換約「死線」將至! 全國5個月丟出4171間預售屋等轉手

記者陳筱惠/台中報導

被稱為打擊預售屋市場最重拳的「禁止預售屋換約」條款,在民眾預期7月「死線」會上路的前提下,根據業者統計,全國預售屋掛網賣的件數,從去年12月至今年5月,短短快5個月就增加了4171間、50%的待售量,尤其是被點名的中南部,市場面臨賣壓高潮。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

▲▼北屯機捷,工地,施工,好市多,鳥瞰,北屯,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲比對七都預售屋轉售數據,台中再度被點名為賣壓最沈重的一區。(圖/記者陳筱惠攝)

被譽為預售屋房市最大未爆彈,台中在地仲介私下透露:「近期受到疫情、打炒房干擾,來電、店客的確比先前下滑約3成。」,市況未明朗、房市觀望氣氛凝重;根據業者統計,以台中市為例,在2021年7月上路的實價登錄2.0前一個月,也出現過預售屋倒貨潮。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲5月份全國預售屋轉售共計12548間、5個月來增加了50%的待售量,台中待售量為4896件,居全國之冠。

對比六都數據,2021年6月份,台中市網路預售轉售量來到14662件,總數比其他五都相加都還要高;屋比房屋總經理葉國華表示,在2021年6月底,因為7月實價登錄2.0將上路並將預售屋納管,配合當時因為疫情,將預售轉售潮推向近年的高峰,當時全台預售網路待售的轉售量,就高達3.7萬多間,創下紀錄。

不過,隨著後來國內疫情快速趨緩,台商回流投資不斷,科技大廠設廠議題在全台四處發酵,導致預售轉售賣壓快速降低,到去年底全台轉售賣壓從2021年中的3.7萬間,大降至8377間,買氣明顯升溫,屋主也相當惜售,賣壓出現大減。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲即便賣壓出籠,觀察預售轉售價格上的變化,目前並沒有呈現量增價跌。

以2021年12月為基底,越接近2022年7月,預售屋轉售賣壓再起,最新統計顯示,5月份全國預售屋轉售共計12548間、5個月來增加了50%的待售量,台中待售量為4896件,居全國之冠。

在地仲介更直言:「市場上的黑數絕對更多!部分以往會刊登掛網的物件,現在都轉到其他社群媒體曝光,包含群組、臉書、甚至是該社區住戶間買賣等等。」

循線在臉書賣買房屋社團中,一名貼出賠售文的仲介透露,屋主先前跟風「低首付、低自備」的社區,的確被禁止換約草案嚇到下車,願意小賠12萬元求出場,神奇的是,不到8小時,該戶還真的順利出售。

▲▼七期鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲市場上的確有屋主被禁止換約草案嚇到下車,願意小賠求出場,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興就指出,儘管市面上預售屋待售物件越來越高,但多數屋主目前仍「ㄍㄧㄥ」著,盼還是能小賺出場,市場上賠售的換約件真的極少數。

「菜鳥、菜籃族、口袋淺的那一批投資客,在去年7月前那一波早就出場了,現在還留著持有的,不少都打算長抱到成屋,畢竟現在房價蹭蹭上漲,未來哪一個時間點賣,一定比現在賣得更高價。」投資客C先生直白的說。

葉國華觀察目前市況,他表示,隨著央行啓動升息,加上預售禁轉售修法,目前預售屋轉售價格的漲勢已有明顯趨緩的狀況,特別是台中、台南、高雄等地,房價漲勢已遠不如去年下半年瘋漲超過1成的狀況,現在民眾若想追價買房一定要特別審慎。

▲▼預售屋換約投訴。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房價漲勢已不如去年下半年瘋漲,來到高點,現在民眾若想追價買換約一定要特別審慎,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

即便賣壓出籠,觀察預售轉售價格並沒有呈現量增價跌,反而還一路起漲,「民眾都被教育成現在行情門檻就在那,回頭看丟出來的物件都相對便宜,因為新案永遠更貴!」,且為了因應可能上路的新規定,原來規定1年內不能換約的建商,現在通通大放送開放登記轉換讓渡,也加速物件在市場上的轉速。

有鑑於此,沈政興也建議,若區域具備人口紅利支撐,且物件符合購屋族需求,為逢低進場的好買點;但一些郊區、蛋殼區房市,在缺乏基本面下,不僅房價來到有史以來的高點,且平均漲幅較蛋黃區更加劇烈,則建議購屋族多看多聽多考慮。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

