鶯歌4字頭衝破天花板價? 區域房仲揭實際行情

▲▼鶯歌預售案「金鶯廣場」2樓戶,4月以每坪約39.4萬元成交。(圖/翻攝自Google Map)

▲鶯歌預售案「金鶯廣場」2樓戶,4月以每坪約39.4萬元成交。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

新北市鶯歌區近期在三鶯線、新北市立美術館等議題加持下,新案行情屢創新高。根據實價登錄,「双站Ace」13層頂樓戶,3月以單價約40萬元成交,創下鶯歌單價歷史新高紀錄;同時,「金鶯廣場」2樓戶,4月以每坪約39.4萬元成交,也是區域單價歷史次高。

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「双站Ace」位於鶯歌火車站後站巷弄內,基地面積僅404坪,樓高10與13層,總戶數69戶,規劃16至33坪1至3房小宅產品,預計2027年第三季完工,該案挾帶未來「雙鐵共構」優勢,近期開價已來到45萬元。

不過,根據實價登錄揭露,該案近1年成交均價站穩3字頭,平均成交單價約在35、36萬元;其中,最高單價紀錄為13樓頂樓戶,總坪數18.17坪,3月預售案以總價730萬元成交,換算每坪單價為40.17萬元,為鶯歌區歷史單價最高。

另外,位於尖山路「金鶯廣場」,為3棟15層建築,基地面積1711.75坪,總戶數為165戶,規劃29至56坪的2、3以及3+1房產品,目前開價約每坪35萬元,預計第四季完工。

根據實價揭露,該案預售成交行情約在31萬元左右,其中最高單價出現在4月,2樓戶總坪數46.69坪,總價以1640萬元成交,換算每坪單價為39.4萬元,高居區域單價歷史次高。

▼鶯歌區尖山路緊鄰新北市鶯歌陶瓷博物館,周邊人文氣息相當濃厚。(圖/記者呂佳賢攝)

▲▼新北鶯歌陶瓷博物館外觀。(圖/記者呂佳賢攝)

信義房屋三峽北大店專案經理吳冠穎提到,2樓戶價格會創下新高,有可能是包含露臺面積,或是未來規劃為樣品屋,省下裝潢費用;尖山路周邊機能近期發展已逐漸起來,此社區又位於核心地段上,屬於區域最具指標性的新案之一,因此價格創下新高。

東森房屋三鶯區加盟店店東廖麟鑫提到,金山路一帶緊鄰鶯歌陶瓷博物館與未來的新北市立美術館,人文藝術氣息濃厚,雖不屬於重劃區,但近期吸引不少建商進駐,新案林立,過去該區域雖然生活機能較差,但近期已逐漸完善,同時距離車站也約1、2公里距離,又是鶯歌高職學區,在區域種種機能加乘下,價格高居不下。

另針對「雙站ACE」創下歷史最高單價,廖麟鑫分析,該案大多為小宅案,又位於後站,交通機能相當便捷,在地點優勢之下,再加上為小坪數規劃,因此衝高單價。

吳冠穎補充,近期鶯歌市區在三鶯線話題加持下,再加上近期營建、土地成本上漲,新案價格持續上揚,但區域內僅有極少數小坪數新案能到4字頭,整體價格仍以3字頭為主。

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