房屋轉、增貸3個「不能說的關鍵字」 銀行行員也認證

▲▼貸款,現金,通貨膨脹,新台幣,房貸             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房貸轉、增貸款由於繳款時間長、利率低、貸款額度不受每月收入22倍的限制,相對受到民眾青睞(圖/記者陳筱惠攝

記者陳筱惠/台中報導

隨著大環境升息與通膨魔王下,也讓有殼族起心動念,比較各家銀行利息優惠、寬限期等,衍伸利用房屋來轉貸、增貸的機會來讓手頭更多現金可運用,不過專家提醒,轉、增貸不能說的關鍵字從「購屋」、「裝潢」等,現在也延伸至「電動車」。

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房價蹭蹭上漲,也代表房屋價值提高,雖然升息將至,但綜觀利率仍將為史上偏低,相比於信用貸款,房貸由於繳款時間長、利率低、貸款額度不受每月收入22倍的限制,相對受到民眾青睞,不過曾有民眾在所有條件都談好下,銀行行員在照會時,卻不小心吐露自己想裝修舊屋,而被婉拒貸款。

▲▼投資客,預售屋,老公寓,翻新,房地合一2.0,換約,整修,房貸,現金支出。(合成圖/記者陳建宇攝)

▲轉增貸款時「購屋」、「裝潢」為常見不能說的關鍵字,示意圖。(合成圖/記者陳建宇攝)

實際詢問銀行行員,除由於轉、增貸款,對於資金用途有較嚴格要求限制,如「購屋」、「裝潢」為常見不能說的關鍵字外,通常專員都會事先提醒好客戶,在照會時避免回答誤觸地雷,不過,近期除了「購屋」、「裝潢」,不能說的也關鍵字增加了「電動車」選項。

對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,銀行對於風險大的產品在貸款上多傾向保守,包括蔚為風尚的電動車,因為普遍性仍不及傳統汽機車,像是充電裝置於市場的普遍性,或是未來轉手空間都會讓銀行存疑,因此大多得有品牌價值與車牌來讓銀行確認,始有申貸機會。

▲Gogoro換電站、武嶺。(圖/記者林鼎智攝)

貸款金額若要用於購入電動車,需要檢附相關購買證明,示意圖。(圖/記者林鼎智攝)

行員則表示,其實並非一說「電動車」就會被拒絕,而是若要將此筆貸款金額用於購入電動車,需要檢附相關購買證明,特別又在如今,電動車需求增加,才讓銀行業者對貸款的業務審核趨於嚴僅,對資金用途才會有此限制。

另外作為「投資用途的房產」,陳炳辰說明,銀行會請客戶切結資金用途,以「裝潢」的說法,會被認為實際上增貸為購屋價金,銀行得控管可能出現投資房產的風險。過去坊間還有投資客裝潢作假,甚至有開立假發票情況,洗錢防制法下讓銀行對於裝潢增貸更猶豫,衍伸裝潢成為增貸不能說的秘密。

不過陳炳辰說,如果確實增貸做為修繕裝潢,不少銀行也會請申貸者提供相關證明,如照片或價格單據才會核准。

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關鍵字:貸款房貸轉貸增貸關鍵字買房裝潢電動車利率利息升息寬限期銀行

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