每天少喝1杯手搖飲繳房貸 升息將逼退首購族

▲▼央行,升息,聯準會,房貸,信義房屋,住商,徐佳馨,黃舒衛。(圖/翻攝自YouTube/TheCBCTube)

▲央行今(16)日繼監事會議結束後,總裁楊金龍宣布升息半碼。(圖/翻攝自YouTube/TheCBCTube)

記者陳建宇、陳筱惠/綜合報導

因應美國升息、通膨壓力,央行今(16)日理監事會議結束後宣布升息半碼,這也是今年第二次升息,房貸利率突破1.7%,創下自2016年以來的6年新高。以貸款1000萬元、20年為例,今年2次升息每個月的房貸支出將增加1740元,等於每天少喝1杯手搖飲。

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美國聯準會今(16)日凌晨一口氣宣布升息3碼,這是聯準會自1994年以來最大的升息幅度,也讓市場相信台灣央行勢必升息。果不其然,今日下午理監事會議結束後宣布將升息,不過幅度僅有半碼(0.125%),讓許多購屋族鬆了一口氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例,以第一季升息1碼0.25%來計算,30年期貸款1千萬元,利率從1.4%增加到1.65%,初估1個月增加近1200元的房貸支出,等於一天少一碗滷肉飯;而這次再度升息半碼,累計今年升息兩次後,每個月多還約1813元,相當於每天一杯手搖飲的錢。

曾敬德指出,尤其是購買低總價房屋的自用客,本身預算就比較緊,又面臨生活開銷增加與房貸升息的雙重壓力,這類產品的買氣可能會受到影響。而未來的房貸利率可能見到2%的水準,而上一次利率在2%以上,則是2009年1月時候的事情,民眾已經太習慣長期低利的環境,一旦情勢開始反轉,先前市場上過度樂觀的購屋情緒也會慢慢降溫。

富旺國際總經理林宗毅表示,升息是國際趨勢,對營建業、建商來說「一則以喜、一則以憂」。喜的是成本上漲與央行貸款緊縮政策同步實施,市場上隨便買隨便賺的菜籃族心態會被消滅,對整體發展是正向的。

憂的是至今缺工缺料現象並無趨緩,升息後,未來新建案量體將因成本上升,而大幅趨緩,預售屋若又受到禁止換約政策影響,資金將流向成屋市場,房價「上有壓、下有撐」,當買賣雙方都在觀望,就可能導致停滯市場,重演2014、2015年時的低潮。

大台中不動產公會理事長王至亮建議,央行升息半碼,對買小宅、月薪3~4萬元的購屋族來說影響最深遠,恐造成家庭支出的負擔,「央行或主管機關針對首購族群房貸,應給半年至1年緩衝期。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛從開發商角度分析,升息直接逼高資金成本,再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內政部打炒房虎視眈眈、地方政府開徵囤房稅等六大利空因素環繞,本來最具防疫概念的土地市場因此重摔。

黃舒衛說:「今年截至6月15日,土地市場交易額來到5年來新低,估計連續升息後會更緊縮。提醒民眾不可忽略升息市場產生的重擊,宜謹慎調整進出場時機及策略。」

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