2年價漲26%! 昔日北市「賞鳥區」新案成交逼近8字頭

記者賴志昶/台北報導

過去以觀光性質為主的北投關渡,近期在北投市區客群外溢帶動下,房價出現26%的增長,甚至有新案目前已站上接近8字頭大關。根據實價登錄揭露,位於捷運關渡站旁的新成屋「昇陽麗方」,5月份頂樓戶以以總價2797萬元成交,換算每坪單價約78.9萬元,除創下社區新高,同時也是關渡站周邊歷史最高。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

▲▼由品牌建商昇陽建設興建的「昇陽麗方」,近期頂樓戶以78.9萬元成交,創下周邊新高。(圖/記者賴志昶攝)

▲由品牌建商昇陽建設興建的「昇陽麗方」,近期頂樓戶以78.9萬元成交,創下周邊新高。(圖/記者賴志昶攝)

根據《樂屋網》訊息,過去2020年關渡生活圈歷史平均成交單價,仍僅在44.68萬元,到去年漲至每坪53.04萬元;至今年6月份為止,每坪單價也漲至56.32萬元,與2020年相比,漲幅高達26%。

關渡區域房市看漲,事實上與北投市區客群外溢有關。信義房屋關渡店專案經理林佳民分析,北投市區目前不少新案已上看7字頭,對在地客來說逐漸吃不消,因此不少北投當地換屋族、首購族將置產目光看往房價仍親民的關渡,因此造成近期關渡區域房市穩定成長。

據林佳民觀察,關渡中古市場去年約在每坪45至50萬元間,近期受到北投舊市區自住、換屋族外溢效影響,目前20年屋齡的中古屋已站穩5字頭。

至於周邊新推案,林佳民表示,關渡站周邊近期新案主要以預售案「康寶日出印象」、成屋案「昇陽麗方」為主,若扣除頂樓戶,平均成交單價約6字頭。

▼位於關渡站的「昇陽麗方」,基地面積共790 坪,樓高18層,總戶數119 戶,規劃28坪2房 、39坪3房等產品。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於關渡站的「昇陽麗方」,基地面積共790 坪,樓高18層,總戶數119 戶,規劃28坪2房 、39坪3房等產品。(圖/記者賴志昶攝)

在關渡新案一片6字頭交易中,近期卻有1筆交易以7字頭接近8字頭價位成交。經比對台北地政雲與實價登錄資料,18樓頂樓戶總坪數45.02坪,5月以總價2797萬元成交,扣除車位換算每坪單價約78.9萬元,創下關渡站周邊2公里內歷史新高。

林佳民分析,創價的「昇陽麗方」本身即有品牌建商名氣加持,再加上頂樓戶應有經過業者的特殊規劃,且「昇陽麗方」視野能鳥瞰關渡平原,景觀相當卓越,因此價位能創下新高。

▼捷運關渡站2號出口周邊人潮,過去主要以台北藝術大學學生與爬山旅客為主。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼捷運關渡站2號出口周邊人潮,過去主要以台北藝術大學學生與爬山旅客為主。(圖/記者賴志昶攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「昇陽麗方」平均房價在5字頭,此次能來到高點,自然不脫頂樓戶因素,畢竟關渡確實有景觀視野,坪數不算太大,總價負擔相對輕鬆許多,周邊也有賣場、捷運,均為價格抗跌走漲優勢。此外,當地也有產業園區概念,也有一些醫生族群,都能成為購屋主力,未來搭上北投最新的北士科概念,雨露均霑也會是價格可見亮點因素之一。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:關渡站昇陽麗方康寶日出印象北投捷運站7字頭

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

1小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

1小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

2小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

2小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

2小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

2小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

4小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

5小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

17小時前

讀者迴響