5年前單季買賣12件 科技人湧入新竹這區「交易暴增10倍」

▲▼新北八里市區由於房價相對親民,近期交易量表現突出。(圖/《591實價登錄》提供)

▲新北八里市區由於房價相對親民,近期交易量表現突出。(圖/《591實價登錄》提供)

記者賴志昶/綜合報導

近年來都會區房價高漲,買屋民眾僅能越買越外圍,進而導致衛星蛋白、甚至蛋殼區房市成長卓越。根據《591實價登錄》統計,第一季七都各行政區成交量對比2018年第一季成交量。其中,冠軍意外由新竹縣芎林鄉拿下,交易量5年來暴增近10倍。

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根據調查,七都之中成交件數增幅居冠的為新竹縣芎林鄉,該鄉2018年Q1成交量僅12件,然而到了今年Q1,成交量達130件。

《591房屋交易網》新聞公關組組長畢務潔分析,全因以竹科買盤為主的新竹,近年在竹北房價暴衝之下,使得鄰近的芎林受惠,吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產,交易多集中在區域內的3大重劃區,房價也搖身一變,從1字頭成長到3字頭。

芎林當地推案建商透露,當地近期確實房價有頗多漲幅,目前3大重劃區的新大樓案,確實有站上3字頭,透天案則依房型、地坪大小以及建商規劃而定,約在2、3字頭之間。

另一方面,業者也透露,近期受到疫情影響,來客數有些下滑,且受到央行升息、政府打房等因素衝擊,消費者觀望時間也拉長,這些都影響到芎林近期新案的銷售狀況,成交速度明顯放慢不少。

▼七都房市新熱區成交量與價。(表/《591實價登錄》提供)

▲▼七都房市新熱區成交量與價。(表/《591實價登錄》提供)

全台房市新熱區亞軍與季軍,分別為台中梧棲、新北八里。兩地5年間交易量皆大增4倍。

畢務潔指出,前者受惠於台中三井OUTLET在2018年底開幕,加上捷運藍線與海生館議題,使區域內的台中港重劃區推案大爆發;後者則因近年有淡江大橋、八里輕軌及台北港特區土地變更案等議題,交易多集中在區域內的台北港重劃區,兩地也皆靠著親民的2字頭房價,買盤主攻小資首購族。

至於第四、第五名,則由桃園的大園與觀音拿下。對比5年前,2區成交量增加約3倍。其中,大園區2018年房價平均每坪18.7萬元,至今已來到每坪31.7萬元,5年翻漲7成,漲勢猛烈。而大園與觀音兩地,受惠航空城計畫,使得大量拆遷戶選擇鄰近的大園客運園區、觀音草漯區域購屋,意外成為房市新寵。

對於近期不少衛星鄉鎮受到購屋者青睞,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,近年來七都都會區受不同議題影響,房價各有漲幅,消費者若是口袋不夠深,僅能越來越往外圍看房,進而導致不少蛋白、蛋殼區域鄉鎮房市大好,其中也有不少鄉鎮刷新交易量歷史新高。

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