關鍵字:台中預售屋換約轉售賣壓重劃區房市房價賠售

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

開價就賠945萬!再贈1600萬裝潢 「台中帝寶」現超狂屋主

有錢人的任性!七期「帝寶」出現超狂屋主,將自己以總價6798萬元購入的131坪豪宅,開價5850萬元出售,光帳面就直接賠售945萬元,據承接房仲表示,屋主身份是台商,少在台灣加上「不是因為錢」賣房,成為近期七期少數不加價的賣家,且已有多組預約賞屋。

7小時前

「一般民眾都討厭建商!」 贏得都更民心要靠這單位

「一般民眾都討厭建商,都更整合難度高!」新北市住都中心今(15)日舉行記者會,執行長汪禮國於會後表示,該中心作為民眾與建商、政府間的橋梁,以「1本帳」為原則,成功贏得民眾信任。此外,他也透露板橋油庫口、蘆洲長安街等民辦都更案的整合進度。

8小時前

【廣編】府城建城四百年 張金鶚期待展現文化歷史連結

前台北市副市長張金鶚八月上旬擔任由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,台南市建築經營協會共同舉辦的《2022城市論壇》第二場講座主講人時,就用羅密歐與茱麗葉故事對城市的影響為例,期許即將迎來建城四百年的府城,也能運用科技展現人文,讓府城展現最大魅力。

9小時前

【廣編】張金鶚:好房子就像李安的電影,人人都想看!

前台北市副市長張金鶚在日前出席《2022城市論壇》系列講座並擔任第二場主講人時表示,他這一生已經住過二十二間房子,包含今年上半年LONG STAY台南在內,大多數時間是用租的,且都是以住得舒服為主要考量。他先提出一個問題:「人們面對越來越多應用各種科技的環境,真得更快樂了嗎?」

10小時前

【廣編】心繫大台南新風貌 詹雅喨力推三大方案

詹雅喨看到在「宜蘭厝」「高雄厝」這種極具區域特色的建築想法之後,就覺得台南也該有屬於自己城市的特色建築。他不禁想問,作為一府二鹿三艋舺之首的府城,屬於自己城市的特色建築是什麼樣的風貌呢?

10小時前

最後一家「古早傳說」熄燈!1500萬傢俱開放選購 連魚都可認養

以古早味餐廳風格聞名的餐廳「古早傳說」,鼎盛時期曾在北部各縣市開出9家分店,近年來一家家收攤,目前僅剩最後一家中和店。不過,該店近期悄悄宣布,即將於8月底熄燈,並開放民眾自由選購店內各式古早味傢飾品,甚至連庭院池塘的魚都開放認養。

11小時前

北市老公寓房「室內15坪」開價3500萬! 網曝現實面:還是會賣光

台北市房價居高不下,令許多在台北上班的年輕族群只能望屋興嘆,一名網友表示,最近看到北市南京三民巷子裡的房子,非常小,是三棟公寓合併的危老都更,室內坪數只有15到18坪而已,沒想到竟然要價3500萬元,他不禁感嘆,「室內15坪我要花三千萬買,這也是醉了」,貼文一出引起網友討論。

11小時前

捷運南環段帶動文山移居潮 新案井噴9字頭

目前正規劃中的台北捷運南環段,在文山區掀起一波移居潮,周邊房價也正悄然上漲。根據東森房屋研究中心統計,各站周邊房價逐漸端坐5字頭,其中漲幅最高的是馬明潭站,2年半間總漲幅高達 22.1%。另外,更有景美新建案「和暘W」成交單價上看92.3萬元。

11小時前

「房價跌幾%你會買?」 網揭現況:低還想要更低=永遠不會買

房價年年攀升,居高不見大回檔,讓買房族因為房價負擔的關係而卻步、遲遲不敢下手,就有一名網友在PTT home-sale板上問到,如果房子開始跌價,「跌幾趴你會買?」

12小時前

房東帶看先收100元「不簽約就不退」 律師勸:已違法

房東帶看也要付費?有民眾在「爆料公社」上發文指出,自己想租屋約房東看屋,沒想到房東竟然要求先匯100元,若簽約就退還,沒簽約的話則不退,引發網友熱烈討論。對此,律師表示,該房東的行為已經違法,但最好的辦法,還是不要去看這個房東的房子。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響