產業升級、軌道經濟加持 全台商辦核照面積「野蠻成長」4倍

▲▼高雄,商辦,A級商辦,亞洲新灣區,特貿三,台灣房屋,陳其邁。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年來受到疫情影響,國外資金、台商持續回流,造成國內商辦需求大漲。(圖/記者陳建宇攝)

記者賴志昶/綜合報導

受台商回流等因素影響,全台商辦產品供不應求,在需求帶動下,根據內政部資訊,今年Q1辦公服務類建照核定總樓地板面積達133.1萬平方公尺,較去年同期成長4倍。專家分析,在產業升級、軌道經濟兩因素帶動下,今年商辦開發市場確實相當蓬勃。

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根據內政部Q1建照核發統計,今年Q1全台辦公服務與零售類場所申請建照樓地板面積達133萬1435平方公尺,較去年同期的33萬4980平方公尺,近四倍成長,且佔總建照的比重達12%,較前年與去年相比分別增加7、9%,成長增幅明顯。

另據北市地政局統計,近3年商辦租金指數連漲,全市商辦租金指數上升2.93%;而A辦與商業指標區主要路段租金指數3年上漲5.02%,每坪標準商辦平均月租金也來到2800元,較熱門的商辦標的更因為搶租讓租金水漲船高。

▼六都2022.Q1核發各類建照樓地板面積比較表。資料來源為內政部。(表/鄉林不動產研究室整理)

▲▼六都2022.Q1核發各類建照樓地板面積比較表。資料來源為內政部。(表/鄉林不動產研究室整理)

商辦市場火熱,在實價上也屢次出現高價交易,例如新北板橋中山路一段和民權路口的整棟12層樓商辦,3月份由原租客菡生管顧公司以16.8億元買下。

此外,租金市場也有高價交易,像是台北101去年12月的高樓層80樓,實價登錄出現每坪租金衝上5000元的新高價,而信義計劃區商辦租金也上漲到3200元以上。

▼台北市最近3年商辦租金指數。(表/鄉林不動產研究室整理)

▲▼台北市最近三年商辦租金指數。(表/鄉林不動產研究室整理)

鄉林不動產研究室指出,商辦需求升溫,北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大,頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業,願意承擔較高租金,爭取進駐指標商辦,看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞表示,自去年以來辦公類型樓地板面積高漲,其中一個主要原因就是產業升級,全台不少工業區變成產業專用專區。例如南港近年來重大建設陸續到位,工業區可開發面積也夠大,未來預計也將釋出50萬坪包含辦公、廠辦大樓的樓地板面積,將為北市甚至全台商辦市場創造不少供給量。

除此之外,高鐵、捷運周邊的軌道經濟近年也蓬勃發展,例如國泰人壽日前才簽下總開發面積將達15萬坪的高鐵桃園站前地上權案,規劃興建辦公大樓、商場等設施;同時,富邦人壽日前也標得高雄龍華國小基地的地上權案,預計興建48層樓的複合式大樓,涵蓋商辦、商場以及旅館等功能。

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關鍵字:台商回流疫情商辦樓地板面積租金廠辦工廠商仲商業不動產

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