套房很搶手? 神人公開5類型:這款投報率最高

▲▼租屋,買房,套房,房間。(示意圖/Pixabay)

▲套房示意圖。(圖/取自免費圖庫Pixabay/以下同)

記者邱晟軒/綜合報導

國內房價高漲,許多人會以總價較低的小坪數套房入手。對此,就有一名網友日前在批踢踢home-sale板發文表示,考量到未來結婚勢必搬出去住,時間股票又被割的慘不忍睹,想想與其被割,不如買個套房之後結婚至少跟未來老婆有地方住。

原PO表示,因為個人是不生主義者,再考量到預算問題,評估之後覺得套房算是可以輕鬆負擔不會有壓力,即便未來想婚還是有其他方法可以換大,因此目前以可以輕鬆負擔的套房為看屋目標。

不過,原PO最近研究土城、中永和、三重、板橋一帶的套房,他發現大約五百-六百萬左右價位,幾乎是一上市三天內收斡,一週內成交,而且幾乎都是歷史最高成交單價。他表示,我知道套房單價高,但即便跟周遭或是同社區套房行情比,也是高了接近兩成。原PO納悶詢問眾人,想請教,目前雖然房市看起來有降溫,但這種低總價房型即便是高,於成交單價15%左右的價格,仍舊是那麼熱門的嗎?

▲桃園市向姓女子前年底將身分證件借給一對通緝犯情女檔租用套房藏匿,其中女通緝犯去年6月身亡,警方報驗時發現其具通緝身分,向女因而被起訴。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

文章曝光後,就有內行網友分析說明,市場上權狀小於20坪的物件常通稱套房,但隨著高單價小宅化的趨勢發展,尤其近兩年QE直接加速催化,小宅也逐漸出現異質性,應將所謂的套房細分為不同產品規格來探討,其中包含一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等,上述物件對應的受眾、銀行借貸條件其實都不同,也就直接影響出租投報、增值性、管理方式、以及轉手性。

一房一廳

格局上確實有一及頂的隔間牆分隔房間與客廳,其本質就與大小套不同,生活上作息不干擾,訪客來不尷尬,出租率、轉手性都是最好的,一般有大樓物業管理,權狀坪數一般介於15-20坪,租金範圍12,000-25,000;超過15坪一般銀貸成數7-8成,因素轉手性佳,市場供給量少,一般受眾為單身上班族、小家庭、情侶。

大獨立套

可想像將一房一廳的隔間牆直接打掉,呈現一覽無遺的單一空間,優點應該就是視覺享受、採光通風佳,缺點就是一房一廳的反之,權狀坪數一般介於15-20坪,其中越靠近10坪的物件為透天隔套的概率越高,這時候會發現一件事,透天隔套10坪與大樓獨套10坪會衝突,租金落差非常大!前者5、6000,後者可達10,000,這一部分還希望有高手能補充細節。

總價相對一房一廳、小獨套來說,要高不高,要低不低的,銀貸方面,由於低於15坪,要特別挑銀行才有比較好的貸款條件,一般成數4-5成,因此轉手性差,一般受眾為單身上班族、小家庭、情侶、學生。

小獨立套

一般坪數8-15坪,最大受眾就是學生,再來是單身上班族,這物件大家應該吃最熟悉,畢竟大學、職場新鮮人時期幾乎必經之路,市場供給應不算多,但屬性來說會與透天、公寓隔套同質衝突,以租金投報來說很高,轉手性以統計來說最差,通常說買套房會被套,通常都是說這一種的吧。

公寓隔套

通常一戶隔2-4間,投報率不輸小獨套,一般受眾可混合學生+上班族,因為貸款條件相對佳,未來若改回一般住宅格局成本較低,因此轉手性較大小獨套佳,也有一些增值空間。

透天隔套

市場供給最多,上乘包租公在玩的,一般坪數4-8坪,最大受眾為學生,再來是上班族,單戶隔套數越多,管理成本與上述比最高,需達一定套數產生經濟規模來降低管理成本,租金投報來說可算是最高,但增值性最低,總價高、格局改回一般住宅難,因此轉手性可說是最低,通常待設備老舊無殘值加價賣給第二手,而且通常第二手就沒賺頭,風險高。

他給出結論,以投資報酬率來看,最好的依序排名是公寓隔間套房、透天隔間套房、小獨立套房、大獨立套房、一房一廳的套房。

關鍵字:房地產房屋買房置產投資貸款房貸套房

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