工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

▲竹北、高鐵特區、房地產、買房、建案、房屋、賣房。(圖/記者陳凱力攝)

▲有位年薪百萬的竹科工程師,抱怨在竹北買不起房。(圖/記者陳凱力攝)

記者項瀚/台北報導

之前有位年薪百萬的竹科工程師,抱怨在竹北買不起房,引發網友熱議。最新一集《地產詹老實說》邀請信義房屋竹北台科大店專案經理方士豪,他除了分析竹北房市,也提供園區工程師們在竹北買房的建議攻略。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析竹北房市。

方士豪表示,竹北大致可分為高鐵特區、縣一、縣二、縣三、華興重劃區。竹北從2020下半年起,房價一路飆漲,目前從最貴的高鐵區往西,每坪落在7~5字頭。

▲▼地產詹哥老實說20220524。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲方士豪建議,資歷較淺的工程師們,可以先在竹北入手小坪數產品。(圖/翻攝自《地產詹老實說》)

「以年薪百萬來說,應該是資歷較淺的工程師。」方士豪建議,應先求有再求好,並善用政府重購退稅的機制,以小換大。區段的部分,也可以先選擇中華路以西,較低價的華興重劃區。

方士豪說明,高鐵特區的單價高,平均落在55~60萬元,部分預售案甚至已突破7字頭,且坪數設定大,室內普遍來到40坪左右。也因此總價高,基本站上4千萬元,適合資深工程師入手。

此外,大遠百所位於的縣二區,屋齡15年的大樓,每坪要價45~50萬元。而隔壁的縣三,單價更來到6字頭。還有,科大特區由於坐擁明星學區光環,屋齡10年上下的大樓,單價也都落在5字頭。

▲椰林建設公司接待中心。(圖/記者陳凱力攝)

▲目前華興重劃區相對竹北其他區域,房價較為親民。(圖/記者陳凱力攝)

所以,方士豪建議,年薪百萬剛入行的工程師,可以先選擇入手較低價的華興重劃區。他舉例,同樣是28坪的物件,在科大特區總價約2600萬元,但華興這邊則僅需2200萬元。

若預算還是有限,也不妨可以轉往舊市區看看。中正西路、中正東路、博愛街一帶雖然屋齡偏高,但總價親民,室內22坪的物件,約1200萬元就可買到。

最後,方士豪提醒,近年由於竹北房價上漲迅速,實價登錄、銀行鑑價跟不上實際房價的情況明顯,所以建議民眾應準備3~3.5成的自備款尤佳。

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關鍵字:地產詹老實說信義房屋竹北高鐵縣一縣二縣三華興重劃區竹科工程師

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