「北市最後重劃區」大批屋主賺飽退場 于美人老鄰居獲利破千萬

記者賴志昶/台北報導

內湖五期重劃區被稱為「北市最後重劃區」,過去吸引各大品牌建商推案,近期受到房市大盤帶動,價格漲幅明顯。根據《ETtoday東森新媒體》統計,近半年來就有10筆為原屋主大賺至少500萬元的交易;其中,最賺得當屬「元大之星」,5樓戶6月轉手,為持有近10年的屋主帳面賺進1107萬元。

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▲▼內湖五期豪宅「元大之星」,5樓戶6月以總價6980萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲內湖五期豪宅「元大之星」,5樓戶6月以總價6980萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

《ETtoday東森新媒體》彙整台北地政雲資料,近半年來為原屋主賺進至少500萬元的建案,大多為品牌建商興建,包含「遠雄新都香堤苑」、「遠雄賦邑」、「新潤悅峰」、「元大之星」等。

▼內湖五期近半年移轉賺進至少500萬交易。(表/《ETtoday東森新媒體》彙整)

▲▼內湖五期近半年移轉賺進至少500萬交易。(表/《ETtoday東森新媒體》彙整)

其中,過去曾為于美人、謝金河等名人賺進大把銀子的「元大之星」,近期也再傳大賺案例。5樓戶6月以總價6980萬元成交,過去該戶於2012年入手時,總價為5873萬元,換算持有9年半,帳面賺近1107萬元。

至於賺次多的是「遠雄賦邑」,4樓戶5月以總價3663萬元成交,過去屋主於2017年取得時,總價為2880萬元,換算該戶持有5年轉手帳面賺得783萬元。

▼內湖五期豪宅「元大之星」,5樓戶6月以總價6980萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼內湖五期豪宅「元大之星」,5樓戶6月以總價6980萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

信義房屋內湖五期店專案協理董柏廷分析,內湖五期周邊近期受到疫情、央行升息等因素影響,來客數出現下滑,買方考慮時間延長,不過也由於賣方持觀望態度較為惜售,市場供給量缺乏,市面呈現「小缺貨」狀況。

在物以稀為貴情況下,雖整體市場交易量短期較少,不過價格仍有支撐,甚至有些為漲幅,不過整體年漲幅約在5至10%之間,與去年同期年漲幅10至20%相比,幅度較為小。

另外,觀察統計資料,轉手大賺的10筆案例中,有8筆為6000萬以下的中大坪數產品。董柏廷指出,由於總價7000萬以上的產品,涉及豪宅貸款、豪宅稅等限制,近期在市場上較少交易,且此類型產品過去總價就高,推案時大多為房市高點,因此轉手要能賺錢的例子較少。

不過,總價在3000至5000萬左右產品,由於總價較能售中高階客群接受,且目前由於大環境緣故,屋主惜售狀況增加,市場上供給量又稀有,因而此類型產品有較多漲幅。

▼內湖五期重劃區過去吸引各大品牌建商進駐,近期為北市著名高級住宅聚落之一。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼內湖五期重劃區過去吸引各大品牌建商進駐,近期為北市著名高級住宅聚落之一。(圖/記者賴志昶攝)

至於屬於大坪數、高總價的「元大之星」,為何能漲有如此多漲幅,董柏廷表示,該案建成時期較早,且該戶持有年近10年,為第一手屋主,當初買在相對低點,加上近期房市景氣循環,因此能有不少漲幅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,內湖五期區域內實不乏高價物件,相互拉抬出高價水準,而此社區目前行情約在單價85至90萬元,頂樓戶可破百萬元,也是當地高價宅的水準,在該社區早期,甚至預售時入手,6、7字頭相對低價的屋主,轉手獲利機會自然很大。

不過,陳炳辰也說明,內湖五期旁區塊多老舊住宅,且無捷運,還可能有非住宅用地可合法使用,在沒有太多利多持續加持下,能創造出如潭美國小周邊,或是碧湖、星雲一帶的高價社區,都算是內湖鳳毛麟角。

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