西區破洞厝空屋40年 豪宅夾縫求生!在地人揭「含金量高」

記者陳筱惠/台中報導

台中西區中興街上有一處地坪約35坪的長屋型獨棟透天,推估屋齡超過50年,頂樓加蓋處甚至還破了一個大洞,該建物被豪宅「鄉林美術館」以及一旁商辦車道夾擊,不過專家一致認為,該地點位置佳,若有機會整理出租,含金量超高。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

▲▼鄉林美術館,老透天,空屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中西區中興街有一處老透天被豪宅與商辦夾擊。(圖/記者陳筱惠攝)

台中西區知名豪宅「鄉林美術館」,坐擁科博館第一排,視野地點佳,與忠泰建設在建中豪宅新案「老佛爺」相望,近期更打出最新標語「我是老大爺、面對老佛爺」,再度引起關注。

▲▼鄉林美術館,老透天,空屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中西區豪宅打出最新標語「我是老大爺 面對老佛爺」,引起關注。(圖/記者陳筱惠攝)

「鄉林美術館」屋齡8年,總戶數僅22戶、規劃1層1戶、153坪大坪數豪宅規劃,據實價登錄揭露4筆,每戶總價都超過6000萬元,鄉林建設更是認為該地段絕佳適合居住,即便去化慢也不著急。

就在豪宅車道進出口旁,有一處老舊透天佇立,經查,該塊土地成長條形,地坪約35坪左右,在2018年時有過移轉資料,登記原因為繼承,目前共有5自然人共同持有。

▲▼鄉林美術館,老透天,空屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該透天面寬4米,屬長屋型透天,若能改賣為租,走老屋活化的方式,應可吸引不少店家進駐。(圖/記者陳筱惠攝)

據悉,最初鄉林建設有意整合該間透天,不過後續談判破局,推測這間為原本的劉姓老屋主的起家厝,也隨著該戶人家陸續出國而空置,據了解,約莫2年前繼承的持有人本想回國好好處理,但後續又不了了之。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,確有不乏改建的社區,因為住戶在坪數、價格等條件談不攏,會出現整合時間長,舊有建物與新社區緊鄰,顯得格格不入的狀態。

像是此次討論的社區,雖讓建商在開發上少了一杯羹,但被左右夾擊,以開發價值效益來看大大減少其價值,而開發商特別設計規劃設置相關公設在旁,不至於干擾整體社區行情。

▲▼鄉林美術館,老透天,空屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「鄉林美術館」,坐擁科博館第一排,視野地點佳,與忠泰建設在建中豪宅新案「老佛爺」相望。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋美術園道店專案經理洪彰強則分析,該透天面寬4米,屬長屋型透天,主要價值來自於土地,若能改賣為租,走老屋活化的方式,吸引時下網美、文青店家進駐,將裝潢期拉長取代前幾個月租金,以該區域租金行情4~5萬元來說含金量高。

陳炳辰也認為,該屋左擁豪宅右抱商辦,若開發成連鎖咖啡店、社區超市,或是特色商家,加上台中市西區或台北市信義區也具備生活圈概念,以店面產品看待,或是改為套房出租,亦能讓長期持有屋主有獲利空間。

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