鼓山左營滿街「億」級空店!它與麥當勞為鄰 開價4.8億等嘸人

記者陳建宇/高雄報導

北高雄的高總價店面愈來愈不吃香,包括鼓山、左營等房市蛋黃區,目前銷售中總價破億元的店面就有超過20個,其中不乏銷售已有2~3年的物件,房仲表示近期因為疫情衝擊、電商崛起,導致大型店面出租狀況不穩定,報酬率也不佳,買方自然也興趣缺缺。

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▲▼鼓山,左營,店面,破億,信義房屋,東森房屋,疫情,電商,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山、左營有不少破億元店面銷售中,最貴的要價4.8億元。(圖/記者陳建宇攝)

過去大型店面常常是餐飲業者的最愛,若是位於醒目的三角窗效益更佳,不過近幾年大型店面銷售愈來愈低迷,特別是總價破億元的店面更是找不到買家。光是在北高雄鼓山、左營這2個房市蛋黃區,就有相當多破億元店面釋出銷售中。

▲▼鼓山,左營,店面,破億,信義房屋,東森房屋,疫情,電商,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16特區的豪宅店面要價不菲,只有1樓也要賣超過4億元。(圖/記者陳建宇攝)

實際查詢《591房屋交易網》可發現,在鼓山、左營2區就有超過20個總價在億元之上的店面銷售中,其中總價最高的是位於博愛三路麥當勞旁的4樓透天店面,開價4.8億元,該物件權狀坪數有525.86坪,過去曾有直銷業者Nu Skin承租,但已釋出銷售超過1年,目前仍找不到買家。豪宅社區「雄崗信義美術館」的三角窗店面則開價4.2億元,在左營、鼓山排名第二,另外包括凹子底森林公園、美術館等綠地首排的大樓社區,也都有破億元店面欲出售。

信義房屋博愛明誠店專案經理黎恩表示,這些剛總價店面物件並非近期才出現,而是最近2~3年間陸續釋出銷售,最主要的原因就是疫情影響,過去許多知名的餐飲業者都會選擇大型店面作為據點,租期也長,因此口袋夠深的資產客群會購買這類大型店面長期出租,但在2020年疫情爆發之後,民眾待在家裡的時間變多,更多的是利用外送平台點餐,近期雖然疫情開始降溫,但民眾的習慣已養成,不太可能回到過去常外食的狀況,也讓大型店面愈來愈乏人問津。

▲▼鼓山,左營,店面,破億,信義房屋,東森房屋,疫情,電商,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲大型店面的承租方多為餐飲業者,但報酬率不佳讓資產客不願出手購買。(圖/記者陳建宇攝)

電商崛起則是高總價店面賣向不佳的另外1個原因,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,現在民眾的消費很多都是在手機上操作就完成,實體店面的重要性愈來愈低,業者也不想因為實體店面的租金成本吃掉獲利,因此店面產品逐漸式微,高總價的大型店面報酬率頂多2~2.5%,手中有錢的資產客就開始尋找其他報酬率較高的標的。

黎恩指出,現在資產客群主要都鎖定土地作為投資標的,高總價大型店面較有可能的買家則是建商,物件本身若具有危老都更的條件會更吃香。黎恩表示,目前在鼓山、左營總價5000萬元內的店面一方面總價不算太高,另一方面坪數、租金也還在承租方可接受的範圍,反而比大型店面好賣。

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