車位價2年間150萬→200萬! 2招快速回推合理房屋開價

▲▼高雄,房價,車位,總價,回推,坪數。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近2年房價大漲,車位價格也跟著漲。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期在高雄考慮買房子的民眾都發現,除房子變貴,就連車位也變貴了!專家指出,近2年高雄新建案車位價格上漲幅度逾3成,民眾購屋時,可利用車位價,回推房價是否合理,但建議不要把車位價格,當成唯一取捨標準,否則就容易錯過本來可以買到的房子。

高雄近2年房價上漲幅度高,連帶車位價格也愈來愈貴,現在位於蛋黃區的新建案平面車位,幾乎要從每個200萬元起跳,買到的還只是地下4~5樓的車位,令許多消費者直言「買不下去」。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,近2年高雄新建案的車位確實上漲許多,2年前1個平面車位均價約150萬元,如今均價已上漲到200萬元,漲幅高達33.3%,因此許多購屋民眾都會抱怨車位價格實在太高,甚至影響到購屋的意願。

▲▼高雄,房價,車位,總價,回推,坪數。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲近半年高雄車位價格最高的案例在「御皇苑」,每個330萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站)

1位建築業界人士表示,最近這2年高雄新建案的車位價格確實上漲不少,特別是首購產品漲價幅度會高過換屋及豪宅,以目前高雄車位價格最高的社區「京城KING PARK」為例,該社區車位開價最高每個420萬元,而成交最高紀錄則為2020年的380萬元,這個價格到目前為止都尚未改寫,近期成交最高價的車位則是去年12月「御皇苑」的330萬元。

但車位漲價是否合理?這位業界人士指出,近2年營建成本漲幅大,車位也是建築的一部分,跟著房價上漲是正常現象,只不過民眾要注意的是建商有沒有用車位價格回補房價。

謝哲耀則指出,車位訂出總價其實就是要讓民眾比價房價,可以用2種方式試算,第一種是用車位的坪數乘以房屋單價,得出來的數字若與車位價格相符或接近,那麼這個車位的開價就比較沒有問題。第二種方式則是用全部總價減掉車位價格,再除以主建物、附屬建物、公設等坪數扣掉車位後的坪數,得出來的就應該是房子的單價。

不過謝哲耀建議,不要把車位的價格看成是買房子的唯一標準,即便車位價格感覺偏高,但只要計算出來的房價在合理範圍,其實都還是可以出手購買。

關鍵字:高雄房價車位總價回推坪數

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