12億飯店沒賣掉另謀出路 每年爽收1320萬

記者陳筱惠/台中報導

在台中市場出售至少3年的「馥品大飯店」,位於台中北區中清路、漢口路之間,據實價登錄揭露,3月時該棟飯店以每月租金110萬元出租;加上北平路一段的原「永悦商旅」,3月也以月租金150萬元出租「承攜行旅」,這2筆百萬級別租賃價格就佔北區今年度租賃總和的一半。

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▲▼ 台中北區馥品大飯店            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在台中市場出售至少3年的「馥品大飯店」,3月份該棟飯店以每月租金110萬元出租成功。(圖/記者陳筱惠攝)

位於北區漢口路商圈的「馥品大飯店」,早年是由商辦翻修而成,屋齡達30年,3年來不斷出現在售屋網,欲以12.8億元高價出售,不過近年受疫情影響,市場反應冷淡,沒想到3月卻以每月110萬元租金出租。

經查詢台中市北區2022年已揭露的租賃實登,總共158筆記錄,撇除這2件破百萬租賃案,整個北區156比租賃交易相加起來價金總和為277萬元,3月揭露的2筆百萬飯店租賃,每月支付的租金總價就達260萬元,幾戶佔了整體租金的一半,也難怪讓在地仲介深感意外。

▲▼ 台中北區馥品大飯店            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實際走訪現場招牌即便易主招牌卻未卸下,知情人士表示,新業者目前先接手經營,後續待疫情消退後才會換招牌、進行內部整修。(圖/記者陳筱惠攝)

經查「馥品大飯店」,地坪258坪、建坪2341.76坪,13層樓、屋齡約31年、內部共有121間客房,約10年前由馥品以每月90萬元承租,翻修為飯店經營。不過,馥品與地主,曾因積欠租金而鬧上法院,查詢判決書紀錄發現,馥品與地主租約是由2012年至2022年,自2018年5月時開始積欠租金,至2020年3月時馥品飯店已積欠租金達337萬元。

據悉,雙方已經和解,房東也順利在3月出租給另一間飯店業者經營,知情人士透露,新接手的飯店業者除是看好基礎設備完整,算是超前部署以110萬元,搶下該棟建物。

▲▼ 台中北區馥品大飯店            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「馥品大飯店」先前以整棟12.8元在市場上求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋文心中清店店長謝明哲則分析,以該棟商旅121間客房來說,一間房平均一個月分攤1萬元,以一個晚上房價1500~2000元來計算,住房率超過3成就能打平租金,雖然該棟建物屋齡較久,但實際換算下來這筆交易十分划算。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,飯店在求售未果的情況下,靜待有緣人轉賣為租,月租總額雖高,但因建坪大,所以換算單坪月租金並不貴,對地主而言,在求售期間年收上千萬租金,亦算是不無小補,而區段商業活絡,又鄰近婦產科醫院,因此承租整棟建物作租賃商辦、產後護理之家,或是持續經營飯店業都是不錯的選擇。

▲▼台中房市,台中北區鳥瞰,台中北區房市,房中鳥瞰,台中房產。(圖/591新建案提供)

▲台中北區漢口商圈是開發成熟的市中心,幹道漢口路商業氣息濃厚。(圖/資料照)

不過既然馥品品牌已退出轉租給新業者,實際走訪現場招牌卻未卸下,知情人士表示,新業者目前先接手經營,後續待疫情消退後才會換招牌、進行內部整修,再以新品牌推出。

該名知情人士表示,以北區的區段來說,周圍景點並不算太多,要靠散客支撐並不容易,飯店經營主要會朝向團體、國際客,新業者接手其實是看好未來後疫情時代的旅遊商機將會爆發,不過他也坦言,要迎來旅遊商機前,會有1~2個月的空窗陣痛期,推測新業者會在那期間進行裝修,算得上是超前部署。

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關鍵字:台中飯店租賃百萬漢口路商辦疫情旅遊

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