25億→35.87億!七期5千坪地上權招商 加10個億捲土重來

▲▼七期,地上權,招標,水利。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於市政北二路、河南路口的「惠民段141地號」,今天公告以權利金底價35.877億元招商,11月4日開標。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中七期新市政中心目前最大塊的素地,位於市政北二路、河南路口的「惠民段141地號」,地主農田水利署台中管理處今(5)日正式公告,這塊佔地5018坪地上權案,以權利金底價35.877億元招商,11月4日開標。

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這塊佔地5018坪的「惠民段141」土地,土地使用分區為第八種新市政專用區,容積率達600%,該地7年前曾以權利金底價25億元招商,但出師不利流標;去年再度醞釀,當時以市場傳言權利金不低於50億元招商,但因為疫情影響遲遲未公告。

▲▼七期,地上權,招標,水利。(圖/記者陳筱惠攝)

▲這塊5018坪土地以基準容積可興建超過3萬建坪,投資至少得達百億元以上。(圖/記者陳筱惠攝)

松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示,該基地為「新八」商業用地,是新市政中心開發第二強度的土地建蔽率50%、容積率600%,地上權設定年限是70年,因回收期長,對開發商較具投資誘因。

廖家顯分析,依照5018坪土地來計算,基準容積就可興建超過3萬的建坪,依目前營建成本低標一坪20萬元推算,總營建成本、權利金加上其他費用,投資至少得達百億元以上,因此,招商單位鎖定財力雄厚的大型財團及壽險業者。

▲▼台中朝富路周邊商辦。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期新市政中心土地價格,非角地的行情落在250~280萬元,雙面臨路角地每坪單價上看300萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

據悉,包括國壽、新光、遠百、興富發、大魯閣崇偉開發、微風、南仁湖等百貨業者、開發商都曾洽詢招商細節。

敦璟開發經理謝兒政則分析,七期高強度的土地已經不多,以目前七期土地價格來說,非角地的行情落在250~280萬元,而這塊雙面臨路的角地,每坪單價上看300萬元,粗估光土地價值就超越150億元。

不過台中資深土地開發人員認為,該地無法作為住宅,不論規劃商場、飯店、百貨等,目前台中市類似產品水位頗滿,商辦大樓則需切出不同定位、需求;再根據目前興建中的台中商銀總部,每坪造價上看32萬元,不論花落誰家肯定是台中大事件。

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關鍵字:台中七期角地地上權權利金35億商辦

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