台中2字頭房價最後希望 7建商手握逾9萬坪土地

記者陳筱惠/台中報導

台中海線唯一的市辦重劃區「台中港特定區市鎮中心」,號稱台中新案最後的2字頭價碼,也成為一級戰區,據統計,在新市鎮重劃區內7大建商,包括遠雄、長虹、潤泰、勤美、寶佳、麗寶,清一色的巨型開發商,手握超過9萬坪的土地。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

▲▼ 海線,房市,遠雄之星6ㄝ,長虹天韻,預售屋,清水            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中海線唯一的市辦重劃區「台中港特定區市鎮中心」成為大型開發商一級戰區。(圖/記者陳筱惠攝)

據市調統計,帶著三峽、林口造鎮經驗的遠雄建設,光是在台中港新市鎮區持有的土地就超過2.1萬坪,目前遠雄第9期新案「幸福成」光基地面積就來到6782坪,海線地王當之無愧。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中港特定區市鎮中心大型建商持有土地一覽。

而排名第2的寶佳集團也持有有1.7萬餘坪土地,尚未推案的潤泰集團則手握1.5萬坪排名第3,其他如聯悅建設1.4萬餘坪,麗寶集團1.1萬餘坪,長虹建設手握9377坪,勤美集團3659坪,光是大型建商累計持有面積就衝破9萬坪。

根據7建商手握的土地來計算,台中港新市鎮區未來還有約1.8萬至2萬戶案量,光是新市鎮重劃區區域內,至少還有20個新案尚未啟動,根據實價登錄揭露,以遠雄「幸福成」為例,目前成交最高單價已來到26萬元上下,近期新進場的長虹建設2期新案「天韻」最高成交單價也來到28.9萬元。

▲▼ 海線,房市,遠雄之星6ㄝ,長虹天韻,預售屋,清水            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中海線遠雄造鎮推進至第9期「幸福成」,圖為最新落成的遠雄之星6。(圖/記者陳筱惠攝)

「長虹天韻」現場指出,台中海線近年成為首購一級戰區,除了因便捷的交通路網串連,更有三井Outlet看準當地商機,帶進國際品牌,「長虹天韻」由七期豪宅推手李明哲建築師打造,公設規劃18項,總戶數370戶,設計3~4房格局,建材也是誠意十足,包含義大利Best嵌入式除氯洗碗機、 Best微蒸烤爐、Rinnai三機等。

在地仲介表示,以新市鎮區來說,新預售案單價在疫情後漲幅的確十分有感,單坪上升5萬元左右,對於新市鎮幾戶都是大型開發商的天下,他認為,自遠雄建設當時以造鎮案的型態進攻海線,回頭看當時遠雄購入一坪土地單價最低9萬元時,區域建商對土地價格僅看到7、8萬元;之後隨著地價高漲,除了大型開發商出得了手外,沒有人願意加價購地。

▲▼ 海線,房市,遠雄之星6ㄝ,長虹天韻,預售屋,清水            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 海線新進場的「長虹天韻」為長虹建設區域第2案,圖為樣品屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 海線,房市,遠雄之星6ㄝ,長虹天韻,預售屋,清水            。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,東森房屋台中清水加盟店林雅琪則十分看好,她認為除了生活機能逐步完善,如台中港三井OUTLET生活圈的形成,產業建設也相當被看好。市政府積極規劃「清水—沙鹿—梧棲」的海線新生活圈,串聯中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區,加上民間企業如台積電、大立光、捷安特帶頭,形成科技產業鏈,也帶動區域房市走揚。

▲▼ 海線,房市,遠雄之星6ㄝ,長虹天韻,預售屋,清水            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前海線新市鎮發展還在初升段,也因新屋供給量還在低點,帶動周邊租賃行情 。(圖/記者陳筱惠攝)

業者林田鑫表示,以海線新市鎮特區來說,是因應大海線8區突破50萬居住人口,加上周邊30分鐘內往來的20萬就業人口,而開發的新生活圈,目前區域發展還在初升段,也因新屋供給量還在低點,區域成屋不多,也讓周邊租賃市場熱烈,區域3房租金可來到每月2.4~2.8萬元,4房租金也來到3萬元以上。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

