建商獵地腳步放緩 前4月建地交易規模大減178億

▲▼信義全球資產觀察,前4個月工業地產需求穩定,較不受政策影響,工業土地獨走續高。(圖/信義全球資產提供)

▲信義全球資產觀察,前4個月工業地產需求穩定,較不受政策影響,工業土地獨走續高。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/台北報導

政府為抑制土地價格漲幅,祭出土建融額度限縮等措施,令建商獵地腳步放緩。根據信義全球資產觀察,今年前4月建地土地交易金額規模僅295億元,與去年相比大減178億元。專家分析,雖然交易金額大減,是少了大案交易,不過交易件數實際卻未減少,顯示市場呈現調節但仍有需求支撐。

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信義全球資產觀察,上市櫃法人土地買賣交易中,建地與工業土地交易規模在今年前4個月走勢分歧,其中工業土地連2年前4月的交易規模都突破150億元,分別達到154億元、159億元。

其中,2021年是以建商買工業土地占最大宗,像京城建設看好南科未來發展,購入仁德區1.69萬坪工業地,另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地;至於今年前4月,工業土地交易勝過廠房交易,主要需求為傳產製造業,金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。

▼2020至2022年1至4月建地、工業土地交易規模與件數比較。(表/信義全球資產整理)

▲▼2020至2022年1至4月建地、工業土地交易規模與件數比較。(表/信義全球資產整理)

至於建地市場,2020年與2021年前4月交易金額均破400億元,但今年在央行一連串政策管制,土建融額度限縮、禁紅單、升息等,都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩,前4月交易金額僅為295億元,不過若看交易件數,今年共37件,其實與去年同期相同,因此規模落差主因就在高總價大案交易。

以去年同期來說,最大案為達麗建設以44.2億購入台中高鐵特定區土地,前年則為興富發以83.8億購入台中七期重劃區土地,但今年前4月最大案為國揚實業以25.9億購入高雄凹子底(農16)土地,在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。

信義全球資產總經理柯宏安分析,建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下,建商會有所因應,資金受影響較大的建商可能售地調節,但有實力的建商除伺機接手外,應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案,預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。

至於工業土地市場,也預期仍有三大支撐,首先是台商回流的營運擴廠需求;此外,政府積極取締違章工廠,企業也勢必尋找合法用地;最後,疫情持續加速宅經濟成長,帶動倉儲物流土地需求。

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關鍵字:建地工業用地土地交易建商土地買賣土地市場土建融買地購地工廠廠辦

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