蛋黃區超隱密豪宅完工10年沒賣掉 房仲緩頰:屋主挑買家

記者賴志昶/台北報導

於中正區仁愛路二段小巷弄內,竟有一棟銷售近10年的獨棟豪宅建案,它過去名為「來遛月」,近期以「仁愛多寶閣」之名出現在《591房屋交易網》上求售,開價3.5億元,每坪單價高達259.11萬元。

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▲▼中正區豪宅「仁愛多寶閣」近期出現在《591房屋交易網》上求售,開價3.5億元。(圖/記者賴志昶攝)

▲中正區豪宅「仁愛多寶閣」近期出現在《591房屋交易網》上求售,開價3.5億元。(圖/記者賴志昶攝)

根據該案於《591新建案》上資訊,該案屋齡近10年,基地面積約32坪,權狀坪數135.08坪,規劃地上5層樓,另有頂樓屋突層可利用,一樓車庫可停3輛車,目前屋內僅簡單裝潢,目前開價為3.5億元。

▼中正區豪宅「仁愛多寶閣」近期出現在《591房屋交易網》上求售,開價3.5億元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼中正區豪宅「仁愛多寶閣」近期出現在《591房屋交易網》上求售,開價3.5億元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

調閱地籍謄本資料,該案持有人即為開發建商大竑地產開發公司,從2012年建成後即持有至今。

實際走訪該豪宅,雖門牌位置為仁愛路二段,不過較鄰近杭州南路,周邊生活機能相當便利,屬於北市正蛋黃核心,不過介於捷運善導寺站、忠孝新生站皆有不小距離。

值得注意的是,該案所處巷弄面寬較狹小,是2台車要會車都有難度的小巷弄,不過位置鬧中取靜,雖位處正鬧區,但周邊環境清幽,聽不到大馬路的車流吵雜聲。

▼中正區豪宅「仁愛多寶閣」目前內部雖為簡易裝潢,但仍具有獨特藝術風格(圖/仲介提供)

▲▼中正區豪宅「仁愛多寶閣」目前內部雖為簡易裝潢,但仍具有獨特藝術風格(圖/仲介提供)

此屋在銷售10年時間,近期又出現在《591房屋交易網》,且同時委託至少7位仲介業者銷售。實際詢問其中一位經手業務,台灣房屋東湖特許加盟店業務專員林均樺表示,該案成屋近10年時間,過去開價約2.8億元,近期業主又將其放上市場,目前開價3.5億元。

林均樺強調,該屋業主對建築本身有自己的獨特美感,在成屋10年間,也沒讓該屋空著,舉辦多場藝廊、音樂會,甚至有邀請藝術家來進駐,整體規劃較像藝廊、藝術村。林均樺透露,畢竟業主也相當惜售,對買家相當挑剔,會希望「真的喜歡它價值的人再來買」。

▼中正區豪宅「仁愛多寶閣」目前內部雖為簡易裝潢,但仍具有獨特藝術風格(圖/仲介提供)

▲▼中正區豪宅「仁愛多寶閣」目前內部雖為簡易裝潢,但仍具有獨特藝術風格(圖/仲介提供)

針對該案滯銷10年時間,是否有何抗性?大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,該建案位置坐落於台北市高價地段,也剛好在捷運善導寺站及東門站中間,週邊生活機能佳,雖為獨棟透天,但位於巷內、路面窄,會是許多高端買方考量的關鍵。

郎美囡補充,況且購屋總價3.5億元在台北市的選擇不少,相同總價可入主台北市指標豪宅社區,倘若偏好透天別墅,則可能偏向山區的別墅社區,因此該建案頗為考驗買方接受度。

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關鍵字:中正區仁愛路二段豪宅仁愛多寶閣來遛月獨棟別墅巷弄

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