60萬→7.5萬!海灣鬼樓每況愈下 實勘「變臉」現場仍不樂觀

▲▼海灣新城,外牆拉皮,外牆剝落,鋼筋裸露,鬼屋,北海岸鬼屋,海景社區。(圖/記者項瀚攝)

▲整排的「海灣新城」海景社區,將在8月完成拉皮翻新工程。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

長期被稱為「鬼屋」、「廢墟」的「海灣新城」海景公寓,將在8月完成拉皮翻新工程,盼迎接社區重生。但住戶無奈表示,即便外牆翻新,2樓以上由於屋況太差仍無法住人。社區主委則表示,核心住戶們還是不放棄,正積極規劃下一輪修繕任務。

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「海灣新城」海景社區位於新北市石門區,介於富基漁港與白沙灣中間,整排建築採梯田式興建,除少數大坪數外,其餘皆為17~18坪左右的套房規劃,全社區總計約有200多戶。

「海灣新城」屋齡已達45年,當初推案時1戶約60萬元、每坪3萬元,比東區的房子還貴,主打高級度假社區,吸引不少富人購入,像是潤泰集團總裁尹衍樑在這就有產權。

▲▼海灣新城,外牆拉皮,外牆剝落,鋼筋裸露,鬼屋,北海岸鬼屋,海景社區。(圖/記者項瀚攝)

▲「海灣新城」受海風嚴重侵蝕,屋況極差。(圖/記者項瀚攝)

但「海灣新城」完工幾年後,受海風嚴重侵蝕,加上建築維護較缺乏,開始出現外牆剝落等問題,如今情況更加嚴重,不僅鋼筋裸露,還有嚴重的滲水問題,部分樓地板甚至出現坍塌,被形容為「破爛大型建物」、「北海岸鬼樓」。

住戶表示,目前長居住戶僅約10戶,假日時也只有10幾戶會來渡假,人去樓空的景象讓人不勝唏噓。

然而就在3月,「海灣新城」迎來重生希望。新北市都更處以「都更三箭」中的「主幹道沿線環境優化」政策為基礎,出資千萬元協助社區外觀拉皮,以美化北海岸沿線風景,並預計於8月完工。

海灣新城張主委表示,由於社區屬於農業用地,礙於容積率與建蔽率等限制,若走重建,樓高最多只能達4層,住戶分回坪數比原先少很多,因此後來傾向進行整修,也非常感謝市府的協助。

▲▼海灣新城,外牆拉皮,外牆剝落,鋼筋裸露,鬼屋,北海岸鬼屋,海景社區。(圖/記者項瀚攝)

▲「海灣新城」若走重建,樓高最多只能達4層,因此作罷。(圖/記者項瀚攝)

不過,有住戶提到,本次僅為外牆翻新美觀,目前屋內普遍情況還是很差,且由於結構問題已讓2樓以上難以居住。張主委則說:「現在正跟市府協商全面修繕的相關補助,希望能先把金額訂出來,才好進行內部整合,不願一同出錢參與的住戶就賣掉,我想應該有滿多希望社區重生的住戶願意承接。」

然而,也有住戶透露,有些鄰居可能就是在等外牆翻新後,要出錢整理自家屋況,在拿到市場上賣。張主委也認為,完工後確實有望吸引外來買盤進入,但首要考量的可能還是1樓物件。

▲▼海灣新城,外牆拉皮,外牆剝落,鋼筋裸露,鬼屋,北海岸鬼屋,海景社區。(圖/記者項瀚攝)

▲目前「海灣新城」屋內普遍都有鋼筋裸露、嚴重滲水等問題,無法住人。(圖/記者項瀚攝)

攤開實價登錄資料,「海灣新城」近3年共有4戶成交,且全位於較為堪住的1樓。17~18坪物件總價約140~170萬元,換算每坪7.5~9.5萬元;36坪則為280萬元。

東森房屋研究中心副理謝欣亞認為,「海灣新城」鄰近白沙灣,該建物外觀翻新後,可能帶動一波觀光、朝聖人潮,再考慮到1樓屋況普遍較佳,因此買家主要的考量點應將以開店的商業考量為主。不過,該案由於總價頗低,也不排除有人將買來拼第二波修繕翻新的機會。

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關鍵字:海灣新城石門鬼屋廢墟社區重生富基漁港白沙灣北海岸拉皮翻新鋼筋裸露

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