工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

▲竹北、高鐵特區、房地產、買房、建案、房屋、賣房。(圖/記者陳凱力攝)

▲有位年薪百萬的竹科工程師,抱怨在竹北買不起房。(圖/記者陳凱力攝)

記者項瀚/台北報導

之前有位年薪百萬的竹科工程師,抱怨在竹北買不起房,引發網友熱議。最新一集《地產詹老實說》邀請信義房屋竹北台科大店專案經理方士豪,他除了分析竹北房市,也提供園區工程師們在竹北買房的建議攻略。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析竹北房市。

方士豪表示,竹北大致可分為高鐵特區、縣一、縣二、縣三、華興重劃區。竹北從2020下半年起,房價一路飆漲,目前從最貴的高鐵區往西,每坪落在7~5字頭。

▲▼地產詹哥老實說20220524。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲方士豪建議,資歷較淺的工程師們,可以先在竹北入手小坪數產品。(圖/翻攝自《地產詹老實說》)

「以年薪百萬來說,應該是資歷較淺的工程師。」方士豪建議,應先求有再求好,並善用政府重購退稅的機制,以小換大。區段的部分,也可以先選擇中華路以西,較低價的華興重劃區。

方士豪說明,高鐵特區的單價高,平均落在55~60萬元,部分預售案甚至已突破7字頭,且坪數設定大,室內普遍來到40坪左右。也因此總價高,基本站上4千萬元,適合資深工程師入手。

此外,大遠百所位於的縣二區,屋齡15年的大樓,每坪要價45~50萬元。而隔壁的縣三,單價更來到6字頭。還有,科大特區由於坐擁明星學區光環,屋齡10年上下的大樓,單價也都落在5字頭。

▲椰林建設公司接待中心。(圖/記者陳凱力攝)

▲目前華興重劃區相對竹北其他區域,房價較為親民。(圖/記者陳凱力攝)

所以,方士豪建議,年薪百萬剛入行的工程師,可以先選擇入手較低價的華興重劃區。他舉例,同樣是28坪的物件,在科大特區總價約2600萬元,但華興這邊則僅需2200萬元。

若預算還是有限,也不妨可以轉往舊市區看看。中正西路、中正東路、博愛街一帶雖然屋齡偏高,但總價親民,室內22坪的物件,約1200萬元就可買到。

最後,方士豪提醒,近年由於竹北房價上漲迅速,實價登錄、銀行鑑價跟不上實際房價的情況明顯,所以建議民眾應準備3~3.5成的自備款尤佳。

►「買房就像買麵包」竹北媽媽買房快狠準 在地房仲曝熱區快沒貨

►護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

►萬華最宜居區段曝光!擺脫「老舊亂」 在地人:1千萬買房不難

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:地產詹老實說信義房屋竹北高鐵縣一縣二縣三華興重劃區竹科工程師

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台北租屋太貴!月租飯店「價格超意外」 她心動:幫打掃+收垃圾

台北一名女網友對於租房相當苦惱,不是價錢太高,就是太破爛,日前她猛然想到月租飯店,於是狂問了近10間,意外發現很划算。

1小時前

10年無人住!萬華工業風公寓要賣1800萬 內行曝「頂樓加持」

位於萬華環河南路二段一處公寓4樓,於《591房屋交易網》上開價1800萬元求售,權狀坪數約29.96坪,屋齡57年。根據網上PO文資訊,該公寓未經過整理,屋況是「原況毛胚」。房仲分析,此案由於有頂樓專用空間,因此總價較高。

6小時前

葉國華/借黑天鵝冷鋒! 自住客撿大便宜機會來了

近來台灣房市變數陡升、交易降溫,種種跡象都讓下半年台灣的房市充滿了不確定性,也讓眾多購屋民眾膽戰心驚,態度轉向觀望,深怕現在買房風險將大增。但「危機也是轉機」,若現在進場借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價,將有很大機會撿到便宜。

8小時前

台幣500萬買下日本透天厝 超便宜?要注意3點

在北市蛋黃區買小宅的價格,同樣預算在日本東京能買到2房以上的產品,日圓貶值更引爆民眾赴日買房熱潮,然而台日文化大不同,業者常遇到民眾驚呼「好便宜」、「好划算」,卻忘記用日本人的角度去思考,他們的觀念是一分錢一分貨,「便宜必有原因」,專家也提醒,要找品牌仲介買屋,避免開心買屋、問題卻一一湧現,才是煩惱的開始。

9小時前

天天都成交!國人赴日買房創新高 東京房價曝

日圓匯率持續走弱,天天都便宜,再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪,東京蛋黃區房價仍緩漲9%,推動民眾瘋日本買房。業者舉辦日本房市說明會,參加民眾單月湧入500組以上,統計上半年成交件數280多戶,較去年同期增逾4成,等於是天天都成交,照這樣的速度看來,全年度業績可望超越去年422件、刷新歷史紀錄。

10小時前

關門18年!明德樂園現況曝光 林百里買下變私人菜園

過去為台北市民兒時回憶的明德樂園,於2004年慘淡結束營業後,成為廢墟探險聖地,甚至外傳裡頭鬧鬼,於2010年被廣達集團董事長林百里買下。經記者實地走訪,目前該地已成為大老闆的私人菜園,且看似園區狀況保存相當完善,已未有過去的荒廢感。

10小時前

植物園、縣民廣場也入圍 「ADA新銳建築獎」決選作品出爐

指標性建築獎「ADA新銳建築獎」邁入第六屆,同時也是10周年,經過3個月徵件,評審團從近百件投稿中,評選出10件作品角逐首獎、特別獎。此次入圍作品橫跨全台,預計10月31日舉辦頒獎典禮,最終得獎作品將在12月10日到明年1月15日於空總台灣當代文化實驗場展出。

8/13 18:00

「百元雞排也回不去40元」 7年級生提買房不敗論

近期房市降溫,不少預售案場明顯來客下降,包含政府打炒房政策、進入升息循環、少子化議題、工料雙漲、股市動盪甚至台海政治情勢緊繃等,但台中7年級生森森舉例,即便遇到難得大多空,但若以10年為單位來觀察「買房不敗」。

8/13 18:00

隔壁房「4小時激戰6輪」 妹子半夜聽火辣敲牆聲:是不同女生在叫

很多人住飯店最怕就是隔音差,晚上睡覺被隔壁房吵醒更崩潰。就有一名女網友發文表示,日前她和室友一同去台中玩,想不到晚上睡覺卻一直聽到隔壁房「哭泣的聲音」,讓他們決定出「1招」反擊。貼文曝光後,也引發底下網友熱議。

8/13 17:51

南市公辦都更省近百億 拿回逾900戶公宅

台南再有公辦都更案找到開發商,位於北區的「自強新村都市更新案」由在地建商百慶建設得標,未來南市府將無償取得160戶公宅,省下公帑15億元,統計台南市藉由公辦都更可至少取得近千戶公宅,省下近百億元。建商則認為這類土地精華、面積大,因此可吸引開發商投標。

8/13 14:17

東森房屋 精選好屋

讀者迴響