關鍵字:台中海線清水梧棲新市鎮造鎮土地三井預售屋長虹遠雄聯悦寶佳

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

柬埔寨曾是「海外包租公」首選 現在房價狂跌逾2成!崩盤真相曝

近期柬埔寨因為詐騙案成為媒體熱議焦點,從拐騙台灣人到摘除器官的消息不斷在新聞中出現,讓柬埔寨這個國家,在不少人的心中留下陰影,人人聞之色變。

3小時前

全台最大地主賣完金銀島再端牛肉 祭亞灣商業地容積1000%

台灣最大地主台糖今(19)日在高雄舉行招商說明會,釋出包括小港少康營區、亞洲新灣區、新市鎮商業區暨楠梓觀光旅館用地等土地,將以設定地上權方式招標,但沒有太多亮點吸引業者,唯一較特別的是鹽埕區大成段土地容積率竟高達1000%,應是國內實施容積率以來最高。

8小時前

新租客風光掛招!傳租金150萬→110萬 逢甲救星降臨

國際型觀光的逢甲夜市,以逢甲大學為圓心,方圓1公里左右的大型店面待租、空置狀態也愈加明顯,而福星路去年以每月150萬元招租的原運動用品店,空置1年時間,近期突然掛上招牌,宣布「多多龍遊樂園」進駐,今日正在搬運夾娃娃機,預計8月底開幕。

9小時前

一表看清北捷綠線全房價 最便宜2站也要5字頭

捷運綠線動工滿16周年,過程中也明顯帶動沿線房價上漲。據統計,北市共有5站點的大樓產品單價站上百萬元,其中以中正紀念堂站114.7萬元最高。而新店段部分則多在6字頭,最低價的新店區公所站,每坪約56.3萬元。

9小時前

新北重劃區唯它「倒退嚕」! 專家曝地價8年跌2成主因

統計新北市近10年內重劃完成、座落於捷運線旁的5大重劃區,發現地價漲幅最高的是新莊北側知識園區,從發展初期至今,漲幅達58.2%。而三重二重疏洪道重劃區卻出現下跌,跌幅接近2成。專家分析,這主要是三重左、右岸價格落差所致,但近年房價已有逐漸縮小趨勢。

10小時前

傻眼!台中「最幸運重劃區」1個完工案都沒有 房價已衝6字頭

根據土地漲價幅度、土地面積來觀察,台中14期重劃區「美和庄市地重劃」在重劃後地價不僅翻倍,更巧搭上房市大多頭,地價與房價全力衝刺。目前區域內連一棟建案都尚未蓋好,但第一案4字頭價碼已成往事,短短1年房價最高已經成交到每坪65萬元。

11小時前

「獵地王」捧20億加持 桃園重劃區霸主地價上衝129萬

桃園近年來重劃區如雨後春筍般出現,不過其中土地持有成本最高的區域,竟非近期建商推案主力青埔,根據房仲業者調查,目前桃園重劃「地價霸主」是近期吸引品牌建商進駐的中路重劃區,截至今年7月為止,今年平均土地成交均價已達120.4萬元,高居各重劃區之冠。

11小時前

【廣編】北士科園區領銜指標 「國泰雍萃」前瞻登場

文林北路上近來最熱門的打卡景點,是一片翠綠茂盛的稻田景觀,原來這是國泰建設北市最新個案「國泰雍萃」的基地位置。國泰建設向來擁有精準的選地眼光、優質的產品規劃、貼心的售後服務,加上全國性的高知名度,全案目前吸引許多天母、士林換屋客層,還有不少是跨區的企業主、科技界菁英、各大醫院醫生熱烈收藏。

11小時前

10年前1坪11萬 高雄「最強重劃區」地價狂飆517%

高雄重劃區發展超過一甲子,打造出上百個重劃區,不過若要論「最強重劃區」是哪一個,非高雄大學區段徵收區莫屬。商仲統計自2011年以來,該區段的土地標售單價從11萬元、漲到70萬元,漲幅高達517%,近市區、人口增、房子賣得好是主要原因。

11小時前

黃書瑜、王苡琳/夫妻各有房該怎麼省地價稅

夫妻婚後在各自所有的房屋設立戶籍,可能就無法繼續適用自用住宅用地優惠稅率,導致地價稅稅額相差4倍以上!婚後可透過未享有自用住宅用地稅率的直系親屬設籍在自己或配偶名下的房屋,就可繼續享有地價稅優惠稅率。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響