逢甲大門前商圈「走2步就空租」 手機配件店趁勢卡位

記者陳筱惠/台中報導

位於逢甲大學周邊,由夜市聚集人氣形成的逢甲商圈,疫情爆發2年來,空租、待租率直線上升,街頭主打黃金店面的待租廣告,更在校門口的核心地段,走2步就看見,不過但仍有無懼勇者進軍高價承租。

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▲▼逢甲夜市,逢甲大學,20227月           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於逢甲大學周邊,由夜市聚集人氣形成的逢甲商圈,疫情爆發2年來,空租、待租率直線上升。(圖/記者陳筱惠攝)

逢甲大學校門口筆直的逢甲路上到福星路交叉口,坐擁麥當勞、康是美、大型日系藥妝、沿途巷弄口更是夜市名產大腸包小腸攤位,這一段步行約5分鐘路程2側透店,歷經了近幾年的環境影響下,大型店掛賣的掛賣、待租的待租。

▲▼逢甲夜市,逢甲大學,20227月           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲路上原本為連鎖美妝店莎莎SaSa、娃娃機店的整棟透天,在空租約1年後,轉手出租給手機配件店。(圖/記者陳筱惠攝)

以這2側透店,2016年曾揭露「三星旗艦店」以月租金35萬元租下整棟透店,每坪單價逼近3000元,當時連騎樓的「柱攤」,都曾經出現2~3萬元價碼。至今,三星旗鑑店則仍健在。

另外,逢甲路上原本為連鎖美妝店莎莎SaSa、娃娃機店的整棟透天,在空租約1年後,今年4月以月總租金16萬元,出租給手機配件店。

附近攤商阿姨表示:「手機配件店是從別的地方搬來的,生意還不錯;不過受到疫情影響,逢甲生意真的變差,近期雖然人潮有回來一點,可是已經空租的店面,要找到新租客不容易。」

▲▼逢甲整棟招租             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不少店家隨著當初逢甲夜市擴大,往西屯路、河南路、福星北路擴散。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,因大環境情勢差,全台觀光型態商圈走弱,對比網路刊登招租訊息,逢甲商圈現在一般透天店面月租金平均開價約6、7萬元;先前因「豪大大雞排」退出,引起譁然的一中商圈透店目前普遍開價落在4、5萬元,租金相比全盛時期降幅約一半。

根據《591房屋交易網》,輸入「逢甲」店面,隨即跳出145間待租物件,扣除重複物件,推測應有100間左右的待租物件等待新房客;最高價的物件則是共計面積343坪、面寬28米開出110萬元月租金的原體育用品店。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在租賃平台輸入「逢甲」店面,隨即跳出145間待租物件。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

不過,即便核心區段待租、待售物件多,往外圍接近河南路二段上,竟也出現基隆一甲子老店「麥克麵線」以約15萬元租金進駐。據悉,業者雖然選在逢甲第二圈展店,但2層樓雙店面物件、總坪數約60坪,每坪租金仍上看2000~2500元,堪稱勇者。

▲▼逢甲夜市,逢甲大學,20227月           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲商圈第二圈,不受空租潮影響,出現連鎖餐飲集團大手筆進駐新品牌「麥克麵線」。(圖/記者陳筱惠攝)

深耕逢甲的楊姓仲介表示,逢甲大門口2側的透店租金,2015年時要承租,平均月總租金落在25~30萬元間,比對近期實登上的16萬元幾乎是砍半價,且推測應該為含稅的價格。而以往熱門的「柱攤」現在也開始降價,月總租金從1萬元起跳,相較全盛時期的2~3萬元,也是對半砍。

▲▼逢甲夜市現況,人潮眾多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲夜市人潮減少,核心區掛租待售物件不少,但屋主「嘗過高租金、高投報甜頭,就回不去了」。(圖/資料照)

隨著當初逢甲夜市擴大,店家與商圈往西屯路、河南路、福星北路擴散,二、三圈的租金隨屋況不同,的確也節節遞減,即便核心區掛租待售物件不少,但屋主「嘗過高租金、高投報甜頭,就回不去了」。

▲▼逢甲夜市,逢甲大學,20227月           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲夜市周邊即便出現對半砍的租金,也難敵整體觀光型態商圈走弱。(圖/記者陳筱惠攝)

《地產詹哥老實說》S2EP79/央北重劃區7字頭貴鬆鬆? 在地人揭:你所不知道的新店

關鍵字:台中逢甲夜市實價登錄租金逢甲路商圈

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