買預售屋找「建商、投客」二選一 專家:選他總價可能較低

▲▼       立法院外觀      。(圖/記者黃彥傑攝)

▲《平均地權條例》修正草案要到下會期才能審議,讓許多投資客鬆了一口氣。(圖/記者黃彥傑攝)

記者陳建宇/綜合報導

《平均地權條例》修正草案因故延後到立法院下個會期才能審查,也就是說新制最快年底才會實施,讓不少投資客或投機客喘了一口氣,但專家指出因為價格並未明顯降低,因此目前換約市場並不熱絡,自住需求民眾可比較建商及投客間價格及付款的優劣,選擇適合的產品。

►《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

內政部去年底推出《平均地權條例》修正草案,祭出5招打炒房,最重要的就是禁止預售屋換約,遏止預售屋炒作的歪風,而該修正草案4月送進立法院後,一般預期這個會期就會三讀通過,趕在7月上路實施,卻因故未排進審查議程,等於要到下會期立法院才會審議,要實施最快也得要等到年底。

這讓很多原本趕著在7月前出脫手中預售屋的投資客或投機客鬆了一口氣,時間壓力減輕不少,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實早在《平均地權條例》修正草案出爐之後,很多投資客就已經開始處分持有的物件,「要跑的都已經跑掉了」,剩餘的量體沒那麼大,投資客、投機客也未必願意降價出售,多半還是持有「小賺出場」的心態。

▲▼內政部,打房,預售屋,換約,新建成屋,試水溫,帶風向,憲法,營建成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前預售換約市場相對冷清,自住買方寧願找建商買也不想讓投資客賺一手。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,從目前的市場來看,投資客或投機客持有的預售物件要急售的真的不多,頂多就是加價的幅度小一點,但自住的買方其實也在觀望,因為不想被投資客或投機客賺一手,有些人寧願找建商買也不買換約的物件,造成現在預售屋換約市場相對冷清。

不過持平而論,自住需求的民眾若要買預售屋,到底該向建商或是投資客買?

曾敬德認為,民眾還是要評估兩者的優缺點,向建商買預售屋,優點是短時間內不用拿出太多資金,但缺點是總價可能會較高。而向投資客或投機客買預售屋,因為早期取得的成本較低,因此總價可能略低於建商的價格,但換約時投資客要賺的價差得用現金支付,短時間內的現金壓力較重。

►《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:《平均地權條例》修正草案立法院審議預售屋禁止換約信義房屋投資客

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房價飆漲「女友逼買房」!他嘆:錢不夠又不想住太遠 內行給答案

買房是人生大事,不是三言兩語就可以逼人購買!一名網友與女友身上有點存款,再算上父母的贊助,自備款一共湊出了160萬元,儘管女友不斷催促買房,但他仍覺得頭期款不足,也不願意住偏遠的地方,不曉得該如何考慮。貼文曝光後,也有不少人給出建議。

3小時前

付6.6萬租到「不存在的房子」 他簽約當天驚覺受騙

西班牙加納利群島(Canary Islands)一名男子透過網路租屋,在預付2100歐元(約新台幣6.6萬元)的押金與租金費用後,與房東相約租屋處準備簽約拿鑰匙。但他直到簽約這天,房東始終未現身,才驚覺自己租到一個「不存在的房子」,淪為詐騙受害者。

3小時前

婚後住婆家「小叔每晚一起睡」!出遊也要和公婆同房 人妻崩潰了

婚後要如何和另一半的家人相處,讓不少人感到相當困擾。一名女網友就抱怨,先前住婆婆家的時候,小叔每晚都和他們同房睡覺,就連去家族旅遊,她和老公也無法享受2人時光,讓她相當困擾,好奇其他人是否也有遇過同樣狀況。PO文曝光讓不少人都傻眼。

4小時前

空間大師?頂樓住戶「裝1物」他笑喊服了 畫面卻引戰:超危險

住戶一個行為意外引來鍵盤戰!有網友貼出一張照片,只見畫面上似乎是一棟公寓的頂樓,住在這層的住戶將樓梯扶手當成置物處,自己釘裝架子後,就把鞋盒和鞋子往上堆,讓原PO不禁直呼,「牛逼鄰居,我不扶牆就服你!」就有網友直笑很會利用空間,但不少人則是搖頭,「要是放太重垮掉,砸到人……」

5小時前

說好明年續租1年 租屋妹「再提1要求」悲劇了!房東秒反悔趕人

一名女網友表示,到本月月底就要租滿一年了,也和房東說好續租的事情,不料最近被炒魷魚,因此跟房東提到,會申請租屋補助的事情,對方傳了一個為難的笑臉,「我就知道事情不太妙了」,果然,房東態度180度大轉變,開始反悔並趕人,還稱有親戚想租這間房,希望她搬走,找一間可以申請補助的房子。

6小時前

共用洗衣機「卡泥沙、狗毛」!他抱怨1句 網反批:你也沒水準

不少人在外面租屋,都會碰到和鄰居、室友共用家具的狀況,但遇到沒公德心的人真的會生氣!一名網友抱怨,最近發現租屋處的人會把共用洗衣機弄得非常髒,甚至還有狗毛,氣得決定買自己的洗衣機。不過不少網友看到關鍵1句話,反批「你也很沒水準!」

9小時前

天母地標豪宅終傳獲利案例 幸運屋主賣房賺進1300萬

天母中山北路七段77號豪宅「富邦777」,著名住戶包含華碩集團共同創辦人童子賢,過去較少轉手紀錄,但近期2筆移轉皆賠售。不過,5樓之3戶7月以1億3800萬元成交,換算持有6年帳面賺1300萬元。另查謄本,該戶目前屋主應為大眾電腦相關人士。

9小時前

建築外牆材料改用它 一勞永逸解決磁磚脫落

一般的住宅大樓多使用磁磚作為外觀層,但磁磚長期日曬雨淋往往容易造成脫落的現象,反而讓大樓外牆變成不定時炸彈,掉落砸傷、甚至砸死行人的新聞層出不窮,因此有愈來愈多高雄建商改用塗料取代磁磚,雖然價格較高但更安全,還能縮短工時,也是因應缺工缺料的方式。

11小時前

地點85分↑!建案樓下「住1群人」遭勸退 被指名住戶傻眼了

提到嫌惡設施或抗性因素,許多人會聯想到高壓電塔、廟宇、加油站等設施。就有網友在PTT的home-sale板上發文,說他看了一個地點很不錯的建案,可以給到85分以上,但因為該案是政府地合建,樓下有好幾層是社宅,就稍微卻步,擔心後續換屋轉手影響力大,不禁發起閒聊,「樓下是社宅的抗性有多高?」

11小時前

新案2個月內稱完銷 雙北「房價地板區」房價2年漲6成

近期在大型建設加持之下,以往被視為雙北市「房價地板」的八里區,當地新推案房價2年來出現6成漲幅,且當地買盤相當驚人,甚至傳出在地建案住家共130戶,短短2個多月時間就已完銷,還有當地客一次橫掃3戶。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響