交易量腰斬、房價「倒漲」4成 竹北僅中古華廈身價不保

▲▼竹北房市。(圖/東森房屋提供)

▲竹北市今年首季成屋交易量跌幅超過5成,近1年Q1均價卻仍持續推高。(圖/東森房屋提供)

記者陳品妤/新竹報導

竹北市首季成屋交易量跌幅超過5成,近1年Q1均價卻仍持續推高,預售屋單坪均價來到43.6萬元,不分屋齡電梯大樓單坪均價較去年同期漲幅超過4成。詭譎的是,只有華廈產品呈現反轉,價跌約25%。

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東森房屋統計實價資訊發現,竹北市近4年Q1成屋交易量遽跌,今年跌幅更超過5成,表現雖較4年前增長逾7倍,但近1年交易量仍下降30%。雖交易量下降,但近1年Q1均價仍持續推高,預售屋單坪均價來到43.6萬元,不分屋齡電梯大樓一坪均價也達38.7萬元,較去年同期漲幅超過4成。

詭譎的是,只有華廈產品呈現反轉,跌幅約25%,從去年Q1的每坪28.6萬元,回到21.4萬元。

▲▼竹北房市。(圖/東森房屋提供)

▲竹北市近4年Q1各類產品單價漲幅。(圖/東森房屋提供)

對此,台灣房屋竹北文化直營店經營主管陳熒竺說明,因受政府一系列打房政策影響,如利率調升、預售屋禁轉紅單預告及目前擬施行的第二房限貸令等,房屋持有成本增加,降低部分買家購屋意願。

▲▼竹北房市。(圖/東森房屋提供)

▲竹北市近4年Q1交易量。(圖/東森房屋提供)

「且因看好竹北區域未來房市發展,許多屋主脫手持有房屋的意願降低,抑或選擇提高賣價,但買方普遍認為在打房政策等外力因素影響下,房市應該下跌,導致買賣方認知產生落差,也因此影響整體交易量。」陳熒竺說。

東森房屋竹北光明加盟店店長李榮振表示,相較鄰近區域,竹北市無論居民年齡還是區域發展都相當年輕,區域內公園綠地遍佈,綠覆率高,且坐擁高鐵、台鐵雙軌道生活圈,周圍還有國道1號竹北交流道,生活及交通機能佳。

而竹北近年房市熱區集中在縣三、華興兩重劃區以及新竹高鐵站周邊。目前區域內預售屋,以縣三重劃區來說,單坪價格約在60至65萬元間;西區華興重劃區單坪價格約在40至45萬元左右;東區新成屋單坪價格則約55萬元。指標建案如「若山」系列,該案主打大坪數,鄰近高鐵站,最高單坪成交行情達69餘萬元,直逼7字頭。

▲▼竹北房市。(圖/東森房屋提供)

▲竹北市近4年Q1預售屋單價漲幅。(圖/東森房屋提供)

中古大樓單坪均價則在45萬元上下,至於華廈產品均價呈現跌幅,李榮振說明,主因為近年重劃區興起,造成商圈轉移,雖帶動整體房市價格,但考量屋齡及修繕成本,市場仍多偏好新屋。

李榮振建議,竹北緊鄰竹科,是台灣數一數二高所得、高收入區域,且綜觀整體生活、交通機能等條件支撐,房屋價格沒有大幅下跌的理由,但鑑於目前市場價格相對混亂,若無迫切購屋需求,可以先觀望,待Q3甚至Q4後再進場。

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關鍵字:竹北交易量Q1預售屋華廈電梯大樓

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