甚至,可能出現「賣一戶、賠一戶」的狀況。

估計建商不想履約的狀況在未來恐會頻繁發生。目前,市面上已有不肖建商以預售屋禁止換約轉售、工期不斷延後、隨便蓋房強迫點交…等作為來對民眾進行威迫,迫使屋主提前解約,購屋民眾務必要提高警惕。

▲▼ 屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲屋比房屋總經理葉國華建議,今年買房應以自住需求為主,減少投機、投資。(圖/屋比房屋提供)

也因黑心建商招數層出不窮,加上今年升息、地緣政治衝突、全球量化緊縮、政府加大房市管制力度等房市黑天鵝不斷出現,都給房市增添了許多不確定性。此時購屋民眾若想自保,建議今年買房應以自住需求為主,減少投機、投資的部位,而且也要盡量避開政策調控的重點產品,如:預售屋,避免受到波及,增加更多套牢的風險。

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►葉國華小檔案

現職:屋比房屋總經理
經歷:Ubee房屋比價平台創辦人
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
服務成交超過3000位顧客
商周學院5屆超業人氣講師
天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街常態受邀講者
著作:《利他,才是房仲該做的事》商周
學歷:亞東技術學院畢業

關鍵字:葉國華名家專欄屋比房屋升息黑心建商爛尾樓打房購屋族跑路解約

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