Q4房貸違約率創14年新低 北市1季僅61件法拍屋拍定

▲▼名人談第一次買房法拍專家蘇小強訪問。(圖/記者呂佳賢攝)

▲去年Q4北市拍定成屋僅61件,平均單價為51.4萬元。(示意圖/記者呂佳賢攝)

記者項瀚/綜合報導

去年Q4購置住宅貸款違約率僅0.08%,創2007年統計以來新低。專家表示,由於房市景氣佳,違約風險降低,銀行不動產貸款的壞帳少,流入法拍市場的物件也就同樣稀少。Q4北市拍定成屋僅61件,平均單價則為51.4萬元。

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事實上,2007~2009年國內的購置住宅貸款的違約率仍超過1%。不過隨後一路收斂,到去年Q4便剩下統計以來新低的0.08%。連帶的就是流入法拍市場的物件減少,據統計去年Q4法院拍定成屋總件數僅804件。

綜觀各區,數量最多的是新北市115件,平均拍定單價為31.7萬元。台北市則為61件,平均每個月拍定僅20件,以北市12行政區推算,平均每個月1個行政區拍定的法拍屋僅1.7件,數量相當稀少。

其餘包括桃園市、台中市、台南市去年Q4法院拍定的成屋總件數也都不到100件,高雄市則也僅有110件。

▲▼。(圖/信義房屋提供)

▲去年Q4法院拍定成屋統計。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於過去一段時間房地產景氣狀況佳,債務人知道自己財務出現問題,只要價格合理要在市場上找到買方並不難,也因此降低違約風險。

此外,這2年雖然疫情衝擊國內的內需消費,對於觀光、零售業等造成嚴峻衝擊,但政府也很快啟動讓受影響的民眾可以展延繳納貸款,因此疫情期間房貸的逾放比並未明顯增加。

曾敬德補充,過去一段時間市場景氣佳,連法拍市場都看到自住客的身影,且自住客的出價甚至都比投資客積極很多,有時候得標價跟市價差距都不大。

未來步入升息循環,是否會影響貸款違約率?曾敬德說:「民眾不至於因為升息而繳不起,且以過去經驗來看,除非經濟大受影響,否則房貸的逾放比不至於會因升息而拉高。」

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