高雄極奢華別墅曝光!屋主沒住過 開價1.38億送千萬扁柏桌

記者陳建宇/高雄報導

透天別墅是高雄人傳統喜愛的居住型態,不過可別以為中古的透天別墅就比較便宜,根據售屋網站資料,高雄待售中前三高價的透天別墅,戶戶總價都要破億元,地、建坪破百坪只是基本,最高價的物件還附帶價值逾1500萬元的台灣扁柏桌椅1套,等於擺輛藍寶堅尼在客廳。

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▲▼高雄,豪墅,中古別墅,總價,破億,住商不動產,台灣扁柏,黃檜,超跑,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄最貴的中古別墅位於仁武,開價1.38億元。(圖/記者陳建宇攝)

高雄人對於透天別墅情有獨鍾,只不過新透天別墅總價愈來愈高,讓很多民眾買不下手,轉而尋找中古別墅。但可別以為中古別墅就一定便宜,高總價的物件在高雄比比皆是,而根據《591房屋交易網》資料顯示,高雄待售中最高價的3間透天別墅,總價就戶戶破億元,鎖定高端客群。

▲▼高雄,豪墅,中古別墅,總價,破億,住商不動產,台灣扁柏,黃檜,超跑,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武這間豪墅屋主斥資600~700萬元規劃植栽,每月還請專人修剪。(圖/記者陳建宇攝)

高雄前三高價的中古別墅當中,有2個物件以總價1.38億元並列第一名,《ETtoday新聞雲》特別情商房仲業者,到位於仁武仁慈路的物件實際拍攝,該物件是在地建商春木建設的產品,屋齡已9年,負責銷售的住商不動產威欣民生加盟店店長潘郁蒨表示,屋主原本打算規劃為預約制的高端咖啡廳,但因為家人反對而作罷,自從購入後完全沒住過,但每周固定請人進行打掃,每個月有會有專人前來修剪園藝植栽。

該物件為地上4樓產品,地坪約151坪、建坪217坪,面寬達到29米,共有8個房間,其中7個是套房,室內並配備電梯。該物件外觀規劃頗低調,但側院種植價值600~700萬元的植栽,潘郁蒨指出,屋主室內裝潢雖然做的項目不多,但因為整體坪數大,因此裝潢費用也花了逾1000萬元。

▲▼高雄,豪墅,中古別墅,總價,破億,住商不動產,台灣扁柏,黃檜,超跑,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲該物件1樓的台灣扁柏桌椅要價逾1500萬元,相當於1輛超跑。(圖/記者陳建宇攝)

最特別的是,該物件1樓擺放的1套桌椅,是以俗稱「黃檜」的台灣扁柏製作,由於台灣扁柏價值不菲,加上桌子的長度、高度尺寸都非常大,粗估這套桌椅價值就超過1500萬元,等於擺了台藍寶堅尼Huracan超跑在家裡。潘郁蒨表示,屋主當初是合法取得該組桌椅,後來有博物館業者希望購買收藏,屋主也不願割愛,不過只要買下該別墅,屋主就直接送給有緣人。

潘郁蒨指出,該物件銷售已逾3年,最主要的原因就是總價較高,這樣的物件在南部客源相對少,來看房的多是中、北部的客戶,不過若以該物件所在地段的公告現值漲幅已逾1倍,且屋主重金設計日式庭園,還附贈高價桌椅,其實開價1.38億元算是合乎成本。不過該物件3年前開價為9800萬元,這期間屋主不擔心賣不掉還漲價4000萬元,顯然財力非常雄厚。

▲▼高雄,豪墅,中古別墅,總價,破億,住商不動產,台灣扁柏,黃檜,超跑,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於鳥松的1間豪華農舍開價1.38億元,並列高雄最貴待售別墅第一名。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄另外1間開價1.38億元的中古別墅,則是位於鳥松區松埔北巷的物件,去年《ETtoday新聞雲》就曾報導過該物件,是地坪1317.5坪、建坪209坪的奢華農舍,位於一片鳳梨田裡,該物件有相當多高檔設備,包括KTV室、SPA池、烤箱等,據了解該農舍總共花了400噸的石材打造,當初的造價就高達8000萬元。而該農舍3年前曾開價1.68億元出售,到了去年降為1.38億元,仍在等待口袋夠深的有緣人。

▲▼高雄,豪墅,中古別墅,總價,破億,住商不動產,台灣扁柏,黃檜,超跑,信義房屋。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲雄崗建設位於岡山的「岡山帝堡」餘屋開價1.2億元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

高雄總價排名第三的中古別墅則是位於岡山的「岡山帝堡」,該物件是在地建商雄崗建設的產品,地坪125.84坪、建坪228.66坪,開價1.2億元,該物件為建商餘屋,屋齡已8年。

信義房屋仁武店主任林家洋表示,高總價透天在高雄銷售不易,主要的原因當然與價格有關,實際上高雄只要總價突破4000萬元的產品,因為可貸成數降低為4成,因此往往就不容易找到買家,買得起的傳統企業主更願意將資金投注在商用不動產上,造成這類中古豪墅往往一賣就是2~3年,也未必賣得出去。

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